DEFINISI Borang SEC S-11
Borang SEC S-11 adalah pemfailan dengan Suruhanjaya Sekuriti dan Bursa (SEC) yang digunakan untuk mendaftarkan sekuriti bagi amanah pelaburan hartanah (REIT). Perniagaan REIT adalah untuk memperoleh, memegang, dan sering menguruskan hartanah untuk tujuan pelaburan.
PEMBATALAN BAWAH SEC Borang S-11
Borang S-11 juga dikenali sebagai Penyata Pendaftaran di bawah Akta Bursa Sekuriti 1933 untuk syarikat-syarikat hartanah tertentu. Akta Bursa Sekuriti 1933, yang sering disebut sebagai "kebenaran dalam sekuriti" undang-undang, memerlukan borang pendaftaran ini, yang memberikan fakta penting, difailkan untuk mendedahkan maklumat penting bagi pemegang kepentingan syarikat. Ini membantu SEC mencapai objektif Akta: untuk menyampaikan pelabur semua maklumat penting mengenai penerbit dan sekuriti mereka yang ditawarkan, dan untuk melarang sebarang penipuan dalam penjualan.
Secara umum, sebuah syarikat akan memfailkan Borang S-11 yang telah disiapkan secara dalam talian melalui sistem pemfailan elektronik SEC, yang dinamakan EDGAR untuk Pengumpulan, Analisis dan Pemerolehan Data Elektronik). Tujuan EDGAR bukan sahaja untuk menyokong pendaftaran sekuriti baru, tetapi sistem ini juga menyediakan maklumat awam yang kritikal kepada semua pelabur yang berpotensi dalam format mudah diakses.
Borang S-11 termasuk butiran prospektus, harga perjanjian, bagaimana rancangan REIT untuk menggunakan hasil, data kewangan terpilih seperti trend dalam pendapatan dan keuntungan, data operasi, pembiayaan, dan data lain yang dinyatakan dalam Peraturan SK.
Borang SEC S-11 dan REIT (Amanah Pelaburan Hartanah)
REIT adalah sebuah syarikat yang memiliki, mengendalikan atau membiayai hartanah yang menghasilkan pendapatan. Hartanah yang layak dimasukkan ke dalam REIT adalah ruang komersil seperti pusat membeli-belah. Bagi syarikat yang layak sebagai REIT, ia mesti memenuhi garis panduan peraturan tertentu. Sebagai contoh, syarikat mesti melaburkan sekurang-kurangnya 75% daripada jumlah asetnya dalam hartanah, wang tunai atau Perbendaharaan AS, membayar 90% peratus pendapatannya yang boleh dikenakan cukai dalam bentuk dividen pemegang saham setiap tahun, dan menjadi perbadanan percukaian dengan 100 atau lebih pemegang saham.
Seperti sekuriti lain, REIT biasanya berdagang di bursa utama. Bagi pelabur tanpa dana atau keupayaan untuk melabur dalam hartanah hartanah secara individu atau membina portfolio harta tanah mereka sendiri, REIT menyediakan mereka dengan kepentingan cecair.
Kebanyakan REIT pakar dalam sektor tertentu seperti REIT pejabat atau REIT penjagaan kesihatan. Terlepas dari pengkhususan, dalam kebanyakan kes, REITs beroperasi dengan ruang pajakan dan lulus pembayaran sewa dikumpulkan kepada pelaburnya dalam bentuk dividen.
