Di pasaran untuk gadai janji rumah? Anda mungkin tergoda untuk mendengar broker barang atau broker gadai janji anda, tetapi ini terlalu besar untuk tidak menjadi peserta aktif. Anda perlu berbelanja - seperti yang anda lakukan untuk sebuah kereta atau sesuatu yang lebih kecil seperti peti sejuk.
Mortgage Rate-30 Tahun: Kelebihan, Bank of America
Yang pertama adalah gadai janji kadar tetap 30 tahun. Wells Fargo menawarkan APR 4.342% - lebih tinggi daripada Bank of America. Jumlah jumlah pinjaman disenaraikan pada $ 237, 500 dengan bayaran $ 1, 240. Kos penutup ialah $ 8, 007 untuk jumlah pembayaran pada penutupan $ 20, 507. Sepanjang hayat pinjaman, anda akan membayar kira-kira $ 424, 600.
Bank of America menawarkan APR sebanyak 4.26% dengan 0.46 mata diskaun. Syarikat menganggarkan bahawa bayaran bulanan adalah $ 1, 231. Jangkakan kos penutupan kira-kira $ 6, 398 untuk jumlah yang perlu dibayar pada pembayaran $ 18, 898. Sepanjang hayat pinjaman, anda akan membayar kira-kira $ 420, 000.
5/1 ARM Mortgage: Advantage, Bank of America
Seterusnya, ARM 5/1 (gadai janji kadar laras). Kunci gadai janji jenis ini dalam pembayaran anda selama lima tahun. Pada tahun enam, kadar faedah bermula untuk menyesuaikan setiap tahun, selalunya berdasarkan kadar utama ditambah margin. Jarang sekali pembayaran tidak akan naik. Orang yang memilih ARM 5/1 sama ada tidak merancang untuk tinggal di rumah selama lebih daripada lima tahun atau mungkin akan membiayai semula pada akhir tempoh 5 tahun. Perhatikan bahawa bayaran bulanan adalah lebih rendah, tetapi kos muktamad melebihi 30 tahun jika anda menyimpan pinjaman itu mungkin lebih tinggi daripada dengan gadai janji kadar tetap pada kadar faedah yang baik.
Bank of America menawarkan ARM 5/1 dengan APR sebanyak 3% dan 0.211 mata diskaun. Pembayaran ialah $ 1, 132. Jangkakan kos penutupan $ 5, 831 untuk jumlah akhir pada penutupan $ 18, 331. Jumlah kos lebih dari 30 tahun, jika anda meneruskan pinjaman dengan kadar faedah baru, boleh melebihi $ 512, 000 berdasarkan kenaikan yang diunjukan. (Penafian: Tidak boleh mengira jumlah kos dengan tepat kerana tidak ada yang dapat meramalkan bagaimana kadar faedah akan berubah dari semasa ke semasa.)
Wells Fargo menawarkan APR 3.474% dan bayaran bulanan sebanyak $ 1, 173. Kos penutupan masuk pada $ 7, 661 untuk jumlah yang perlu dibayar semasa menandatangani $ 20, 161. Jumlah kos lebih dari 30 tahun, jika anda menyimpan pinjaman ini, boleh melebihi $ 520, 600 berdasarkan peningkatan yang diunjukan. Walau bagaimanapun, cap kadar faedah lebih rendah daripada Bank of America, sesuatu yang perlu dipertimbangkan jika anda fikir anda mungkin menyimpan pinjaman melebihi tempoh masa yang asal.
Garisan bawah
Wells Fargo dan Bank of America sekitar $ 1, 800 selain menutup kos dan jumlah yang perlu dibayar semasa menandatangani.
Walaupun kadar faedahnya berbeza, hakikat bahawa Bank of America berfungsi poin diskaun ke dalam pengiraan membuat perbandingan lebih sukar. Untuk perbandingan yang lebih adil, bandingkan jumlah kos sepanjang hayat pinjaman. Berdasarkan itu, Bank of America seolah-olah datang ke depan, walaupun ini mungkin tidak benar untuk keadaan anda.
Akhirnya, perlu diingat bahawa sesetengah orang yang cuba menjual anda kepada pemberi pinjaman tertentu menerima komisyen. Walaupun mereka sepatutnya mempunyai kepentingan terbaik di hati, itu tidak selalu berlaku. Pastikan anda melakukan semua penyelidikan anda sendiri dan belanja untuk gadai janji anda sendiri selain daripada mendengar orang lain. Untuk lebih lanjut tentang gadai janji, lihat Bagaimana Untuk Belanja Untuk Kadar Gadai Janji dan Tutorial Hipotek kami.
