DEFINISI Indeks Gadai Janji
Indeks gadai janji adalah kadar faedah penanda aras kadar faedah terindeks gadai janji kadar laras berdasarkan. Kadar faedah gadai janji kadar laras, yang dikenali sebagai kadar faedah terindeks sepenuhnya, terdiri daripada nilai indeks ditambah margin. Margin cenderung tetap, tetapi nilai indeks berubah. Beberapa kadar faedah penanda aras berfungsi sebagai indeks gadai janji.
PEMBATALAN Indeks Gadai Janji
Beberapa indeks gadai janji biasa termasuk: kadar pinjaman utama, nilai perbendaharaan kematangan tetap (CMT) setahun, LIBORs satu bulan, enam bulan dan 12 bulan, serta indeks MTA, iaitu 12 bulan bergerak purata indeks CMT setahun.
Indeks bahawa hipotek kadar laras terikat adalah faktor penting dalam memilih gadai janji. Sebagai contoh, jika peminjam percaya bahawa kadar faedah akan meningkat pada masa akan datang, indeks MTA akan menjadi pilihan yang lebih ekonomik daripada indeks LIBOR satu bulan kerana pengiraan purata bergerak indeks MTA mewujudkan kesan keterlaluan.
Cara Indeks Gadai janji Mempengaruhi Pertandingan dalam Pinjaman
Pilihan indeks gadai janji boleh memberi kesan ke atas apa yang dipinjamkan oleh pemberi pinjaman kepada peminjam sebagai hipotek dinilai pada jangka waktu tertentu. Gadai janji akan menentukan apabila pelarasan terhadap kadar faedah akan dibuat, yang boleh menjadi contoh selama enam bulan, satu tahun, atau dua tahun. Pada masa itu, pemberi pinjaman akan membuat pengiraan semula kepentingan menggunakan indeks dan margin untuk menentukan angka baru.
Setiap indeks mempunyai ciri-ciri sendiri yang membezakannya. Sebagai contoh, kadar pinjaman utama memberi tumpuan kepada Amerika Syarikat sebagai pasaran yang mengikat sistem perbankan negara. Ia adalah kadar faedah jangka pendek yang dilihat biasa digunakan oleh semua bentuk pemberi pinjaman, termasuk kesatuan kredit, bank dan institusi lain. Kadar utama biasanya digunakan dalam penentuan harga pinjaman jangka pendek dan sederhana, atau untuk penyesuaian pada jangka masa yang ditetapkan untuk pinjaman jangka panjang. Indeks ini konsisten di seluruh negara untuk membolehkan perbandingan dengan pinjaman tanpa mengira di mana mereka ditawarkan.
Sebagai contoh, kadar utama akan sama di California atau Maine, yang menjadikan aspek spesifik hipotek lebih banyak faktor penentu dalam menentukan sama ada pinjaman adalah kompetitif atau tidak. Margin pada pinjaman dan sama ada atau tidak kepentingan ditetapkan di bawah kadar utama semua menjadi elemen dalam membandingkan tawaran pinjaman. Peminjam yang mempunyai kredit yang sangat baik mungkin ditawarkan gadai janji dengan kadar faedah lebih rendah daripada indeks kadar utama, yang dapat meyakinkan pelanggan bahawa pinjaman itu bersaing.
