Kebanyakan orang akan mendapat manfaat daripada memiliki beberapa portfolio mereka dalam hartanah. Tetapi kebanyakan pelabur tidak sesuai untuk memiliki harta sewa. Konsep ini telah membuka seluruh dunia pelaburan di mana orang lain menguruskan harta benda, tetapi individu boleh melabur di dalamnya dan meraih beberapa hadiah. Terdapat beberapa cara yang berbeza untuk melabur dalam hartanah, dua terbesar adalah melalui REIT dan pendatang baru untuk permainan: Crowdfunding hartanah.
Takeaways Utama
- REITs membeli hartanah komersil dan mengedarkan pendapatan sewa kepada para pemegang saham sebagai dividen.Crowdfunding membolehkan usahawan menaikkan modal untuk projek-projek dari kumpulan individu yang besar.Investor boleh membeli saham REIT melalui dana bersama atau ETF.Jika anda tidak mahu membeli harta, anda boleh melabur dalam syarikat crowdfunding yang pakar dalam hartanah.
REITs
Apakah REIT?
Kepercayaan pelaburan hartanah, yang biasanya dikenali sebagai REIT, telah wujud sejak tahun 1960-an, dan membenarkan para pelabur membuat pelaburan dalam hartanah tanpa perlu membeli sebarang harta. Bagaimana mereka melakukan ini? Ia agak mudah. REIT membeli hartanah-kompleks kondominium yang berbeza, bangunan pangsapuri besar, hotel, bangunan pejabat, pusat penyimpanan, kedai runcit, dan lain-lain hartanah yang sama-dan pajakan atau menyewakannya kepada penyewa. Pelabur membeli saham dalam REIT. Sewa yang dikutip oleh REIT diagihkan kepada pelabur dalam bentuk dividen.
Bagaimana REITs berfungsi
REIT sebenarnya rehat cukai untuk syarikat. Itu berita baik untuk anda, pelabur. Untuk memenuhi syarat, REIT mesti mengagihkan sekurang-kurangnya 90% keuntungan mereka kepada pemegang saham mereka sebagai dividen. Ini membantu perbadanan yang layak mendapat beberapa cukai yang lebih rendah, sambil membantu pelabur memperoleh lebih banyak keuntungan daripada yang mungkin dia dapat.
Melabur dalam REITs
Pelabur REIT biasanya pelabur institusi. Itu kerana mereka adalah alat pelaburan rumit yang mungkin sukar bagi purata, pelabur individu memahami. Jika pelaburan semacam ini benar-benar menarik minat anda, terdapat alternatif. Anda boleh melabur dalam REIT melalui dana bersama. Strategi ini membantu mengumpul keuntungan yang boleh dibuat daripada melabur dalam hartanah, tanpa semua risiko. Anda juga mungkin ingin mempertimbangkan untuk melihat dana yang diperdagangkan pertukaran REIT (ETFs), yang boleh anda beli melalui broker.
Perdagangan REIT seperti saham, manakala crowdfunding boleh dilakukan melalui laman web atau platform media sosial.
Crowdfunding
Apa itu Crowdfunding?
Crowdfunding bukan sesuatu yang baru. Tetapi ia telah mencapai tahap yang baru dengan peningkatan media sosial. Istilah ini merujuk kepada peningkatan modal dari kumpulan individu yang besar untuk membiayai projek, idea, perniagaan, bukan keuntungan, atau ciptaan usahawan. Ini membolehkan orang ramai untuk mencapai kumpulan baru pelabur berpotensi di luar suspek biasa seperti keluarga, kawan, dan kapitalis teroka.
Bagaimana Pekerjaan Crowdfunding Real Estate?
Crowdfunding telah membuka jalan baru untuk orang yang ingin memulakan perniagaan atau projek mereka sendiri, tetapi tidak mempunyai wang untuk berbuat demikian. Mereka mungkin tidak semestinya mempunyai skor kredit terbaik sama ada, yang secara automatik membatalkan mereka daripada mendapatkan pinjaman melalui saluran tradisional. Terdapat banyak laman web yang berbeza di mana seseorang boleh gunakan untuk membantu mendapatkan dana. Laman web crowdfunding ini adalah cara yang bagus untuk seseorang untuk mendapatkan pelabur yang mereka perlukan, tanpa perlu pergi ke bank atau kapitalis teroka.
Crowdfunding harta tanah berfungsi dengan cara yang sama. Jika seseorang mahu melabur dalam hartanah, tetapi tidak mahu memiliki atau mengekalkan bangunan, mereka boleh menjadi pemegang saham melalui syarikat crowdfunding. Mana-mana keuntungan yang diarahkan kepada keuntungan usaha niaga hartanah yang berasal dari pendapatan sewa atau membalikkan harta itu-diberikan kepada pelabur.
Strategi Pelaburan Yang Sama untuk Anda?
Idea di belakang kedua REITs dan crowdfunding adalah anda mendapat sekeping pai tanpa semua risiko. Tetapi ada kebaikan dan keburukan kepada setiap orang.
REITs: Kelebihan dan Kekurangan
Kerana mereka membayar dividen, REIT memberi pelabur pendapatan terjamin, dan mereka perdagangan dengan mudah, seperti saham. Mereka membantu mempelbagaikan portfolio, menyediakan pelabur dengan pendedahan kepada harta tanah tanpa kerumitan untuk menangani sakit kepala yang datang dengan memiliki harta benda.
Kelemahan terbesar yang banyak orang mempunyai REIT ialah mereka biasanya termasuk perbelanjaan yang lebih tinggi. Ini adalah portfolio yang biasanya sukar dikendalikan, kerana hartanah boleh datang dengan beberapa kos penyelenggaraan yang besar. Terdapat keuntungan yang akan diperolehi oleh mereka yang menjalankan syarikat-syarikat, yang kadang-kadang bermakna kadar pulangan yang lebih rendah bagi pelabur.
Crowdfunding: Kelebihan dan Kekurangan
Salah satu kelebihan terbesar untuk melabur dalam keraguan hartanah adalah bahawa anda boleh melakukan modal yang lebih rendah untuk pelaburan anda. Anda boleh menemui beberapa projek yang berbeza yang hanya memerlukan sedikit sebanyak $ 500 atau $ 1, 000. Manfaat lain melalui laluan ini ialah pada umumnya tidak ada yuran pelaburan, tidak seperti kos tambahan yang anda harapkan untuk membayar dengan pelaburan hartanah tradisional seperti kos penutupan atau komisen broker barang.
Kelemahan untuk melabur dengan crowdfunding adalah untuk kebanyakan projek ini, anda perlu menjadi pelabur yang terakreditasi. Ini bermakna anda perlu memenuhi beberapa spesifikasi yang ditetapkan oleh Suruhanjaya Sekuriti dan Bursa (SEC), dan ramai orang tidak memenuhi garis panduan tersebut.
Garisan bawah
Harta tanah boleh menjadi pelaburan yang hebat, tetapi kebanyakan orang tidak mahu bimbang untuk memiliki harta sebenar. Urusan sewa boleh menjadi pekerjaan sepenuh masa. Tekanan penyewa boleh menjadi mimpi ngeri dan kadar pulangan boleh menjadi negatif jika dilakukan dengan tidak betul. REITs dan hartanah crowdfunding mengambil banyak mimpi buruk itu dan membuka pelaburan hartanah kepada sesiapa sahaja. Kedua-dua pilihan pelaburan adalah menarik. Ini semua bergantung kepada risiko yang anda ingin ambil. Ingat, risiko lebih tinggi secara amnya diterjemahkan ke dalam ganjaran yang lebih tinggi.
