APA YANG PERLU DIBENARKAN
Lien sebelum ini adalah lien yang dicatatkan sebelum sebarang tuntutan lain. Sekiranya cagaran yang dicagarkan terhadap pinjaman mestilah dibubarkan, hak terdahulu mesti dibayar sebelum sebarang tuntutan lain.
PEMBAHASAN BELAS Sebelum Lien
Lien pertama adalah lien pertama pada cagaran tertentu. Cagaran merujuk kepada harta atau aset lain yang ditawarkan oleh peminjam untuk mendapatkan pinjaman daripada pemberi pinjaman. Jika peminjam berhenti membuat bayaran pinjaman yang dijanjikan, pemberi pinjaman boleh merebut cagaran untuk menampung kerugiannya. Memandangkan cagaran menawarkan beberapa jaminan kepada peminjam sekiranya peminjam gagal membayar balik pinjaman, pinjaman yang dijamin oleh cagaran biasanya mempunyai kadar faedah yang lebih rendah daripada pinjaman tidak bercagar. Tuntutan pemberi pinjaman kepada cagaran peminjam dipanggil lien; Oleh itu, lien sebelum ini adalah pinjaman pertama yang dikeluarkan pada cagaran.
Jenis cagaran untuk pinjaman mungkin ditentukan berdasarkan jenis pinjaman, seperti gadai janji atau pinjaman kereta, atau mungkin fleksibel, seperti pinjaman peribadi yang dijaminkan. Untuk pinjaman yang dianggap selamat, nilai cagaran mesti memenuhi atau melebihi amaun yang masih dalam pinjaman. Dalam hal gadai janji, cagaran adalah rumah yang dibeli dengan dana dari gadai janji, dan hipotek itu merupakan hak terdahulu. Sekiranya pembayaran hutang terhenti, pemberi pinjaman boleh mengambil milik rumah tersebut melalui proses yang dipanggil penyitaan. Sebaik sahaja harta itu berada dalam peminjam, pemberi pinjaman boleh menjual harta itu untuk mendapatkan kembali prinsipal yang masih dalam pinjaman sebelumnya.
Beku Terdahulu di Dunia Nyata
A lien adalah hak undang-undang yang diberikan oleh pemilik harta, sama ada oleh undang-undang atau yang diperoleh oleh pemiutang. Sebuah lien berfungsi untuk menjamin kewajiban asas, seperti pembayaran balik pinjaman. Jika kewajipan dasar tidak dipenuhi, pemiutang boleh merebut aset yang menjadi subjek lien.
Bentuk yang paling umum lien sebelum ini adalah hipotek pertama, atau hipotek utama. Hipotek pertama adalah pinjaman utama yang membayar untuk harta itu dan ia mempunyai keutamaan terhadap semua lien lain atau tuntutan ke atas harta sekiranya berlaku kegagalan. Oleh itu, gadai janji pertama adalah lien terdahulu, kerana ia mesti dibayar sebelum sebarang gadai janji atau tuntutan lain ke atas harta tersebut.
Apabila seseorang individu ingin membeli harta, mereka boleh membuat keputusan untuk membiayai pembelian dengan pinjaman dari institusi peminjam. Pemberi pinjaman akan mempunyai lien ke atas harta itu sejak pinjaman itu dijamin oleh rumah. Seorang pemilik rumah boleh mengambil gadai janji lain, seperti gadai janji kedua, sementara masih membayar gadai janji asal dan pertama. Gadai janji kedua adalah wang yang dipinjam terhadap ekuiti rumah untuk membiayai projek dan perbelanjaan lain. Walau bagaimanapun, gadai janji kedua dan mana-mana gadai janji berikutnya yang dikeluarkan pada harta yang sama adalah lebih rendah daripada gadai janji yang pertama, dan gadai janji pertama adalah pendahuluan gadai janji kedua.
