Apakah Tajuk yang Sempurna?
Judul yang sempurna merujuk kepada pemilikan sesuatu harta melalui surat ikatan bebas daripada sebarang liabiliti atau kecacatan. Ini kadang-kadang dirujuk sebagai tajuk yang baik, bersih, atau bebas dan jelas.
Memahami Tajuk yang Sempurna
Judul sempurna merujuk kepada keadaan pemilikan yang disebabkan oleh perbuatan yang tidak bercacat oleh liens atau kecacatan lain. Surat ikatan itu memberikan pemegangnya dengan pemilikan jelas yang tidak dapat dicabar oleh pemiutang atau penuntut lain. Surat ikatan itu adalah dalam keadaan yang optimum untuk penjualan atau pemindahan harta yang lancar.
Adalah penting untuk memahami perbezaan di antara tajuk dan surat ikatan. Tajuk merujuk kepada hak pemilikan aset tertentu, selalunya unit hartanah. Surat Ikatan merujuk kepada dokumen fizikal yang disediakan untuk jualan atau pemindahan. Surat ikatan itu menyenaraikan butir-butir perundangan harta benda seperti lokasi yang tepat dan apa-apa kemudahan atau lien pada harta itu. Apabila bersiap untuk mengeluarkan gadai janji untuk pembelian harta benda, sebuah syarikat tajuk akan meneliti sejarah tajuk harta itu. Matlamat penyelidikan ini adalah untuk mendedahkan apa-apa kecacatan tersembunyi yang perlu muncul dalam surat ikatan yang sedang disediakan.
Halangan Biasa untuk Tajuk yang Sempurna
Carian tajuk kelihatan seolah-olah kuno pada masa penyimpanan rekod elektronik, tetapi ia melindungi pemberi pinjaman dan pembeli daripada masalah undang-undang yang mungkin timbul dan secara mendadak boleh mengancam nilai harta. Beberapa kecacatan bahawa pencarian terperinci boleh mendedahkan termasuk:
- Lekapan adalah tuntutan pihak ketiga untuk penggunaan beberapa bahagian harta. Ini boleh terdiri daripada yang tidak berbahaya, seperti jalan keranjang usang yang berjalan melalui halaman belakang, untuk masalah yang serius seperti kemudahan kerajaan untuk membina jalan masa depan melalui harta. Kesahihan suatu perbuatan bekas boleh dicabar untuk berbagai sebab. Mungkin ia dibuat oleh seseorang yang tidak mempunyai minda yang baik, seorang anak kecil terlibat, atau hubungan kekeluargaan tidak disenaraikan dengan salah. Waris yang tidak diketahui sebelum ini kepada bekas surat ikatan boleh datang untuk membuat tuntutan ke atas harta itu. Kreditor kepada bekas surat ikatan mungkin memegang tuntutan sah terhadap harta itu untuk mendapatkan hutang mereka. Contoh umum ini adalah cukai harta tidak bayar. Kesalahan manusia dalam penyediaan akta masa lalu adalah kecacatan yang paling biasa. Ini boleh berlaku di pejabat pendaftar awam juga dalam kerja perkeranian mana-mana pemberi pinjaman, pentaksir, atau syarikat tajuk yang dahulu dikaitkan dengan harta itu.
Sebaik sahaja tajuk telah membersihkan carian tajuk, idealnya dalam bentuk sempurna, syarikat tajuk akan menghasilkan surat pendapat yang meringkaskan penemuannya. Ia juga akan mengeluarkan polisi insurans yang melindungi pemberi pinjaman dan pembeli terhadap apa-apa kecacatan yang tidak diduga selanjutnya dalam tajuk.
