Apakah Peratusan Pajakan?
Pajakan peratusan adalah sejenis pajakan di mana penyewa membayar sewa asas ditambah peratusan apa-apa hasil yang diperolehi semasa menjalankan perniagaan di premis sewa. Ia adalah istilah yang digunakan dalam hartanah komersial. Perjanjian peratusan pajakan secara amnya menurunkan kadar asas bagi pemajak dan menawarkan potensi tambahan yang lebih rendah.
Percentage Lease Explained
Peratusan pajakan mempunyai dua komponen - sewa asas (atau sewa minimum) dan peratusan jualan kasar bulanan atau tahunan yang dibuat di premis. Penarik mungkin mendapati susunan ini menarik, kerana ia menurunkan kos tetap ini, yang biasanya merupakan sebahagian besar daripada kos operasi, dan pemberi pajak memperoleh beberapa potensi kenaikan melebihi apa yang pajakan standard (iaitu, tidak ada peratusan komponen jualan) yang boleh menghasilkan. Di samping itu, peratusan pajakan menjajarkan kepentingan pemajak dan pemberi pajak. Dengan menyediakan lokasi yang dikehendaki dan perkhidmatan penyelenggaraan kepada penyewa, pemberi pajak meningkatkan kehadiran peruncit untuk menangkap lebih banyak trafik kaki dan oleh itu, kemungkinan jualan yang lebih besar, sebahagiannya akan pergi kepada penyewa di bawah persetujuan perjanjian sewa.
Perundingan Kontrak Sewa Peratus
Tuan rumah dan penyewa menegosiasikan "titik putus", tahap jualan di mana bayaran peratusan pembayaran berlaku, bersempena sewa asas. Sekiranya tuan rumah bersetuju dengan sewa pangkalan yang lebih rendah, ia juga memerlukan titik putus yang lebih rendah. Peminjam tertarik dengan sewa dasar yang rendah dan titik pecah tinggi. Selepas bolak-balik dan menyelesaikan kedua-dua angka tersebut, kedua-dua pihak mesti menentukan pengecualian kepada angka jualan (jualan kepada pekerja kedai, sebagai contoh), jam operasi kedai, hak meminda titik putus dan prosedur untuk audit pengauditan jualan, antara butiran lain.
Perakaunan untuk Pajakan Peratusan
Tapestry, Inc., pemilik jenama Coach dan Kate Spade, menyeru sebahagian daripada bayaran pajakan "sewa kontinjen". Syarikat itu mengiktiraf sewa kontinjen pada penyata pendapatannya apabila "pencapaian sasaran (iaitu, tahap jualan)… dianggap kemungkinan dan anggaran." Pada tahun fiskal 2017, Tapestry membayar kira-kira 30% daripada jumlah sewa dalam bentuk sewa kontingen. Sebaliknya dengan Signet Jewellers Limited, yang mana bayaran sewa peratusannya kurang daripada 2% daripada jumlah sewa.
