Sama ada anda berfikir untuk membeli sebuah apartmen atau kondominium sebagai harta pelaburan atau sebagai kediaman utama anda, anda perlu membayar lebih daripada sekadar gadai janji bulanan dan perbelanjaan hidup anda. Kos tambahan untuk memiliki apartmen atau kondominium adalah yuran penyelenggaraan bulanan mereka. Yuran bulanan meliputi kos penyelenggaraan bangunan, alasan, dan kawasan umum.
Yuran bulanan anda boleh serendah $ 50 sebulan kepada lebih daripada $ 1, 000 sebulan-bergantung pada lokasi dan saiz apartmen. Sudah tentu, lokasi boleh menjadi pemandu penting kos kondominium dan yuran bulanannya, terutamanya jika harta itu terletak di kawasan yang sangat dikehendaki seperti bandar atau berhampiran pantai.
Siapa Yang Menentukan Bayaran Penyelenggaraan Bulanan
Persatuan kondominium bertanggungjawab mengawasi pemulihan bangunan dan komuniti. Pemilik kondominium menjadi ahli persatuan, yang memenuhi untuk memutuskan projek atau penambahbaikan untuk harta itu. Mereka yang membeli kondominium membayar persatuan yuran penyelenggaraan bulanan, yang diedarkan untuk membayar perbelanjaan yang diperlukan. Persatuan itu juga mengekalkan dana rizab untuk membayar perbelanjaan yang tidak dijangka. Dalam erti kata lain, dengan membayar yuran bulanan, setiap pemilik kondominium menyimpan wang yang akan pergi ke pembaikan dan kemudahan di kompleks.
Takeaways Utama
- Kos tambahan, selain daripada bayaran gadai janji, memiliki sebuah apartmen atau kondominium adalah yuran penyelenggaraan bulanan mereka. Yuran penyelenggaraan bulanan meliputi kos penyelenggaraan bangunan, alasan, dan kawasan umum.Investor harus mempertimbangkan kos yuran penyelenggaraan bulanan, tetapi juga kemudahan yang datang dengan kos.
Perlindungan Yuran Penyelenggaraan Bulanan
Ketika datang untuk membeli sebuah kondominium, pelabur harus mempertimbangkan biaya dari biaya penyelenggaraan bulanan, tetapi juga kemudahan dan layanan yang datang dengan biaya. Yuran penyelenggaraan bulanan boleh meliputi pelbagai perkhidmatan dan perbelanjaan, termasuk:
- Lobi dan kawasan umumPatios dan trotoarLapasanTennis mahkamahKuasan kolamElevatorKemudian penyingkiranSeburan talianTrash koleksiBerasan fizikal 'luar
Biasanya, terdapat juga penilaian suku tahunan atau tahunan, yang merupakan yuran tambahan untuk perbelanjaan utama yang tidak dijangka yang tidak termasuk dalam kategori yuran penyelenggaraan bulanan.
Adalah penting untuk mempertimbangkan bahawa bayaran penyelenggaraan bulanan boleh berubah dari satu lokasi ke lokasi lain. Sebagai tambahan kepada pemeliharaan umum harta, yuran bulanan yang lebih tinggi boleh menjadi hasil daripada perkhidmatan seperti concierge, rumah kelab, peningkatan keselamatan, parkir tertutup, atau garaj tempat letak kereta bawah tanah. Bergantung pada operator bangunan, beberapa tambahan boleh menjadi pilihan, yang bermakna anda mungkin dapat menurunkan perbelanjaan bulanan dengan menggunakan beberapa kemudahan. Sebagai contoh, jika anda tidak memerlukan akses ke gim atau kolam renang, yuran anda mungkin lebih rendah.
Sebelum membeli, penyelidikan baru-baru ini menjual hartanah untuk mendapatkan rasa pasaran-sama ada harga telah dikurangkan atau tidak dan berapa hari hartanah telah tidak terjual.
