Apakah Sijil Kredit Hipotek?
Di Amerika Utara, sijil kredit gadai janji, juga dipanggil MCC, adalah dokumen yang disediakan oleh peminjam gadai janji yang berasal kepada peminjam yang secara langsung menukarkan sebahagian daripada faedah gadai janji yang dibayar oleh peminjam ke dalam kredit cukai yang tidak dapat dikembalikan. Pembeli rumah rendah atau sederhana boleh menggunakan program sijil kredit gadai janji (MCC) untuk membantu mereka membeli rumah. Sijil kredit gadai janji boleh dikeluarkan oleh sama ada broker atau pemberi pinjaman sendiri, namun, mereka bukan produk pinjaman.
Bagaimana Sijil Kredit Mortgage berfungsi
Sijil kredit gadai janji direka untuk membantu pembeli rumah yang pertama layak untuk pinjaman rumah dengan mengurangkan liabiliti cukai mereka di bawah apa yang mereka sepatutnya bayar. Istilah "sijil kredit gadai janji" kadang-kadang juga digunakan untuk merujuk kepada kredit cukai yang membolehkan peminjam layak menerima. Peminjam boleh menerima kredit cukai dolar untuk dolar untuk sebahagian daripada kepentingan gadai janji yang mereka bayar setiap tahun.
Takeaways Utama
Peminjam yang berkelayakan dengan pendapatan terhad boleh menggunakan sijil kredit gadai janji untuk membuat pembelian rumah lebih murah.
Peminjam mesti memenuhi garis panduan tertentu, termasuk had pendapatan, untuk memenuhi syarat untuk sijil kredit gadai janji.
Program sijil kredit gadai janji (MCC) mungkin berbeza-beza mengikut dasar negara-negara, dan MCC paling banyak memberi manfaat kepada pembeli rumah kali pertama, walaupun pembeli lain tidak boleh menolak syarat untuk mereka.
Peminjam boleh mendapatkan kredit cukai maksimum $ 2, 000 setiap tahun. Jumlah sebenar kredit cukai yang diterima oleh peminjam dikira melalui formula yang mengambil kira jumlah gadai janji, kadar faedah gadai janji dan peratusan sijil kredit gadai janji. Peratusan kadar kredit bergantung kepada jumlah pinjaman gadai janji asal.
Pertimbangan Khas
Secara prosidur, peminjam memohon sijil kredit gadai janji dengan peminjam yang berasal selepas kontrak pembelian telah ditandatangani, tetapi sebelum waktu tutup. Pihak yang mentadbir program sijil gadai janji mengenakan bayaran yang tidak dapat dikembalikan untuk perkhidmatan ini. Kelulusan negeri atau tempatan yang diberikan boleh sah sehingga 120 hari dan biasanya boleh dipindah milik kepada harta lain jika pinjaman semasa tidak ditutup. Program sijil kredit gadai janji mempunyai kriteria harga pendapatan dan pembelian yang pembeli rumah harus memenuhi syarat untuk memenuhi syarat.
Peminjam yang bukan pembeli rumah kali pertama mungkin masih boleh melayakkan sijil kredit gadai janji jika mereka membeli harta di kawasan yang telah ditetapkan sebagai ekonomi yang tertekan.
Dengan mengurangkan liabiliti cukai persekutuan pembeli, sijil kredit gadai janji dan pengecualian cukai itu membolehkan ia boleh membantu mensubsidi atau mengimbangi sebahagian daripada pembayaran gadai janji bulanan. Ini mengurangkan liabiliti cukai bahkan boleh membantu peminjam memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman semasa proses kelulusan awal.
Sebaik sahaja mereka memperoleh sijil kredit hipotek, peminjam boleh terus menggunakannya untuk memanfaatkan kredit cukai setiap tahun selagi mereka terus membayar faedah ke atas pinjaman itu sementara tinggal di rumah dan mendudukinya sebagai kediaman utama mereka. Jika peminjam membiayai semula pinjaman itu, sijil kredit gadai janji biasanya boleh diterbitkan semula dalam kebanyakan kes.
