Apakah Hutang Bersih untuk Menilai Nilai
Hutang bersih kepada penilaian aset mengukur hutang bersih perbandaran berbanding nilai harta tanah yang dibeli seperti yang dinilai untuk tujuan cukai dalam terbitan bon perbandaran.
Hutang perbandaran yang lebih rendah adalah relatif kepada nilai yang ditaksir dari harta benda yang kurang berisiko bonnya dianggap. Terdapat sedikit risiko kerajaan tidak dapat membiayai pembayaran balik terbitan bon jika mereka mempunyai hutang relatif rendah. Nisbah yang lebih tinggi dapat menunjukkan bahawa penjualan aset pendasar mungkin tidak mencukupi untuk membayar hutang tersebut.
PEMBATALAN Hutang Bersih untuk Menilai Penilaian
Hutang bersih kepada penilaian aset adalah salah satu faktor yang digunakan untuk menentukan kualiti kredit terbitan bon perbandaran. Terdapat banyak jenis bon perbandaran, tetapi kategori paling luas adalah obligasi am (GO) bon dan bon hasil. Dasar bon GO adalah dari kredit negara penerbit atau kerajaan tempatan dan keupayaan mereka untuk cukai. Bon hasil biasanya dikeluarkan untuk membiayai projek tertentu dan dibayar balik oleh cukai tertentu atau hasil yang dijana oleh projek.
Hutang bersih menunjukkan keadaan kewangan keseluruhan perbandaran dengan menolak jumlah nilai kewajipan dan hutang bandar dari jumlah nilai tunai, kesamaan tunai, dan aset cair lain, dalam proses yang disebut penghasil.
Pengiraan Hutang Bersih untuk Penilaian Penilaian
Hutang bersih untuk formula penilaian dinilai ialah (hutang jangka pendek + hutang jangka panjang - tunai dan kesamaan tunai) / jumlah anggaran nilai pasaran harta atau aset.
Sebagai contoh, bandar Normal mempunyai 200 juta hutang jangka pendek, hutang berjangka $ 200 juta dan $ 20 juta dalam tunai dan setara tunai. Nilai pasaran harta tanah bandar seperti bangunan yang dimilikinya, taman-taman dan kawasan rekreasi, utiliti awam seperti perkhidmatan air dan kumbahan, dan harta peribadi seperti peralatan dan kenderaan adalah $ 500 juta.
Mengikut rumusan itu, hutang bersih bandar kepada taksiran anggaran adalah 0.76 ($ 200 mn + $ 200 mn - $ 20 mn) / $ 500 mn = 0.76).
Nisbah hutang dalam Pembiayaan Bon Perbandaran
Nisbah hutang ialah statistik perbandingan menunjukkan hubungan antara hutang dan faktor penerbit yang belum dijelaskan seperti asas cukai, pendapatan atau populasi. Nisbah ini terutamanya berguna apabila melihat bon GO atau hutang lain yang disokong cukai.
Sebahagian daripada nisbah yang lebih lazim digunakan sebagai tambahan kepada hutang bersih kepada penilaian aset termasuk:
- Hutang bersih keseluruhan untuk anggaran penilaian penuh membandingkan nilai bersih terbitan bon perbandaran kepada nilai pasaran yang dijangkakan bagi hartanah yang dijamin oleh hutang. Hutang bersih keseluruhan per kapita adalah jumlah hutang penerbit yang dibahagikan dengan penduduk yang tinggal dalam bidang kuasa penerbit. Ia menunjukkan kedudukan kredit penerbit kerana ia membandingkan nisbah hutang, ditanggung seorang penduduk di sana, dengan penduduk di negara lain. Hutang yang disokong cukai kepada pendapatan peribadi akan membandingkan tahap hutang negeri dengan jumlah pendapatan peribadi penduduk, yang mengukur keupayaan negeri untuk membayar balik kewajipannya kerana ia menunjukkan keupayaannya untuk menjana pendapatan.
