Harta Tanah vs Saham: Tinjauan Keseluruhan
Selama bertahun-tahun, kami telah mendengar hujah-hujah yang mana adalah pelaburan yang lebih baik: hartanah atau stok. Kedua-duanya mempunyai kelebihan dan kekurangannya, dan terdapat beberapa aspek yang menjadikan mereka pelaburan unik dengan cara mereka sendiri. Untuk mendapatkan wang dengan sama ada pelaburan memerlukan anda memahami positif dan negatif kedua-duanya.
Takeaways Utama
- Selama beberapa dekad hartanah telah menghasilkan kekayaan yang konsisten dan penghargaan jangka panjang untuk berjuta-juta orang. Dengan stok, anda menerima pemilikan dalam sebuah syarikat. Apabila masa yang baik, anda akan mendapat keuntungan. Kompromi yang baik ketika memutuskan antara melabur di pasaran saham dan melabur dalam hartanah mungkin memiliki REIT.
Hartanah
Hartanah adalah sesuatu yang anda boleh sentuh secara fizikal dan merasa-itu adalah kebaikan yang ketara dan oleh itu, bagi banyak pelabur, terasa lebih nyata. Selama beberapa dekad, pelaburan ini telah menghasilkan kekayaan yang konsisten dan penghargaan jangka panjang bagi berjuta-juta orang. Bergantung pada lokasi harta tanah anda, anda boleh menikmati pulangan yang besar dalam pelaburan anda.
Terdapat dua jenis utama hartanah: komersial dan kediaman. Walaupun terdapat jenis lain (taman rumah mudah alih, pusat membeli-belah, bangunan pangsapuri, bangunan pejabat, kedai muka, dan rumah keluarga tunggal), mereka biasanya jatuh ke dalam dua kategori tersebut. Membuat wang dalam hartanah tidak dipotong-dan-kering, walaupun. Sesetengah orang mengambil laluan "balik rumah", mencari harta yang tertekan, memperbaharuinya, dan menjualnya untuk keuntungan pada nilai pasaran yang lebih tinggi. Orang lain mencari hartanah yang boleh disewa untuk menjana pendapatan yang konsisten.
Secara amnya, bayaran pendahuluan sehingga 20 peratus dari harga pembelian boleh dibuat, dan selebihnya boleh dibiayai melalui gadai janji.
Kelebihan Melabur dalam Harta Tanah
Terdapat banyak faedah positif untuk melabur dalam hartanah, termasuk susut nilai (menghapuskan haus dan lusuh harta komersil), potongan cukai, dan, akhirnya, anda boleh menjual harta itu melalui apa yang dikenali sebagai pertukaran 1031, dan tidak akan mempunyai untuk membayar cukai keuntungan modal, selagi anda melabur wang ke dalam jenis harta yang serupa.
Kelemahan Melabur dalam Harta Tanah
Seperti semua pelaburan, hartanah juga mempunyai kelemahannya. Paling penting, pelaburan itu tidak cair. Apabila anda melabur dalam hartanah, anda biasanya tidak boleh menjualnya dengan segera. Dalam banyak kes, anda mungkin perlu memegang harta itu selama beberapa tahun untuk merealisasikan potensi keuntungan sebenar. Juga, kos penutupan boleh menambah sehingga ribuan dolar, dan termasuk cukai, komisen, dan yuran.
Selanjutnya, harga hartanah cenderung berfluktuasi. Walaupun harga jangka panjang secara amnya meningkat, ada kalanya harga boleh turun atau kekal rata. Jika anda telah meminjam terlalu banyak terhadap harta itu, anda mungkin menghadapi masalah membuat bayaran dengan harta yang bernilai kurang daripada jumlah yang dipinjam.
Akhirnya, sukar untuk mendapatkan kepelbagaian jika melabur dalam hartanah. Walau bagaimanapun, kepelbagaian mungkin dalam hartanah, dengan syarat anda tidak menumpukan perhatian pada komuniti yang sama dan mempunyai pelbagai jenis harta. Bahawa dikatakan, terdapat satu cara tambahan yang boleh anda dapat mempelbagaikan dalam hartanah melalui amanah pelaburan hartanah (REIT), di mana anda boleh membeli kepercayaan yang dilaburkan dalam portfolio hartanah yang besar dan akan menawarkan anda dividen sebagai pemegang saham. Walau bagaimanapun, secara amnya, stok menawarkan lebih banyak kepelbagaian kerana anda boleh memiliki banyak industri dan kawasan yang berbeza di seluruh ekonomi.
Satu kompromi yang baik ketika memutuskan antara melabur dalam pasaran saham dan melabur dalam hartanah mungkin memiliki REIT, yang menggabungkan beberapa manfaat saham dengan beberapa manfaat dari harta tanah.
Saham
Dengan menggunakan S & P 500 sebagai penanda aras untuk menggambarkan prestasi stok, pasaran saham mempunyai kadar pulangan purata tahunan sebanyak 10.31 peratus dari 1970 hingga 2016. Penting untuk menggunakan angka ini sebagai penanda aras untuk prestasi stok AS, kerana terdapat beberapa indeks utama lain di seluruh dunia.
Dengan saham, anda menerima pemilikan dalam syarikat. Apabila masa yang baik, anda akan mendapat keuntungan. Sepanjang masa cabaran ekonomi, anda mungkin melihat dana yang semakin berkurang apabila pendapatan syarikat jatuh. Mengambil pendekatan jangka panjang dan seimbang di banyak kawasan dapat membantu membina nilai bersih anda pada kadar yang lebih tinggi, berbanding dengan hartanah.
Seperti hartanah, pembiayaan dalam stok membolehkan anda menggunakan margin sebagai leverage untuk meningkatkan jumlah keseluruhan saham yang anda miliki. Kelemahannya ialah, jika posisi stok jatuh, anda boleh mempunyai apa yang diketahui sebagai panggilan margin. Di sinilah ekuiti, berhubung dengan jumlah yang dipinjam, telah jatuh di bawah tahap tertentu dan wang mesti ditambah ke akaun anda untuk membawa jumlah itu kembali. Sekiranya anda gagal melakukannya, firma broker boleh menjual stok untuk mendapatkan jumlah yang dipinjamkan kepada anda.
Kelebihan Saham
Stok sangat cair, cepat dan mudah untuk dijual. Mereka juga fleksibel, dan bahkan boleh diagihkan semula ke dalam akaun persaraan-bebas cukai-sehingga anda mula mengeluarkan wang. Juga, banyak stok boleh melakukan jauh lebih baik daripada hartanah dalam satu tahun. Disebabkan volatiliti sesetengah stok, tidaklah biasa untuk melihat syarikat yang purata 20 peratus atau bahkan 50 peratus pertumbuhan dalam satu tahun.
Kekurangan Stok
Stok boleh menjadi sangat tidak menentu, terutamanya apabila ekonomi atau syarikat menghadapi cabaran. Juga, saham sering pelaburan emosi, dan keputusan anda dalam pasaran seringkali tidak rasional. Akhirnya, kebangkrutan selalu berada di belakang pemikiran pelabur saham aktif, sebagaimana mestinya, kerana pelaburan anda akan dibubarkan dalam contoh ini.
