Apa itu Pembangunan Bandar yang Dirancangkan (PUD)?
Pembangunan bandar yang dirancang merujuk kepada pembangunan hartanah yang mengintegrasikan bangunan kediaman dan komersial dengan ruang terbuka dalam satu projek. Ia boleh dianggap sebagai pembangunan unit yang terancang (PUD), yang menggunakan akronim yang sama dan untuk semua maksud dan tujuan boleh ditukar ganti. Ini adalah versi bandar pembangunan yang dirancang, tetapi ada beberapa perbezaan tertentu yang menjadikannya berbeza.
Takeaways Utama
- Pembangunan bandar yang dirancang, atau PUD, adalah perjanjian untuk membangunkan kawasan tanah, biasanya besar, termasuk kumpulan kepelbagaian, komersil, perindustrian, dan alam semulajadi yang pelbagai. Beberapa faedah dari projek-projek perkotaan berskala besar adalah peningkatan sekitar nilai harta benda, kemasukan modal dan penduduk baru, dan komuniti yang berkembang. Beberapa keburukan adalah perasaan pengasingan, homogen, dan keperluan untuk sebuah kereta.
Memahami Pembangunan Bandar Yang Dirangka
Pembangunan bandar yang dirancang biasanya berasal sebagai perkongsian antara kerajaan dan pemaju tempatan dan perbandaran. Dalam tahun-tahun kebelakangan ini, perancang bandar semakin berusaha untuk mengubah orientasi penggunaan campuran masyarakat manusia pra-moden. Penduduk tradisional ini termasuk perumahan, perdagangan, dan industri setempat dalam satu kawasan.
Sumber semulajadi yang bernilai seperti sumber air atau tanah tinggi yang boleh dipertahankan sering memberikan perhubungan kepada masyarakat. Perindustrian dan pemodenan, terutamanya pada separuh kedua abad ke-20, termasuk peralihan ke arah zon pendirian tunggal di kawasan bandar. Pembangunan bandar yang dirancangkan muncul sebagai tindak balas kepada trend ini, mengarahkan komuniti bandar sekitar prinsip-prinsip kemudahan dan kecekapan daripada sumber atau ciri semula jadi.
Pembangunan bandar yang dirancang membolehkan pemaju untuk mengelakkan sebahagian daripada risiko pasaran satu projek menggunakan melalui kepelbagaian. Sekiranya pasaran kediaman atau pejabat tempatan runtuh, komponen-komponen pembangunan yang terancang dapat melindungi pelaburan pemaju.
Runcit peringkat tinggi dan pengaturcaraan acara boleh menarik pembeli rumah dan penyewa sanggup membayar premium. Teater dan kehidupan malam lain boleh mempunyai kesan yang sama. Akhirnya, pembangunan yang dirancang menawarkan pemaju peluang untuk menyediakan perancang bandar dan pengguna akhir dari ruang komersial dan kediaman dengan apa yang mereka inginkan: penggunaan yang efisien dan bervariasi dari ruang bandar yang langka.
Kelemahan Pembangunan Bandar Merancang
Sebagai projek campuran telah menjadi lebih biasa pada abad ke-21, masalah berulang telah muncul. Pemaju dan perancang telah menyelesaikan beberapa manakala yang lain berterusan. Pertama, projek-projek ini cenderung melibatkan perancangan yang lebih lama dan membenarkan tempoh daripada pembangunan penggunaan tunggal.
Reka bentuk, pelaksanaan, dan pemasaran spektrum ruang yang luas sering memerlukan penglibatan firma pakar yang kepakarannya menghasilkan biaya yang signifikan. Walaupun perancangan ini berlaku, pemaju mungkin berada di cangkuk untuk membayar tanah yang masih belum digunakan. Pemaju telah menyelaraskan proses ini kerana mereka telah mengumpulkan kepakaran dari projek masa lalu.
Set kedua masalah berlaku pada tahap yang lebih tinggi dan telah terbukti lebih sukar untuk diselesaikan. Perancang sering mengusahakan projek-projek ini untuk mendapatkan semula kawasan bandar yang mereka anggap memadamkan atau tidak dapat diperbaiki. Perkembangan terancang menangani masalah ini dengan projek-projek yang menawarkan sedikit kepada penduduk sebelumnya dan kemungkinan tidak menangani keadaan yang membawa kepada kerosakan urban.
Dalam banyak kes, projek-projek ini boleh merosakkan dari kawasan sekitarnya. Akhir sekali, perkembangan ini tidak sepenuhnya menyelesaikan pergantungan kami terhadap kereta. Sebagai contoh, bandar-bandar di pinggir sering memerlukan penyewa datang dan pergi dengan kereta. Ini adalah pembangunan yang dirancang dibina di kawasan pinggir bandar dalam usaha untuk menawarkan penghuni dan pekerja pusat hub dengan pelbagai kemudahan.
