Apa itu Pinjaman Pemindahan (Jam Tangan)
Direka secara jelas untuk memindahkan dan memindahkan pekerja, gadai janji relokasi (Jam Tangan), adalah sejenis produk gadai janji alternatif. Perbadanan memanfaatkan pinjaman ini sebagai sebahagian daripada pakej penandatanganan atau pekerjaan untuk pekerja peringkat atas. Mainkan gadai janji membuat proses bergerak lebih selesa dan ekonomik.
PEMBATALAN KELUARAN Penempatan Semula (Jam Tangan)
Gadai janji penempatan semula sering melibatkan sumbangan kewangan oleh majikan. Sumbangan ini termasuk subsidi untuk menutup kos penutupan, pembelian kadar faedah, dan di bawah kadar faedah pasaran. Kadar gadai janji penempatan semula mungkin bermula pada kadar 25 hingga 50 mata asas (BPS) di bawah kadar faedah pasaran untuk gadai janji konvensional yang serupa. Satu titik asas adalah sama dengan 1 / 100th daripada 1% dan mengurangkan kadar faedah pinjaman.
Pemberi pinjaman juga boleh menyediakan staf perunding pinjaman khusus yang terlatih untuk menangani keperluan memindahkan pekerja yang membeli atau menjual rumah. Ini boleh menyebabkan pemprosesan pinjaman lebih cepat dan lebih murah.
Pekerja Bergerak dengan Pinjaman Perumahan
Sesetengah data menunjukkan bahawa pekerja yang berpindah untuk kerja mereka cenderung untuk memindahkan berulang kali pada jarak masa yang boleh diramal, keraplah dua atau lebih relokasi dalam tempoh lima tahun. Majikan tidak mungkin membantu penempatan semula pekerja melainkan mereka menjangka tempoh di lokasi baru setahun atau lebih. Oleh itu, pembeli ini mungkin kurang mungkin untuk membiayai semula awal dalam kehidupan pinjaman. Selain itu, subsidi majikan secara amnya menurunkan bayaran bulanan peminjam dan mengurangkan kepekaan peminjam untuk pembiayaan semula kadar yang berkaitan semasa tempoh sokongan, yang biasanya lebih awal dalam kehidupan pinjaman.
Sekiranya kadar faedah meningkat, prapembayaran cenderung kekal lebih cepat selepas satu atau dua tahun pertama kerana kitaran semulajadi penempatan semula di kalangan peminjam ini. Penurunan kadar faedah boleh menyebabkan majikan mendorong pekerja untuk membiayai semula pinjaman melalui klausa pembiayaan semula yang dipaksa.
Melabur dalam Pool Mortgage Relokasi
Fannie Mae menawarkan keselamatan yang disokong oleh gadai janji (MBS) relokasi. Kumpulan asas hartanah ini terdiri daripada pinjaman penempatan semula. Walau bagaimanapun, pinjaman penempatan semula, bersama dengan pinjaman saham koperasi dan pinjaman belian tertentu, dianggap sebagai pinjaman gadai janji khas. Sebagai pinjaman ciri khas, terdapat had jumlah harta yang mungkin di dalam kolam yang layak.
Pinjaman penempatan semula juga boleh dimasukkan ke dalam kolam lain. Sekiranya kolam kadar tetap mengandungi lebih daripada 10 peratus daripada pinjaman penempatan semula, awalan kolam akan mengenal pasti kolam sebagai kolam pinjaman penempatan dan bahagian statistik kolam tambahan prospektus akan menunjukkan peratusan pinjaman penempatan semula di kolam renang.
Mana-mana kolam keselamatan yang disokong oleh gadai janji membawa risiko pembeli pinjaman terdahulu. Keupayaan untuk meramalkan risiko ini adalah nilai penting kepada peniaga. Memasang gadai janji cenderung mempunyai ciri prabayar yang lebih mudah diprediksi yang membolehkan MBS relo diperdagangkan pada premium. Hipotek penempatan semula mempunyai ciri-ciri risiko prabayar yang lebih banyak yang boleh diramal daripada hipotek bukan relo. Juga, MBS pinjaman penempatan semula secara historis mempunyai prabayar lebih cepat daripada produk konvensional yang serupa dalam kebanyakan persekitaran kadar faedah dan juga boleh melindungi pelabur dalam persekitaran kadar faedah yang meningkat.
