APA Klausa Pengambilan Semula
Fasal pengambilan merujuk kepada peruntukan pajakan yang lazim digunakan dalam harta komersil yang membenarkan tuan tanah menamatkan pajakan dan mengekalkan pemilikan harta.
Membatalkan Klausa Penambilan Semula
Klausa penarikan balik merujuk kepada ketetapan dalam kontrak yang membolehkan penjual sesuatu aset untuk mengambilnya kembali dalam keadaan tertentu. Ia adalah komponen umum pajakan hartanah komersil. Dalam apa-apa pajakan, klausa memberi hak kepada tuan tanah hak untuk mengambil balik harta milik sebelum tamatnya pajakan. Butiran klausa itu dirundingkan oleh pemberi pajak dan pemajak dan termasuk dalam perjanjian pajakan. Butiran terperinci bagi klausa penangkapan semula adalah pemicu - peristiwa yang membolehkan tuan tanah memulakan penangkapan semula.
Klausa Penugasan dan Menarik balik
Pencetus biasa adalah niat penyewa untuk menyerahkan harta kepada pihak ketiga melalui penyerahan diri. Atas sebab ini, fasal penangkapan semula berkait rapat dengan klausa tugasan pajakan, dan kedua-dua biasanya dirundingkan bersama-sama. Tuan tanah memilih untuk meninggalkan kata-kata klausa penangkapan yang samar-samar untuk membolehkan mereka fleksibiliti apabila penyewa meminta kebenaran untuk tugasan.
Sekiranya perniagaan penyewa berkinerja buruk dan berhasrat untuk ditutup, ia mungkin bertujuan menyuburkan harta itu kepada perniagaan lain dan bukannya ingkar atas pajakannya. Namun, tuan tanah lebih suka memulakan pajakan baru dengan perniagaan baru. Apabila penyewa pertama memaklumkan tuan tanah niatnya untuk menyerahkan harta itu, tuan tanah mungkin akan memohon klausa penarikan balik pajakan itu.
Klausa Perambatan dalam Pajakan Percentage
Pemicu biasa kedua timbul dari kepentingan tuan tanah dalam penyewa yang mengekalkan tahap pendapatan tertentu. Dalam peratusan pajakan, tuan tanah dan penyewa bersetuju dengan sewa asas ditambah peratusan tambahan pendapatan yang akan dibayar kepada tuan tanah. Ini boleh memberi manfaat kepada penyewa sejak sewa asas biasanya di bawah kadar pasaran dan sewa kecil hanya disebabkan jika jualan berfungsi dengan baik.
Peratusan pajakan membenarkan tuan tanah untuk memohon klausa penarikan balik apabila pendapatan perniagaan penyewa melonjak di bawah paras tertentu. Inilah peristiwa pencetus. Dalam kes harta bersama seperti pusat membeli-belah, tuan tanah akan menawan semula harta dengan harapan mereka dapat membawa penyewa lain dengan pendapatan yang lebih tinggi. Ini membantu bahagian bawah tanah tuan rumah dan juga boleh membawa perniagaan tambahan untuk penyewa lain tuan tanah.
