Apakah Jualan Tanpa Resit?
Jualan bukan-recourse merujuk kepada penjualan aset di mana pembeli menganggap risiko aset yang rosak. Ia sering merujuk kepada penjualan hutang yang belum dibayar oleh pemberi pinjaman kepada pihak ketiga yang kemudian boleh cuba untuk keuntungan dengan berjaya mengumpul hutang yang masih ada.
Takeaways Utama
- Jualan bukan-recourse adalah penjualan aset di mana pembeli menganggap risiko aset yang cacat.Ia juga boleh digunakan untuk merujuk kepada penjualan hutang pemberi pinjaman kepada pihak ketiga dengan diskaun yang besar. Negara-negara yang berbeza mempunyai undang-undang yang berbeza untuk mengendalikan jualan harta tanah.
Memahami Jualan Tanpa Rekursa
Jualan bukan resourse adalah transaksi antara pembeli dan penjual di mana pembeli menerima liabiliti yang terhasil daripada kecacatan aset yang dijual. Istilah ini biasanya digunakan untuk menggambarkan syarat-syarat perjanjian pinjaman, tetapi ia juga boleh merujuk kepada hutang pemberi pinjaman buruk kepada pihak ketiga, seperti pemungut hutang. Pihak ketiga membeli hutang tersebut dengan diskaun yang besar kepada nilai muka hutang, dan ia dapat keuntungan dari transaksi jika ia dapat berhasil mengumpulkan hutang. Sekiranya tidak berjaya, pihak ketiga tidak boleh cuba mengutip dari pemberi pinjaman menjual. Mengikut IRS, impak cukai hutang bergantung kepada sama ada ia adalah jalan keluar atau tidak ada jalan lain. Peminjam tidak bertanggungjawab secara peribadi untuk hutang tanpa hutang.
Jualan Harta Tanah yang tidak dapat dikurangkan
Dalam bidang hartanah, cadangan merujuk kepada keupayaan pemberi pinjaman untuk mendapatkan pembayaran balik dari peminjam selepas rampasan. Apabila peminjam gagal mengikuti pembayaran gadai janji, pemberi pinjaman mempunyai hak untuk memulakan penahanan dengan mengawal harta tersebut. Selalunya, pemberi pinjaman kemudian akan menjual harta itu untuk mendapatkan pinjaman, tetapi penjualan itu mungkin tidak sepenuhnya meliputi hutang terkumpul.
Perbezaan di antara hasil jualan rampasan dan hutang tertunggak dikenali sebagai keseimbangan kekurangan. Sekiranya pinjaman ditutup dalam keadaan tidak berbayar, pemberi pinjaman tidak dapat meneruskan kekurangan dari peminjam. Dalam keadaan rekursa, pemberi pinjaman boleh mendapatkan pembayaran balik terakhir melalui penyitaan harta atau aset tunai daripada peminjam. Perbezaan ini menimbulkan risiko tambahan kepada pemberi pinjaman dalam urus niaga tanpa rekursa.
Undang-undang rekursa berbeza-beza dari negeri ke negara, terutamanya berkenaan dengan sejauh mana pemegang hutang boleh mengejar pemulihan daripada peminjam. Satu negara tindakan tindakan, seperti California, membenarkan pembeli membuat satu percubaan, secara amnya suatu rampasan atau tuntutan undang-undang. Negeri-negeri lain, seperti Florida, telah membuat undang-undang mengenai batasan mengenai usaha pengumpulan. Peraturan ini direka untuk melindungi peminjam dari gangguan atau tindakan pengumpulan yang agresif. Dalam sesetengah negara yang tidak merugikan, hanya pinjaman pembelian wang yang dilindungi. Pinjaman gadai janji yang dibiayai semula, atau kredit ekuiti rumah (HELOCs), mungkin tertakluk kepada rekursa.
Pinjaman bukan pinjaman adalah lebih menarik kepada peminjam, tetapi mereka cenderung mempunyai kadar faedah yang lebih tinggi untuk mengimbangi risiko yang diasumsikan oleh pemberi pinjaman.
Contoh Jualan Bukan Pemulihan
Priya membeli rumah dengan harga $ 200, 000 di kawasan kejiranan yang bagus dan mengeluarkan pinjaman tanpa wang untuk $ 160, 000 dari bank tempatannya. Tetapi dia kehilangan pekerjaannya selepas tiga tahun dan tidak dapat mengikuti pembayaran gadai janji. Dia mungkir atas pinjaman itu tidak lama lagi. Sementara itu, harga hartanah untuk kejiranan telah terhempas dan rumahnya kini hanya bernilai $ 150, 000. Bank Priya merampas rumahnya, menjualnya dengan harga $ 150, 000, dan terpaksa menyerap kerugian $ 10, 000.
