Apakah Unsur Biasa Terhad?
Unsur-unsur biasa yang terhad ialah sifat unit kondominium yang ditugaskan kepada unit itu, tetapi dianggap sebagai harta persatuan komuniti kondominium dan bukan penyewa.
Takeaways Utama
- Unsur-unsur biasa yang terhad adalah sifat-sifat kondominium yang ditugaskan untuk unit itu, tetapi dianggap sebagai harta komuniti dan bukan penyewa. Contoh-contoh elemen umum yang terhad termasuk tingkap, balkoni, jalan masuk, lif, rumah kelab, dan kolam renang. mungkin berbeza dari negeri ke negeri.
Memahami Elemen Biasa Terhad
Unsur-unsur biasa yang terhad ditakrifkan sebagai aspek kompleks kondominium bersama yang merupakan sebahagian daripada kondominium, tetapi yang tidak dianggap sebagai harta tunggal penyewa. Unsur-unsur biasa yang terhad boleh merangkumi unsur-unsur yang berkaitan secara langsung dengan kondominium individu seperti pintu luar, tingkap, dan balkoni. Mereka juga boleh merangkumi kemudahan yang menyediakan perkhidmatan kepada semua penduduk masyarakat seperti jalan masuk, garaj, lif, rumah kelab, kolam renang, dan bot.
Dokumen pengisytiharan meletakkan apa yang dikelaskan sebagai elemen biasa yang terhad.
Dalam kebanyakan keadaan, dokumen perisytiharan untuk kondominium itu akan menentukan aspek dan kemudahan yang dianggap unsur-unsur biasa yang terhad, dan yang menjadi milik pemilik kondominium. Perisytiharan ini juga akan menggambarkan tanggungjawab pemilik unit mengenai penyelenggaraan, pembaikan, dan penggantian unsur-unsur biasa yang terhad.
Biasanya, penyelenggaraan unsur-unsur biasa yang terhad tetap menjadi tanggungjawab persatuan masyarakat melainkan dinyatakan sebaliknya dalam pengisytiharan itu. Dalam kes-kes di mana perisytiharan itu tidak dinyatakan, biasanya diandaikan bahawa tanggungjawab untuk mengekalkan unsur-unsur itu tetap dengan persatuan masyarakat. Seperti dalam semua kes tersebut, apabila ragu-ragu, nasihat undang-undang adalah wajar.
Pertimbangan Khas
Undang-undang dan peraturan yang mengawal kondominium dan komuniti yang dirancang serupa, termasuk cara mereka mengawal selia unsur-unsur biasa, berbeza dari negeri ke negara. Sejak bertahun-tahun, banyak negeri telah mengamalkan undang-undang serupa. Walau bagaimanapun, sesetengah negara dan bidang kuasa tidak membenarkan pelaksanaan undang-undang tersebut.
Akta Uniform Condominium (UCA) ditubuhkan pada tahun 1980 untuk mewujudkan dan mentadbir persatuan kondominium. Empat belas negeri telah meluluskan undang-undang ini, termasuk Alabama, Arizona, Kentucky, Maine, Minnesota, Missouri, Nebraska, New Mexico, Pennsylvania, Rhode Island, Texas, Virginia, Washington, dan West Virginia.
Akta Pemilikan Kepentingan Bersama Seragam (UCIOA) telah diwujudkan pada tahun 1982 sebagai satu set peraturan di seluruh negeri untuk menguruskan kondominium, komuniti yang dirancang, dan koperasi hartanah. Enam negeri menggubal peraturan ini pada tahun 1982, termasuk Alaska, Colorado, Connecticut, Minnesota, Nevada, dan West Virginia. Semakan ke UCIOA telah diterima pakai oleh Connecticut, Delaware, dan Vermont pada tahun-tahun berikutnya.
Di samping itu, Pennsylvania meluluskan Akta Komuniti Merancang Uniform (UPCA), yang mengawal penciptaan dan pengurusan komuniti yang dirancang. Virginia meluluskan Akta Koperasi Harta Tanah Seragam (MRECA) sebagai rakan kepada UCA untuk mentadbir penciptaan, pembiayaan, dan pengurusan koperasi hartanah.
