Apakah Daya Jualan?
Kuasa penjualan adalah klausa yang ditulis dalam nota gadai janji yang membenarkan pemegang gadai janji untuk menjual harta itu sekiranya berlaku kegagalan untuk membayar balik hutang gadai janji. Kuasa penjualan dibenarkan di banyak negeri sebagai sebahagian daripada hak pemberi pinjaman untuk mencari rampasan.
Memahami Kuasa Jualan
Kuasa jualan ialah bahasa yang ditambahkan kepada dokumen hipotek yang membolehkan pemberi pinjaman menjual harta itu jika pembayaran gadai janji tidak dipenuhi. Klausa ini membolehkan pemberi pinjaman membayar balik hutang gadai janji dengan menjual harta itu untuk mendapatkan balik apa yang terhutang. Harta yang diambil alih dijual oleh pemberi pinjaman untuk memulihkan kerugian yang ditanggung oleh kegagalan pinjaman.
Gadai janji yang termasuk klausa kuasa dijual boleh meletakkan peminjam dalam kedudukan menghadapi proses perampasan yang cepat jika mereka luput menjadi lalai. Peminjam mungkin dapat memaksa semakan kehakiman tentang rampasan yang dibenarkan di bawah kuasa jualan. Mereka biasanya mesti memfailkan tindakan undang-undang untuk membawa kes itu ke mahkamah.
Kuasa penjualan klausa itu memanggil hak perampasan, yang menggambarkan keupayaan pemberi pinjaman untuk mengambil alih harta melalui proses perundangan yang disebut penyitaan. Pemberi pinjaman boleh menggunakan hak mereka untuk merampas apabila pemilik rumah ingkar pada pembayaran hipotek mereka. Syarat gadai janji akan menggariskan syarat-syarat di mana pemberi pinjaman mempunyai hak untuk merampas. Undang-undang negara dan negara juga mengawal hak perampasan.
Kuasa penjualan juga merujuk kepada kuasa yang dinyatakan atau tersirat dalam perjanjian amanah yang membenarkan pemegang amanah menjual pelaburan yang terdiri daripada amanah.
Takeaways Utama
- Kuasa jualan adalah klausa gadai janji yang membenarkan pemberi pinjaman untuk merampas dan menjual harta secara lalai untuk mendapatkan hasil yang diperoleh. Fasal ini, yang sah di kebanyakan negara di AS, membenarkan proses perampasan yang menghalang mahkamah untuk mendapatkan hasil yang lebih cepat. Jika gadai janji juga mengandungi hak penebusan, peminjam secara lalai boleh memulihkan hartanya dengan membayar semua faedah dan pokok yang perlu dibayar serta semua kos perampasan.
Bagaimana Kuasa Jualan Telah Digunakan Tanpa Prosiding Mahkamah
Penyitaan kehakiman merujuk kepada prosiding perampasan pada suatu harta di mana gadai janji tidak mempunyai klausa penjualan kuasa dan sebagainya meneruskan melalui mahkamah. Penahanan Yahudi adalah, bagaimanapun, proses yang panjang, bertahan beberapa bulan hingga tahun untuk diselesaikan.
Lebih separuh daripada semua negeri membenarkan klausa kuasa dijual untuk digunakan untuk membantah foreclosures tanpa semakan kehakiman. Pemberi pinjaman mesti mematuhi garis panduan dan prosedur tertentu untuk mengambil tindakan. Selepas peminjam ingkar ke atas gadai janji, pemberi pinjaman biasanya memberi notis tentang penahanan yang belum selesai. Ini boleh dalam bentuk surat kepada peminjam serta notis awam bahawa harta itu akan dijual. Pemberi pinjaman mungkin perlu menggunakan pihak ketiga untuk melaksanakan penjualan penyitaan. Setiap negeri yang membolehkan istilah jualan kuasa dalam gadai janji mungkin menetapkan syarat minimum untuk memberi notis mengenai perampasan. Adalah mungkin bahawa peminjam akan mempunyai sedikit amaran setelah lalai bahawa klausa penjualan kuasa telah dilaksanakan dan harta tersebut akan dijual.
Pemberi pinjaman yang menggunakan klausa penjualan kuasa untuk merampas hak milik di beberapa negeri mungkin dihalang daripada mendapatkan pertimbangan kekurangan terhadap peminjam. Apabila harta dijual melalui lelongan perampasan, kemungkinan penjualan akan menghasilkan hasil lebih dari hutang yang telah dibayar pada harta tanah tersebut. Pemberi pinjaman dan mana-mana pemegang lien perlu dibayar terlebih dahulu. Jika apa-apa dana kekal selepas semua hutang dibersihkan, lebihan akan pergi kepada peminjam.
Hak Penebusan
Hak penebusan adalah hak undang-undang peminjam atau peminjam yang memiliki harta tanah untuk menuntut semula hartanya setelah syarat tertentu telah dipenuhi. Hak penebusan memberikan pemilik harta yang membayar balik cukai atau lien mereka di atas harta mereka keupayaan untuk mencegah perampasan atau pelelangan harta mereka, kadang-kadang bahkan setelah lelongan atau penjualan telah terjadi. Amaun yang dibayar secara amnya juga mesti termasuk kos yang ditanggung dalam proses perampasan, ditambah dengan jumlah keseluruhan hipotek jika pemberian itu datang setelah penangkapan atau lelongan.
