DEFINISI Fasal Nondisturbance
Fasal nondisturbance adalah jenis fasal dalam kontrak gadai janji yang memastikan perjanjian sewa antara penyewa dan tuan rumah akan diteruskan dalam keadaan apa pun. Ini dilakukan terutamanya untuk melindungi penyewa dari pengusiran oleh penggadai janji jika harta tersebut dirampas. Klausa tidak menentu memastikan bahawa penyewa tidak akan diusir sekiranya pemilik rumah menjadi bankrap.
FASAL KERUSAKAN KEBENARAN
Klausa tidak menentu juga boleh dimainkan jika harta penyewa menduduki dijual oleh pemilik dan bukannya perampasan atau kebankrapan. Penyewa boleh mengekalkan hak-hak di bawah fasal selagi mereka tidak ingkar. Klausa sedemikian boleh digabungkan dengan terma dan perjanjian lain yang penyewa menandatangani apabila mereka bersetuju untuk menempati ruang, terutama dengan harta komersil.
Sebagai contoh, klausa tidak menentu dimasukkan dalam perjanjian subordination, non-institutional, dan attornment. Klausa subordinasi akan membuat penyewa junior junior faedah pegangan dengan kepentingan gadai janji pemberi pinjaman. Ini akan membiarkan tuan tanah mencari pembiayaan dengan harta itu cagaran selepas penyewa menandatangani perjanjian untuk menduduki ruang di sana. Klausa perhiasan adalah jaminan bahawa penyewa akan mengenali pemilik baru harta itu sebagai tuan rumah dan terus membuat pembayaran sewa kepada mereka selama jangka waktu sewa apabila harta itu berubah tangan.
Mengapa Peniaga Perniagaan Dapat Meminta Fasal Nondisturbance
Sebagai manfaat kepada penyewa perniagaan dalam hartanah komersil, klausa tidak menentu boleh membantu mengurangkan kemungkinan kekurangan kos mereka dengan memastikan bahawa syarat sewaan mereka akan dihormati jika terdapat perubahan dalam pemilikan terhadap harta tersebut. Ini juga boleh melindungi penyewa perniagaan yang melabur dalam pengubahsuaian ke ruang yang mereka hadapi sekiranya tuan tanah kehilangan harta itu dalam perampasan atau kebankrapan dan penyewa dinamakan sebagai defendan.
Tanpa klausa sedemikian, penyewa mungkin kehilangan penggunaan ruang serta pelaburan mereka dalam pengubahsuaian yang dibuat untuk melanjutkan perniagaan mereka di harta itu. Sesetengah peminjam boleh mengehadkan kewajipan yang diberikan dalam klausa tidak menentu untuk hanya membenarkan penyewa untuk kekal di dalam ruang pada syarat-syarat pajakan yang dipersetujui.
Fasal nondisturbance mempunyai aplikasi yang berbeza untuk hak mineral. Dalam kes ini, fasal ini menyatakan bahawa proses pengambilan mineral tidak mengganggu sebarang pembangunan permukaan tanah. Sebagai contoh, sebuah syarikat minyak yang menggerudi telaga di atas sekeping harta tidak boleh mengganggu pembinaan sebuah bangunan atau perkembangan lain di harta itu.