Apa Bayaran Tidak Perlindungan
Salah satu kelemahan untuk memiliki sebuah apartmen atau kondominium ialah semasa anda membayar yuran penyelenggaraan bulanan, anda bertanggungjawab untuk kos pembaikan apa-apa jika ada masalah di dalam unit anda. Sebagai contoh, katakan lantai jubin itu bermula, pemilik kondominium perlu membayar poket. Sebaliknya, penyewa tidak perlu membayar kerana tuan tanah perlu menanggung kosnya, memandangkan ia bukan kesalahan penyewa.
Sebaliknya, pemilik kondominium dan pangsapuri tidak perlu bimbang tentang menyodok jalan mereka selepas ribut salji atau melakukan landskap. Walaupun yuran bulanan boleh menjadi perbelanjaan tambahan, pemilik kondominium boleh menikmati hidup bebas penyelenggaraan untuk sebahagian besar.
Yuran Penyelenggaraan Bulanan dan Nilai Harta
Yuran penyelenggaraan bulanan secara tidak langsung memberi kesan kepada nilai hartanah sebuah kondominium jika bayarannya sangat tinggi, ia tidak menggalakkan sesiapa sahaja untuk membelinya. Akibatnya, harta itu kekal di pasaran lebih lama daripada hartanah yang serupa, dan harga permintaan akan dikurangkan untuk menarik pembeli.
Walau bagaimanapun, hanya kerana kondo mempunyai yuran penyelenggaraan yang rendah tidak bermakna ia semestinya membeli yang baik, dan tidak semestinya ia dikekalkan. Pelabur atau mereka yang ingin membeli sebuah kondominium sebagai kediaman utama mesti menimbangkan jika yuran kondo terlalu rendah atau terlalu tinggi dan sama ada harta itu telah disenggara dengan secukupnya.
Buat kerja sekolah kamu
Oleh kerana bayaran penyelenggaraan bulanan boleh berubah dari satu bangunan ke tempat seterusnya, pemilik yang berpotensi perlu membandingkan harga yang diminta dan bayaran bulanan kepada harta benda lain di kawasan sekitarnya. Adalah penting untuk memantau hartanah yang dijual baru-baru ini untuk mendapatkan rasa pasaran-sama ada harga telah dikurangkan atau tidak dan berapa hari hartanah telah dijual.
Dapatkan senarai bayaran pemeliharaan bulanan, supaya anda boleh membuat perbandingan epal ke epal ke kondominium lain dengan yuran yang sama. Jika anda sedang mencari kondo dengan banyak kemudahan, bandingkan kondominium lain dengan persembahan yang serupa. Seperti yang dinyatakan sebelum ini, ia akan menjadi lebih mahal jika harta itu menawarkan rumah kelab dan gim berbanding harta benda yang tidak.
Sudah tentu, ia bergantung kepada apa yang anda cari dan kemudahan yang anda perlukan. Misalnya, anda mungkin mahukan unit lantai pertama, jadi anda mempunyai akses kepada unit kecacatan untuk mengelakkan berjalan kaki. Tuliskan senarai kemudahan yang ideal dan lakukan penyelidikan mengenai hartanah yang dijual baru yang sepadan dengan senarai anda. Juga, hubungi tempat bertanya jika mereka menawarkan kemudahan a la carte untuk mengelakkan membayar untuk perkhidmatan yang anda tidak perlukan atau inginkan.
Garisan bawah
Membeli harta turun kepada rasa peribadi dan keutamaan serta kemampuan. Yuran penyelenggaraan bulanan boleh membantu anda menjalani gaya hidup bebas penyelenggaraan hingga tahap tertentu, tetapi ia sepatutnya berada dalam anggaran anda. Dan ingat, yuran tidak tetap, bermakna persatuan kondominium dapat meningkatkan mereka dari masa ke masa. Walau bagaimanapun, orang yang suka kemudahan dan mampu membayar mereka akan ditarik ke bangunan dengan bayaran penyelenggaraan bulanan yang lebih tinggi. Walaupun ia mungkin lebih mahal, mereka mungkin memutuskan bahawa faedah lebih besar daripada yuran.
