Apa itu Indeks Pembelian MBA?
Indeks Pembelian MBA ialah pengukuran mingguan bagi permohonan pinjaman rumah di seluruh negara berdasarkan kepada sampel kira-kira 75% daripada aktiviti gadai janji AS.
Berbeza dengan namanya, Indeks Pembelian MBA tidak mengukur bilangan rumah yang dibeli atau pinjaman gadai janji ditutup. Sebaliknya, ia hanyalah laporan mengenai permohonan pinjaman gadai janji, jadi bilangan sebenar pinjaman dan jualan yang telah dimuktamadkan akan berbeza dari Indeks Pembelian MBA. Walau bagaimanapun, penganalisis mempertimbangkan Indeks Pembelian MBA untuk menjadi petunjuk utama pasaran perumahan dan boleh sangat membantu para pelabur hartanah yang berurusan dengan sekuriti yang disokong gadai janji.
Takeaways Utama
- Indeks Pembelian MBA adalah laporan mingguan mengenai aplikasi pinjaman gadai janji berdasarkan sampel sebanyak 75% daripada aktiviti gadai janji AS. Para penilai menganggap laporan itu sebagai petunjuk utama aktiviti pasaran perumahan. Penyelidikan terdahulu menunjukkan bahawa indeks itu berguna tetapi tidak sempurna mengukur dalam jangka panjang.
Memahami Indeks Pembelian MBA
Indeks Pembelian MBA merupakan indikator utama jualan rumah sebanyak empat hingga enam minggu, yang bermaksud bahawa ia adalah peramal aktiviti perumahan, walaupun ramalan mungkin tidak tepat. Oleh kerana jualan hartanah cenderung bermusim, Indeks Pembelian MB juga disesuaikan secara bermusim.
Ahli ekonomi perumahan dan pembina rumah menggunakan indeks untuk meramalkan jualan rumah baru dan sedia ada. Peminjam menggunakannya untuk mengukur sama ada mereka mendapat cukup aplikasi yang diberikan aktiviti permohonan keseluruhan. Indeks ini juga dianggap sebagai petunjuk utama prabayaran gadai janji, yang penting bagi pelabur dalam sekuriti yang disokong gadai janji, termasuk REITs. Indeks Pembelian MBA dilaporkan sebagai peningkatan atau penurunan peratusan dari minggu sebelumnya.
Penyelidikan sebelumnya telah menunjukkan bahawa indeks pembelian MBA boleh menjadi berguna, walaupun tidak sempurna, mengukur sendiri. Utilitinya kebanyakannya diperolehi dalam membuat ramalan jangka pendek. Dalam sesetengah keadaan, seperti musim sejuk tahun 1995-1996, indeks itu merupakan penunjuk yang tidak tepat dalam aktiviti pasaran perumahan. Ini disebabkan terutamanya oleh campuran keadaan cuaca yang teruk yang menyebabkan homebuilders menangguhkan aktiviti pembinaan dan perubahan kadar faedah yang tidak dijangka.
Contoh Indeks Pembelian MBA
Sebagai contoh, laporan berita mungkin mengumumkan bahawa Indeks Pembelian MBA naik 2% untuk minggu berakhir 21 Jun, yang memberikan pandangan dalam bilangan jualan rumah berpotensi yang dicatatkan pada minggu itu. Musim bunga dan musim panas cenderung menjadi masa yang popular untuk hartanah kerana kebanyakan aktiviti pasaran perumahan berlaku dari musim semi hingga musim gugur, dengan puncak pada musim panas.
Hubungan antara tahap aktiviti yang ditunjukkan oleh indeks dan tahap aktiviti yang dijangkakan untuk masa tahun memberitahu penganalisis tentang kekuatan atau kelemahan pasaran perumahan. Laporan mingguan mengenai Indeks Pembelian MBA menerangkan faktor-faktor yang mempengaruhi aktiviti permohonan gadai janji, seperti kadar faedah, harga rumah, ketersediaan kredit, dan jumlah pembeli rumah tunai semua. Oleh kerana pembeli semua-tunai membentuk komponen penting dalam aktiviti pasaran perumahan, Indeks Pembelian MBA dikatakan merendahkan aktiviti pasaran perumahan, terutamanya apabila anda mempertimbangkan bagaimana pelabur harta tanah kaya yang membeli harta mewah atau mereka yang membeli harta benda harga rendah dengan tunai boleh menukar pasaran.
