Setiap tahun, berjuta-juta pelajar kolej banjir ke bandar-bandar dan bandar-bandar kolej. Mereka pelajar, bersama-sama dengan fakulti dan kakitangan di sekolah mereka, mempunyai satu keperluan yang sama: perumahan. Permintaan yang konsisten untuk perumahan menjadikan masyarakat kolej dan universiti menarik kepada orang yang berminat dalam pelaburan hartanah. Baca terus untuk mengetahui sama ada ia merupakan pilihan pelaburan yang perlu anda pertimbangkan.
Peluang
Manakala permintaan perumahan mungkin berubah-ubah di kawasan lain, bandar-bandar kolej mempunyai aliran pelajar, profesor, dan kakitangan yang stabil, dan peratusan mereka akan memerlukan perumahan luar kampus. Kebanyakan kolej dan universiti tidak mempunyai perumahan di kampus yang cukup untuk memenuhi permintaan, dan apabila belanjawan sekolah adalah ketat, mengekalkan dan menaik taraf perumahan boleh mengambil tempat duduk belakang untuk keutamaan kewangan yang lain. Hartanah yang dipelihara dengan baik, dipasarkan dengan baik, harga bersaing dan berdekatan dengan kemudahan dapat menarik pembeli dan penyewa.
Boomer bayi mula menyedari pelbagai manfaat melabur dalam hartanah di komuniti ini. Ramai ibu bapa melihat pilihan perumahan luar kampus sebagai sesuatu yang bukan sahaja dapat menyediakan rumah untuk anak mereka tetapi juga merupakan pelaburan yang dapat menghargai nilai untuk dijual semula selepas tamat pengajian atau menyediakan tempat untuk persaraan masa depan mereka. Menurut Persatuan Realtors Kebangsaan, boomer bayi semakin mengutip keutamaan untuk komuniti kolej dan universiti untuk perumahan pasca persaraan.
Pilihan Pelaburan
Terdapat banyak cara untuk melabur dalam hartanah di komuniti kolej, sama ada secara langsung atau tidak langsung:
Di mana hendak dilihat
Sebaik sahaja anda telah menyempitkan pilihan pelaburan anda, mungkin ada beberapa bidang yang boleh dipilih. Memutuskan bagaimana menutup secara fizikal anda ingin menjadi harta pelaburan yang berpotensi dan kemudian lukiskan "jejari" di sekitar satu atau lebih kolej di mana anda berminat untuk melabur. Lakukan kajian dan pertimbangkan soalan-soalan berikut:
- Adakah sekolah membuka kampus baru di komuniti berdekatan Adakah sekolah merancang untuk membina bangunan akademik tambahan dan / atau menambah program pengajian untuk memperluaskan pendaftaran? Adakah kampus semakin berkurangan? Sekiranya sekolah semakin kecil, sama ada kemasukan pelajar menurun, atau sekolah sedang mempertimbangkan untuk menurunkan program disebabkan kekurangan dana. Jika anda bersedia untuk menjadi pelabur jangka panjang, anda mungkin dapat mencari harta yang berpatutan dengan potensi nilai jangka panjang dalam pasaran yang menurun.
Adalah penting untuk meluangkan masa untuk menyelidik komuniti di mana anda sedang mempertimbangkan untuk melabur untuk melihat apa pasaran hartanah setempat seperti. Hubungi pejabat kemasukan sekolah untuk mengetahui maklumat yang berpotensi mempengaruhi pelaburan hartanah, seperti:
- Pendaftaran masa depan sekolah dan masa depan yang diproyeksikanNilai semasa dan ramalan pelajar sekolah ke unit perumahan kampusBeberapa harta luar kampus adalah milik universitiBelanjaan sekolah untuk perumahan untuk pelajar
Semasa anda menilai pilihan anda, perhatikan bahawa sekolah swasta cenderung mempunyai dasar perumahan yang ketat, pendaftaran yang lebih rendah, dan nisbah unit rumah murid-ke-di-kampus yang rendah; oleh itu, tidak mungkin banyak permintaan bagi perumahan luar kampus seperti dalam komuniti dengan kolej atau universiti awam. Selain itu, terdapat perbezaan yang signifikan dalam keperluan perumahan para pelajar yang menghadiri sekolah di sebuah bandar berbanding kawasan pinggir bandar atau luar bandar. Sebagai contoh, sekolah-sekolah bandar dan pinggir bandar cenderung menarik peratusan yang lebih tinggi dari pelajar-pelajar atau pelajar separuh masa yang mungkin tidak memerlukan perumahan.
