Bukan pemilik yang diduduki adalah klasifikasi yang digunakan dalam perumahaan gadai janji, harga berasaskan risiko, dan statistik perumahan untuk satu hingga empat unit hartanah pelaburan. Pemilik tidak menduduki harta tersebut. Istilah bukan pemilik yang diduduki tidak biasanya digunakan untuk hartanah sewa keluarga, seperti bangunan pangsapuri.
Memecah Bukan Pemilik Pendudukan
Gadai janji pada harta yang tidak diduduki pemilik mungkin mempunyai kadar faedah sedikit lebih tinggi daripada gadai janji yang diduduki pemilik, kerana gadai janji yang diduduki bukan pemilik mungkin lebih rendah. Oleh kerana kadar faedah yang lebih tinggi, beberapa peminjam yang tidak bertanggungjawab akan cuba mengklasifikasikan gadai janji yang diduduki bukan pemilik sebagai gadai janji yang diduduki pemilik untuk mencuba dan menyimpan wang.
Bagaimana Hartanah yang Diduduki Pemilik Digunakan di Pasaran Harta Tanah
Dalam banyak kes, harta pemilik bukan pemilik merujuk kepada kondominium dan rumah keluarga tunggal yang dimiliki dan disewakan kepada orang lain. Hartanah yang diduduki bukan pemilik memerlukan perlindungan insurans sebelum penyewa dapat menggunakannya. Selain itu, jika harta tidak disewa kepada penyewa, dan dengan sengaja kosong tanpa penghuni, jenis insurans harta yang berbeza akan diperlukan.
Membeli dan menyewa hartanah untuk penghuni kediaman lain mewakili sebahagian besar daripada pasaran hartanah keseluruhan. Mereka yang melabur dalam hartanah ini biasanya mencari hartanah yang memerlukan pembaikan tetapi menawarkan kemungkinan menarik penyewa jika mereka diperbaharui dan diposisi semula di pasaran. Ini juga boleh digunakan untuk pelbagai jenis hartanah bercuti yang bukan kediaman utama pemilik. Terdapat kelas pembiayaan untuk hartanah yang diduduki bukan pemilik khusus untuk tujuan pengubahsuaian. Pinjaman pengubahsuaian yang bukan pemilik adalah sejenis gadai janji yang boleh digunakan oleh peminjam untuk bukan sahaja memperoleh harta itu tetapi juga untuk meminjam dana yang akan menuju pengubahsuaian kediaman tersebut. Nilai gadai janji tersebut biasanya berdasarkan nilai harta selepas ia telah diubahsuai dan diubah suai.
Walaupun tiada kerja pembaikan minimum yang mesti dilakukan dengan dana dari jenis gadai janji ini, pengubahsuaian mesti menjadi bahagian tetap kediaman. Ini termasuk penambahan bilik mandi baru, penggantian bumbung, paip baru, atau membuka jalan masuk baru. Pengubahsuaian juga mesti meningkatkan nilai keseluruhan harta itu. Penambahbaikan kosmetik yang meningkatkan daya tarikan hartanah tidak mencukupi. Pembaikan dan pengubahsuaian mesti mewujudkan peningkatan ketara kepada nilai pasaran tempat kediaman. Hipotek tersebut biasanya boleh digunakan oleh pemilik sehingga empat harta yang diduduki bukan pemilik yang dibiayai.
