Apa itu Penyewaan Sandwich?
Pajakan sandwic adalah perjanjian pajakan di mana pihak menyewa hak milik dari ejen yang, pada gilirannya, menyewa hak milik dari pemiliknya.
Pajakan sandwic adalah pajakan di mana penyewa (tuan tanah) suatu harta juga pemajak yang menyewakan harta itu dari pemilik asal.
Bagaimana Pajakan Sandwich berfungsi
Pajakan sandwic merujuk kepada situasi di mana satu pihak memajakkan harta daripada pemilik, dan seterusnya memajak harta itu kepada pihak lain. Pajakan sandwic dilihat oleh sesetengah pihak sebagai strategi yang menguntungkan bagi pelabur modal rendah untuk mendapatkan kedudukan dalam pasaran harta tanah, kerana mungkin pelabur memulakan pajakan sandwic tanpa uang, dan tanpa penglibatan bank. Strategi ini, bagaimanapun, boleh menjadi usaha berisiko dan berintensifkan tenaga kerja.
Pelabur yang mencari peluang pajakan sandwic perlu menjadi penyampai dan perunding yang bijak, pertama untuk mengenal pasti dan mewujudkan perjanjian sewa dengan pemilik harta, dan kedua untuk mengenal pasti dan membuat persetujuan dengan penyewa sendiri. Sebagai tambahan kepada pelaburan masa yang diperlukan untuk membuat pajakan sandwic menguntungkan, tidaklah biasa bagi parti pertengahan juga meletakkan ekuiti keringat ke dalam harta itu melalui buruh penyelenggaraan dan pengurusan hartanah.
Takeaways Utama
- Nama sandwic berasal dari agen yang bertindak sebagai pemberi pajak dan pemajak harta. Para pelabur yang kelihatan sebagai 'agen pajakan sandwic', dapat mencari diri mereka dalam situasi berisiko dengan kos kewangan yang besar. Mereka yang mempunyai kos pinjaman yang rendah, dan rangkaian pajakan yang besar boleh mencari pajakan sandwic untuk menjadi sangat menguntungkan. Bagi pemilik, pajakan sandwic merupakan pilihan apabila mereka tidak berada di bawah tekanan kewangan untuk menjual, dengan anggapan mereka tidak mempunyai kepentingan dalam mengendalikan harta itu sebagai mereka yang menyewa sendiri. Ejen pada pajakan sandwic sering boleh mendapat keuntungan pada kedua-dua pajakan yang sedang berjalan, serta penjualan harta itu setelah selesai.
Contoh Pajakan Sandwich
Alice, pemilik rumah, menghadapi masalah menjual sebuah rumah yang tidak lagi didiami kerana kelembapan pasaran hartanah di kawasan kejiranan. Alice tidak mempunyai tekanan kewangan untuk menjual rumah ini, dan tidak berminat untuk menyewa dan bertindak sebagai tuan tanah.
Brynne mencadangkan perjanjian sewa sandwic kepada Alice, yang menawarkan untuk menyewa rumah selama lima tahun dengan pilihan untuk membeli rumah pada bila-bila masa semasa pajakan itu dengan harga yang ditetapkan $ 200, 000.
Alice bersetuju dengan perjanjian itu, yang memerlukan Brynne membayar sewa $ 1000 sebulan. Sebanyak 200 bahagian sewa bulanan ini akan digunakan untuk harga pembelian terakhir jika Brynne memutuskan untuk membeli. Selain itu, Brynne bersetuju untuk membayar yuran pilihan sekali sebanyak $ 2500 untuk memulakan perjanjian itu, yang juga akan digunakan pada harga pembelian Brynne di kemudian hari.
Brynne, seterusnya, membuat perjanjian sewa dengan Carl, yang bergerak ke rumah. Carl juga berminat untuk memajak untuk memiliki rumah ini, jadi perjanjian sewa lima tahunnya mempunyai ciri-ciri yang serupa dengan Brynne. Walau bagaimanapun, Carl menyewa rumah dengan harga $ 1500 sebulan dengan pilihan untuk membeli rumah itu untuk $ 250, 000 pada bila-bila masa sebelum tempoh lima tahun berakhir.
Sama seperti perjanjian Brynne, $ 200 sewa bulanan Carl dikenakan untuk harga pembelian kemudian. Dia juga membayar yuran pilihan sebanyak $ 3000, yang boleh digunakan untuk harga pembeliannya jika dan bila dia memilih untuk membeli. Apabila Carl akhirnya membeli rumah selepas lima tahun, Alice membuat harga penuh pada harta itu, dan Brynne mendapat keuntungan.
