Apakah Senarai Pocket?
Penyenaraian poket adalah apa-apa jenis penyenaraian hartanah yang disimpan oleh broker penyenaraian atau jurujual yang tidak membuat penyenaraian tersedia kepada broker lain di pejabat atau ahli perkhidmatan penyenaraian berbilang (MLS) yang lain. Senarai poket juga boleh dirujuk sebagai "penyenaraian eksklusif."
Takeaways Utama
- Penyenaraian poket adalah penyenaraian hartanah eksklusif yang tidak tersedia kepada orang awam. Seorang ejen hartanah tunggal biasanya mengendalikan senarai poket; tidak terhad kepada kolaborasi dengan broker lain. Penjual yang meminta senarai poket secara amnya berbuat demikian atas sebab privasi atau menjual kepada individu tertentu.
Bagaimana Penyenaraian Pocket berfungsi
Apabila profesional hartanah disewa untuk menyenaraikan dan menjual hartanah, perjanjian penyenaraian dibuat secara bertulis antara penjual dan ejen hartanah dan syarikat penyewanya. Biasanya, harta itu disenaraikan dalam MLS, direktori rasmi untuk semua hartanah dan tanah untuk dijual. Ini kerana ejen hartanah dan broker seringkali bersetuju untuk bekerjasama dengan ejen dan broker lain dan berkongsi sebahagian daripada jumlah komisen yang dibayar oleh penjual.
Dalam senarai poket, bagaimanapun, harta tidak akan disenaraikan dalam MLS, dan oleh itu tidak ada persetujuan untuk bekerja dengan profesional hartanah lain. Sebab penyenaraian poket termasuk keinginan penjual untuk privasi atau menjual kepada individu tertentu.
Kelebihan dan Kelemahan Penyenaraian Pocket
Terdapat plus dan minus pasti untuk menawarkan harta sebagai penyenaraian poket.
Kebaikan
-
Ejen mendapat komisyen keseluruhan.
-
Penjual boleh menguji perairan dan menetap pada harga jualan yang realistik sebelum meletakkan rumah di Perkhidmatan Penyenaraian Pelbagai. Kurang peluang untuk mengurangkan harga jualan.
-
Privasi untuk penjual dan pembeli.
Keburukan
-
Hanya satu ejen yang cuba menjual harta itu.
-
Sekiranya kesepakatan jatuh atau tiada penjual ditemui-harta itu tidak mempunyai penglihatan di pasaran.
-
Kurang peluang berbilang tawaran dan perang bidaan.
-
Untuk hartanah negara atau pinggir bandar: Tiada trafik berjalan masuk yang dihasilkan oleh tanda rumput.
Penyenaraian poket boleh memberikan kelebihan yang besar kepada ejen harta tanah yang dikenakan dengan menjual harta itu, kerana dia mempunyai penyenaraian semata-mata dan dengan itu, pemerintahan penuh komisen. Ejen penyenaraian tidak mempunyai kewajipan untuk berkongsi mana-mana bahagian komisen dengan broker atau ejen lain melainkan jika dia memilih pada suatu ketika untuk meminta bantuan yang senyap dalam mencari pembeli. Ejen itu juga boleh mendapatkan jualan rumah dari jualan individu dan jualan kepada pelanggan baru.
Penyenaraian poket juga boleh membantu penjual menguji perairan untuk mengetahui apa harta mereka sebenarnya bernilai. Tawaran pembeli yang berminat boleh membantu dalam menetapkan harga yang realistik apabila meletakkan rumah di MLS dan mengelakkan daripada tersenarai terlalu lama pada harga yang tidak munasabah. Rumah yang tinggal dalam senarai lama dan harus terus mengurangkan harga permintaan mereka mula kelihatan seperti barang yang rosak kepada bakal pembeli.
Terdapat juga keburukan kepada senarai poket. Untuk satu, ejen hartanah pada dasarnya bertindak sebagai ejen solo; tiada siapa yang membantu menjual harta itu. Ini tidak menjadi masalah jika ejen itu yakin dengan keupayaannya untuk mencari pembeli atau telah memperolehnya terlebih dahulu. Sekiranya kesepakatan itu jatuh, atau ejen gagal menghasilkan hasil - harta itu tidak tersenarai dalam MLS dan tidak mempunyai penglihatan yang banyak untuk dijual. Mungkin juga terdapat kemungkinan penurunan tawaran berbilang dan perang bidaan. Juga, di kawasan pinggir bandar dan luar bandar: Tiada trafik berjalan-masuk yang dihasilkan oleh tanda rumput yang menandakan rumah itu dijual.
Contoh Penyenaraian Pocket
Pertimbangkan Pelanggan A, yang berminat menjual harta pusaka yang cukup, yang bernilai sedikit wang. Pelanggan A sudah mempunyai ahli keluarga yang telah menyatakan minat serius dalam membeli rumah. Kerana Pelanggan A sudah mempunyai pembeli, dia menghubungi ejen hartanah yang telah digunakannya pada masa lalu dengan senarai poket. Penyenaraian ini tidak dimasukkan ke dalam MLS dan dikendalikan sebagai penyenaraian dan penjualan eksklusif dari ahli Klien A kepada ahli keluarga Client A.
