Apakah Kadar Penghunian?
Kadar penghunian adalah nisbah ruang yang disewa atau digunakan untuk jumlah ruang yang tersedia. Penganalisis menggunakan kadar penghunian apabila membincangkan perumahan, hospital, katil dan sarapan kanan, hotel, dan unit sewa, antara kategori lain. Di pusat panggilan, kadar penghunian merujuk kepada jumlah masa yang dibelanjakan oleh ejen pada panggilan berbanding dengan jumlah jam kerja mereka.
Kadar Pendudukan Dijelaskan
Untuk menggambarkan kadar penghunian, jika bangunan apartmen mengandungi 20 unit, 18 daripadanya mempunyai penyewa, ia mempunyai kadar penghunian sebanyak 90%. Begitu juga, sebuah hotel 200 bilik dengan tetamu di 150 bilik mempunyai kadar penghunian sebanyak 75%. Sebaliknya, kadar kekosongan ialah bilangan unit dalam bangunan yang tidak disewa berbanding dengan jumlah unit dalam bangunan.
Kadar Penghunian dan Pelabur Harta Tanah
Kadar penghunian adalah penting kepada pelabur hartanah kerana angka ini memberikan petunjuk aliran tunai yang dijangkakan. Seorang pelabur hartanah komersil mencari pusat beli belah mungkin tidak berminat dengan satu yang hanya mempunyai kadar penghunian 25%, bermakna penyewa menyewakan hanya 25% dari kedai-kedai dan ruang restoran yang terdapat di pusat membeli-belah.
Seorang pelabur yang membeli harta dengan kadar penghunian yang agak rendah perlu menghabiskan masa dan wang untuk mencari penyewa tambahan, dan dia berisiko tidak mengisi ruang, sementara masih menghadapi kos penyelenggaraan dan cukai harta. Kerana ini, kompleks pangsapuri, pusat membeli-belah dan kemudahan lain dengan kadar penghunian yang rendah sering menjual kurang daripada harta yang sama dengan kadar penghunian yang tinggi. Dalam sesetengah kes, kadar penghunian yang rendah menunjukkan sesuatu yang salah dengan pusat membeli-belah, seperti lokasi atau kemudahan yang tersedia. Dalam kes lain, kadar penghunian rendah mungkin bermakna kemudahan itu tidak diuruskan dengan baik oleh pemiliknya yang sedia ada atau berada di lokasi yang tidak diingini.
Dalam kes lain, pelabur hartanah boleh melihat kadar penghunian hotel dan kemudahan lain berhampiran hartanah yang dia sedang mempertimbangkan untuk membeli. Nombor ini boleh menunjukkan sesuatu tentang kesihatan kewangan kawasan tersebut. Sebagai contoh, jika pelabur memikirkan membeli sebuah restoran, dia boleh cuba mencari kadar penghunian hotel berdekatan, kerana angka-angka itu mempengaruhi kumpulan pengunjung yang berpotensi.
Contoh Kadar Penginapan: Hospital
Kadar penginapan hos hospital, serta kadar penghunian untuk rumah jagaan kejururawatan, boleh digunakan untuk mengkaji trend dalam pertumbuhan kemudahan itu. Untuk mengelakkan kesesakan, kemudahan ini menguruskan kadar penghunian mereka. Mereka sering mengesan kadar penghunian untuk jabatan tertentu, untuk membantu menilai pertumbuhan dan permintaan. Kerajaan dan organisasi juga menggunakan nombor agregat di peringkat penghuni hospital untuk membuat perancangan mengenai inisiatif kesihatan awam.
