Apakah Tindakan Judul Tenang?
Tindakan tajuk yang tenang, yang juga dikenali sebagai tindakan tajuk yang tenang, adalah tindakan mahkamah litar atau tuntutan hukum - yang difailkan dengan maksud yang dimaksudkan untuk menentukan atau menyelesaikan hak atas suatu harta. Mereka terutamanya lazim dalam kes-kes di mana terdapat ketidaksepakatan mengenai tajuk. Tuntutan itu bertujuan untuk menghapuskan, atau "tenang, " tuntutan atau bantahan terhadap tajuk.
Takeaways Utama
- Tindakan tajuk yang tenang adalah tindakan undang-undang yang bertujuan untuk memperjelaskan pemilikan harta benda tertentu. Tindakan tajuk tenang lazimnya digunakan dalam kes-kes di mana hakmilik hak milik bersangkutan. Penerima tindakan tajuk yang tenang sering dilindungi oleh percubaan dari entiti luar untuk memperoleh harta benda yang dipersoalkan. Tindakan tajuk tenang adalah perkara biasa berikutan pertikaian pemberi pinjaman gadai janji, kematian pemilik gelaran, kes-kes pemilikan buruk, dan tempoh masa yang lama di mana harta itu tidak didiami. Tindakan tajuk yang seringkali tidak cukup melindungi pemilik tajuk dari pemilik terdahulu.
Bagaimana Tindakan Tajuk Tenang Berfungsi
Tindakan tajuk yang tenang berlaku apabila satu tuntutan harta menantang satu atau lebih orang lain di mahkamah undang-undang untuk tujuan menentukan siapa pemilik hak milik sah yang dimaksudkan. Ia bertujuan untuk menenangkan tuntutan-tuntutan yang bercanggah ke atas harta tersebut dengan menghapuskan sebarang kekaburan dalam tajuk, dengan itu menjelaskan persoalan pemilikan undang-undang. Berikutan tindakan tajuk yang tenang, plaintif akan memiliki sepenuhnya harta itu selama-lamanya, seperti yang akan menjadi pewarisnya, dan mereka juga akan dilindungi daripada tuntutan pemilikan selanjutnya terhadap hartanah oleh entiti luar lain.
Tindakan tajuk yang tenang seringkali merupakan proses yang panjang, kadang-kadang mengambil masa selama 8-10 minggu.
Pertimbangan Khas
Tindakan tajuk yang tenang boleh digunakan untuk membersihkan tuntutan ke atas pemilikan harta tanah atau harta lain yang berjudul-setelah kematian pemilik, khususnya dalam situasi di mana terdapat sebarang pertanyaan mengenai sama ada semua pewaris telah diberitahu tentang jualan harta pusaka. Ia juga boleh digunakan untuk menyelesaikan isu-isu dengan pemberi pinjaman gadai janji yang kepentingannya dalam harta itu tidak ditangani dengan betul selepas pinjaman itu dibayar. Ia juga boleh digunakan untuk mengosongkan tajuk ke harta benda yang tidak didiami untuk beberapa waktu, membenarkan pihak luar membuat tawaran untuk pembeliannya.
Alasan lain untuk tindakan tajuk yang tenang termasuk penyerahan kepentingan dalam harta itu melalui surat ikatan tuntutan di mana pemilik sebelumnya menafikan minat, tetapi tidak menjanjikan hakmilik itu jelas. Selain itu, tindakan tajuk yang tenang boleh digunakan untuk menyampaikan gelaran kepada harta benda dalam hal pemilikan yang buruk, di mana satu pihak menduduki harta yang tidak sah untuk tujuan menuntutnya. Ia boleh digunakan untuk menyelesaikan isu-isu cukai dengan harta; pertikaian sempadan antara pihak swasta, negara, negara atau majlis perbandaran; kesilapan dalam kaji selidik; pengangkutan kenderaan penipuan dengan paksaan atau surat ikatan; pertikaian perjanjian antar negara; atau tuntutan yang bersaing oleh pemegang lien, pengembalian balik, waris atau ahli yang hilang.
Kritikan Tindakan Tajuk Tenang
Tindakan tajuk yang tenang tidak memberi pemilik baru perlindungan tahap yang sama terhadap pemilik terdahulu dalam kebanyakan kes; jika terdapat masalah dengan harta itu, pemilik baru tidak boleh menyaman pemilik terdahulu, melainkan jika dia memperoleh harta itu melalui surat ikatan jaminan dan didakwa atas kecacatan apabila surat ikatan jaminan diserahkan.
Selain itu, tindakan tajuk tenang tidak selalu membersihkan semua isu dengan tajuk. Dalam sesetengah bidang kuasa, mereka hanya boleh digunakan untuk membersihkan tuntutan atau kecacatan tajuk tertentu.
