APA-APA YANG KUASA PENYERTAAN?
Hak penyitaan menggambarkan keupayaan pemberi pinjaman untuk mengambil alih harta melalui proses perundangan yang disebut perampasan. Peminjam boleh memohon hak mereka untuk merampas apabila pemilik rumah ingkar pada pembayaran hipotek mereka. Syarat gadai janji akan menggariskan syarat-syarat di mana pemberi pinjaman mempunyai hak untuk merampas. Undang-undang negara dan negara juga mengawal hak perampasan.
Penyitaan berlaku kerana apabila seseorang memperoleh gadai janji untuk membeli rumah, rumah itu sendiri berfungsi sebagai cagaran untuk pinjaman. Oleh kerana rumah bertindak sebagai cagaran, pemilik rumah bersetuju bahawa mereka akan kehilangan hak milik rumah sekiranya mereka ingkar pembayaran mereka. Apabila rumah dirampas, pemberi pinjaman pada umumnya akan menjual harta tersebut untuk mendapatkan wang yang hilang atas pinjaman.
Persatuan pemilik rumah juga mempunyai hak perampasan, yang boleh mereka laksanakan jika pemilik rumah tidak membayar yuran persatuan pemilik rumah atau penilaian khas mereka.
Perampasan mengambil masa yang berbeza bergantung pada syarat-syarat hipotek, motivasi pemberi pinjaman untuk merampas dan undang-undang dan peraturan tempatan. Dalam banyak kes, pemberi pinjaman memulakan proses perampasan di mana saja dari tiga hingga enam bulan selepas peminjam terlebih dahulu merindukan pembayaran.
PEMBATALAN Kanan Perampasan
Hak penyitaan tidak memberikan peminjam hak untuk mengambil milik rumah tanpa notis. Pemberi pinjaman mestilah mematuhi prosedur khusus agar perampasan menjadi sah. Pertama, mereka mesti memberikan notis lalai kepada peminjam, dengan memberi amaran kepada mereka bahawa pinjaman mereka adalah gagal bayar dari pembayaran yang tidak dijawab.
Pemilik rumah pada umumnya mempunyai masa yang tertentu untuk membuat kebaikan pada apa-apa pembayaran yang tidak dijawab dan mengelakkan rampasan. Mereka juga mungkin perlu membayar yuran pembayaran lewat selain daripada sebarang baki tertunggak. Mereka juga boleh menggunakan masa ini untuk melawan rampasan jika mereka percaya bahawa peminjam tidak mempunyai hak untuk merampas harta tersebut.
Terdapat dua jenis rampasan, perisikan penghakiman dan perampasan bukan perundangan. Penyitaan kehakiman memerlukan memfailkan tuntutan mahkamah di mahkamah. Tidak semua rantau membenarkan kedua-dua jenis rampasan, jadi undang-undang tempatan boleh menentukan yang mengetikkan pemberi pinjaman.
Sekali rumah telah dirampas, pemberi pinjaman kemungkinan akan mengumumkan penjualan rampasan rumah. Jualan ini sering meletakkan rumah untuk lelong ke pembida tertinggi. Sekiranya pemilik rumah masih hidup di hartanah, mereka mungkin akan diusir melalui guaman penahan yang menyalahi undang-undang.
Pertempuran Perampasan dan Hak Penebusan
Hak penebusan membolehkan pemilik rumah dalam perampasan untuk membayar sejumlah wang tertentu untuk "menebus" hipotek mereka, membolehkan mereka menyimpan rumah mereka. Hak penebusan yang saksama membolehkan pemilik rumah untuk menebus hipotek mereka dengan membayar seluruh baki gadai janji sebelum penjualan rampasan. Ini boleh dilakukan melalui pembiayaan semula jika mereka dapat memperoleh pinjaman baru. Walau bagaimanapun, mendapatkan pinjaman baru mungkin sukar jika mereka sudah mempunyai rumah dalam rampasan.
Sesetengah negeri mempunyai hak penebusan statutori, yang membenarkan pemilik rumah untuk menebus hipotek mereka selepas penjualan perampasan dengan membayar harga jualan perampasan rumah kepada sesiapa yang membelinya pada penjualan rampasan. Mereka juga perlu membayar faedah dan yuran lain, tetapi jika mereka dapat melakukan ini, mereka dapat mengekalkan pemilikan rumah mereka.
Peminjam juga boleh secara undang-undang melawan rampasan jika pemberi pinjaman mereka sebenarnya tidak mempunyai kedudukan undang-undang untuk merampas. Jika pemberi pinjaman telah menjaminkan gadai janji, mereka mungkin mempunyai masa yang sukar untuk membuktikan kedudukannya. Dalam kes ini, ada kemungkinan hakim dapat menolak perampasan tersebut.
