Apakah Hak Mineral
Hak-hak mineral adalah hak pemilikan sumber bawah tanah seperti minyak, gas asli, emas, perak, tembaga, besi atau uranium. Hak-hak mineral berbeza dari hak permukaan, yang memberikan pemegang hak untuk memperbaiki atau menjual permukaan tanah.
Pemilik hak permukaan sering mempunyai hak untuk menggali di bawah permukaan untuk membina asas untuk bangunan, atau memasang infrastruktur seperti tangki septik. Walau bagaimanapun, pemegang hak permukaan yang tidak memiliki hak mineral di bawah tanah mereka tidak mempunyai hak untuk mengeksploitasi apa-apa sumber yang berharga di dalamnya.
PEMBATALAN Hak Mineral
Hak-hak mineral yang boleh dibeli dan dijual oleh individu persendirian, secara berasingan daripada hak permukaan, adalah terhad di luar Amerika Syarikat. Pemilik hak mineral menerima royalti daripada perniagaan yang mengendalikan produk ini. Di banyak negara, warganegara swasta hanya mempunyai hak untuk membeli tanah permukaan, sementara semua mineral di dalam sempadan negara adalah milik rakyat, negara atau raja. Sebagai contoh, di United Kingdom, hak mineral untuk minyak, gas, arang batu, emas dan perak, secara teori, kepada Ratu.
Pemilikan berasingan tanah dan mineral dan sumber-sumber lain di bawahnya boleh menyebabkan konflik. Pada tahun 2013, agensi berita Reuters menerbitkan pendedahan mengenai amalan pembina rumah Amerika. Ramai yang menjual rumah dalam perkembangan pinggir bandar tetapi mengekalkan hak mineral kepada minyak, gas, air, dan sumber semula jadi yang lain.
Amalan ini adalah disebabkan oleh kebanyakan negeri yang tidak memerlukan penjual rumah untuk memaklumkan kepada pembeli bahawa mereka memutuskan, atau memecah keluar, hak mineral dari harta yang mereka jual. Reuters mendapati ramai pemilik rumah yang berasa tersesat.
Melabur dalam Hak Mineral
Perkembangan teknologi seperti penggerudian minyak mendatar telah menjadikannya semakin biasa bagi syarikat pengekstrak sumber untuk membeli hak mineral secara berasingan dari hak permukaan. Lembah shale Texas Permian dan New Mexico adalah contoh di mana teknologi ini digunakan untuk mengeluarkan minyak dan gas.
Menurut laporan Bloomberg, syarikat-syarikat seperti Blackstone yang berpangkalan di Texas dan Encore Blackstone yang berpusat di Texas sedang berusaha untuk memperoleh hak mineral. Kawasan yang dicari paling tinggi yang menghasilkan minyak dan gas adalah dalam bidang minyak syal di kawasan Permian, Bakken, dan Marcellus. Menurut laporan itu, syarikat telah membelanjakan lebih dari $ 120 juta menjelang Julai 2017 dalam perusahaan ini. Kos per ekar untuk hak mineral terus meningkat dan boleh mencapai $ 40, 000 setiap ekar.
Pelabur dalam produk spekulatif ini mengambil risiko dari beberapa arah. Mereka mesti bergantung pada syarikat pam untuk terus menggerudi dan harga minyak dan gas di seluruh dunia tetap tinggi. Harga minyak mentah jatuh menjadikan minyak sawit kurang menguntungkan untuk saya.
Memeriksa Rekod Pemilikan Hartanah Anda
Adalah penting bagi pemilik harta untuk merujuk rekod tanah yang berkaitan dengan harta mereka. Pejabat Penilai Hartanah biasanya menempatkan rekod ini. Menghubungi pejabat Kerani County untuk penyelidikan atau permintaan lien harta, atau mencatat carian, sebelum membeli adalah tindakan terbaik untuk pembeli.
Di pejabat Kerani County, anda boleh membina rangkaian tajuk untuk memahami sama ada hak-hak mineral ke sebidang tanah terputus dari hak permukaan. Kemungkinan pemilik tanah asal mempunyai geran untuk hak-hak permukaan dan hak-hak mineral. Walau bagaimanapun, pemilik kemudian mungkin telah menjual hak mineral kepada pihak lain.
Jika anda memiliki hak mineral untuk sekeping harta, mungkin menjadi berfaedah untuk menjual hak tersebut kepada syarikat pengekstrak sumber. Syarikat-syarikat ini sering akan menarik pemilik tanah untuk menjual hak mereka sebagai ganti pembayaran tunai satu masa, bayaran royalti berterusan, atau kedua-duanya.