Sebelum Beli
Semasa anda mula menilai hartanah pelaburan yang ada, pastikan anda mempertimbangkan petua berikut:
- Ketahui implikasi cukai membeli hartanah pelaburan. Rujuk kepada peguam cukai atau penasihat kewangan peribadi. Cari pilihan pembiayaan anda. Jenis harta yang anda sedang mempertimbangkan untuk pelaburan, bersama dengan sejarah kredit anda, akan menentukan jenis pembiayaan yang ada. Bercakap dengan jurubank atau penasihat kewangan peribadi untuk mengetahui pilihan apa yang boleh ditawarkan dan yang mana satu adalah tepat untuk keadaan kewangan anda. Dapatkan broker barang dengan pengalaman menjual kepada pelabur pemilik. Ejen hartanah dengan pengalaman menjual kepada pembeli yang sama boleh menjawab banyak soalan anda di depan dan memberi anda tip mengenai pasaran sewa tempatan. Periksa peraturan persatuan pemilik rumah atau perjanjian yang membatasi atau mengawal sewaan.
Adakah Anda Bersedia untuk Tanggungjawab Penyewaan?
- Kenal pasti penyewa sasaran anda. Adakah anda paling berminat untuk menyewa pelajar sarjana dan / atau siswazah? Fakulti? Kakitangan? Kenal pasti persaingan. Sebaik sahaja anda tahu penyewa yang disasarkan anda, tentukan pilihan perumahan alternatif / kompetitif mereka. Contohnya, jika anda berminat untuk menyewa pelajar siswazah, berapa banyak perumahan siswazah di kampus? Berapakah kosnya? Apakah kadar sewa di hartanah sewa lain? Menilai ciri-ciri berpotensi berdasarkan tempat penyewa sasaran anda lebih suka hidup, kemudahan dan ciri apa yang mereka harapkan dan apa yang mereka bayar untuk membayar. Pastikan anda memahami aliran tunai pelaburan potensial anda. Apakah unjuran pendapatan operasi bersih anda? Adakah anda mempunyai rancangan untuk menguruskan "jurang" apabila anda berada di antara penyewa? Sebagai contoh, bolehkah anda menyewa jalan masuk ke tempat letak kereta untuk memulangkan pelajar atau menyewa harta itu kepada keluarga yang datang untuk hujung minggu, tamat pengajian, permainan bola sepak, dan sebagainya. Buat rancangan untuk memasarkan harta itu. Jika anda merancang untuk mencari penyewa sendiri (tanpa menggunakan broker barang atau perkhidmatan pengurusan hartanah), anda perlu mengetahui cara terbaik untuk berhubung dengan penyewa yang disasarkan anda. Sebagai contoh, jika anda berminat menyewa fakulti atau kakitangan, adakah ada cara untuk menyiarkan risalah di lounge kakitangan? Adakah terdapat surat berita dalaman yang boleh diiklankan? Membuat peruntukan untuk mengekalkan harta benda. Sekiranya anda tidak mempunyai masa, keupayaan atau kecenderungan untuk mewawancarai penyewa, letakkan iklan, memotong rumput, membaiki peralatan yang rosak, permaidani kering wap antara penyewa, dan sebagainya. Anda mungkin mahu kontrak dengan penyedia perkhidmatan, seperti syarikat pengurusan hartanah, perkhidmatan halaman atau syarikat pengemasan untuk memastikan harta itu mengekalkan nilainya dan anda tahu apa yang dilakukan oleh penyewa anda.
Garisan bawah
Kolej dan universiti universiti menawarkan pilihan menarik bagi pelabur hartanah. Sekiranya anda menjadi ibu bapa pelajar kolej tidak lama lagi, jika anda sudah hampir bersara dan mempertimbangkan langkah masa depan, atau jika anda ingin memperluaskan portfolio pelaburan anda, pertimbangkan untuk menerokai pilihan anda dalam bidang ini.
