Apakah Baki Harga Rumah RICS?
Baki Harga Rumah RICS merupakan indikator perubahan bulanan yang diharapkan dalam harga rumah di United Kingdom. Baki Harga Rumah RICS yang diterbitkan oleh Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS), berdasarkan pendapat tentang trend harga perumahan dari sampel juruukur harta tanah yang berpangkalan di UK dan dimasukkan ke dalam RICS Survey Perumahan.
Takeaways Utama
- Baki Harga Rumah RICS merupakan indikator perubahan bulanan yang dijangkakan harga rumah di United Kingdom. Angka harga perumahan harga dikira sebagai perkadaran juruukur yang melaporkan kenaikan harga perumahan dikurangkan proporsi melaporkan kejatuhan harga. RICS Keseimbangan Harga Rumah dapat memberi kita gambaran yang baik tentang berapa banyak pengguna wang yang mungkin akan melambungkan ekonomi British.
Memahami Baki Harga Rumah RICS
Survei Baki Harga Perumahan RICS mencerminkan kekuatan pasaran perumahan UK. Akhbar, ahli ekonomi, dan pelabur selalunya membayar banyak perhatian kepada angka-angka penerbitan RICS, terutamanya kerana mereka dapat memberitahu kami arahan yang mana satu ekonomi terkuat di dunia mungkin sedang menuju.
Pasaran perumahan berkait rapat dengan perbelanjaan pengguna, pemacu utama keluaran dalam negara kasar (KDNK). Apabila harga hartanah naik, pemilik rumah bertambah yakin dan lebih cenderung untuk melonggarkan tali dompet mereka, kadang-kadang meminjam modal terhadap nilai rumah untuk membeli barangan dan perkhidmatan. Sebaliknya cenderung berlaku apabila harga turun. Penurunan dan hipotek, sumber hutang terbesar bagi isi rumah di UK, risiko yang ditanggung, meletakkan sistem perbankan dan seluruh ekonomi berisiko.
Pada tahun 1990, pasaran harta tanah UK runtuh selepas bertambahnya kenaikan harga tahun. Ini membimbangkan perbelanjaan pengguna, akhirnya mencetuskan kemelesetan pada 1991-92.
Menurut Bank of England (BoE), dua pertiga daripada Brits adalah pemilik rumah, jadi melihat Baki Harga Rumah RICS dapat memberi kita gambaran yang baik tentang berapa banyak wang yang beredar dalam ekonomi British. Pedagang tukaran wang asing (forex), khususnya, memberi perhatian kepada angka yang dilaporkan kerana ia sering mencetuskan turun naik segera dalam penilaian mata wang British, pound sterling (GBP), berbanding dengan mata wang lain.
Kaedah Keseimbangan Harga Perumahan RICS
Angka keseimbangan harga perumahan dikira sebagai perkadaran juruukur yang melaporkan kenaikan harga perumahan dikurangkan kadar pelaporan penurunan harga.
Imbangan bersih yang positif menunjukkan bahawa lebih banyak juru ukur melihat kenaikan harga perumahan daripada penurunan, menandakan pasaran perumahan yang teguh. Sebaliknya, keseimbangan bersih negatif menunjukkan bahawa lebih banyak juru ukur menyaksikan penurunan harga perumahan daripada kenaikan, menandakan pasaran perumahan rapuh.
Mari kita pertimbangkan contoh berikut. Anggapkan bahawa dalam kaji selidik 300 juru ukur, 150 melaporkan bahawa harga naik, 50 tidak melaporkan perubahan, dan 100 melaporkan bahawa harga turun. Secara amnya, 50% juruukur melaporkan harga yang lebih tinggi, dan 33% melaporkan harga yang lebih rendah, memberikan keseimbangan harga rumah bersih +17.
Contoh Baki Harga Rumah RICS
Akhir-akhir ini, Keseimbangan Harga Rumah RICS telah mencipta baki bersih negatif. Pada September 2019-sebulan yang biasanya mencetuskan peningkatan dalam aktiviti pasaran perumahan-baki harga utama mencatatkan bacaan -2, sedikit peningkatan pada bulan Ogos dan Julai. Ini memberitahu kita bahawa harga hartanah sedang pulih tetapi masih kekal dalam wilayah negatif.
Menjelang ke depan, jangkaan harga untuk tahun 2019 akan kekal pada -16%. Juruukur telah menyalahkan sentimen negatif mengenai ketidakpastian yang mengelilingi penarikan balik UK dari Kesatuan Eropah (EU), atau dikenali sebagai Brexit.
Pertimbangan Khas
Pencetus Perubahan
Beberapa faktor yang berbeza mempengaruhi harga hartanah. Pertumbuhan ekonomi adalah salah satu daripada mereka. Apabila orang yakin akan menjadi lebih kaya pada masa depan, mereka lebih cenderung untuk meningkatkan rumah mereka dan melebihkan harta benda yang lebih besar.
Pemandu penting lain penilaian hartanah termasuk pertumbuhan penduduk, bekalan perumahan baru, dan kadar faedah. Apabila bank pusat menurunkan kadar faedah, ia menjadi lebih murah untuk meminjam wang dari bank, merangsang permintaan untuk hartanah.
