Hartanah sejenis merujuk kepada dua aset yang dianggap sebagai jenis yang sama, menjadikan pertukaran antara mereka cukai tak dapat ditarik balik. Kedua-dua aset mestilah sama tetapi tidak perlu mempunyai kualiti yang sama untuk memenuhi syarat sebagai harta sejenis.
Sebagai contoh, sewa keluarga tunggal boleh dijual dan hasilnya dilaburkan dalam harta keluarga pelbagai tanpa mencetuskan keuntungan modal. Di Amerika Syarikat, pemindahan harta sejenis dengan penangguhan cukai dipanggil pertukaran Seksyen 1031, merujuk kepada bahagian kod cukai yang berurusan dengan pemindahan harta benda sejenis.
Penentuan IRS Harta Suka
Harta jenis seperti itu mesti memenuhi takrif yang ditetapkan oleh Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri (IRS) untuk melayakkan pemindahan Seksyen 1031. Ciri-ciri yang dimaksudkan mesti digunakan untuk perniagaan atau sebagai pelaburan. Keterbatasan ini bertujuan untuk mengecualikan kediaman utama yang, secara lalai, untuk kegunaan peribadi majoriti masa. Hartanah sejenis juga mesti berada di dalam Amerika Syarikat untuk memenuhi syarat.
Sebagai contoh, penjual tidak boleh menggunakan hasil daripada menjual sebuah hotel di AS untuk membeli sebuah hotel di Dubai dan mengharapkan untuk menangguhkan keuntungan modal pada jualan. Sekuriti, saham, kepentingan perkongsian, dan aset kewangan lain dikecualikan daripada takrif harta semacam itu.
Bagaimana Tukar Hartanah Harta Bersama
Pertukaran harta sejenis mesti mengikut tempoh masa yang ditetapkan oleh IRS. Sekiranya pelabur menjual ladang, sebagai contoh, dia mempunyai 45 hari untuk mengenal pasti harta gantian. Pembelian harta semacam itu mesti disiapkan dalam tempoh 180 hari dari penjualan ladang atau oleh tarikh kena dibayar cukai pada tahun itu. IRS boleh memberikan lanjutan mengenai cukai untuk membolehkan pertukaran seperti-jenis selesai sebelum difailkan.
Harta Asing dalam Kod Cukai Berubah
Pertukaran harta benda sejenis bagi urus niaga hartanah masih berlaku, tetapi pelbagai perubahan pada kod cukai telah dikunyah di bahagian lain definisi. Pada masa lalu, pertukaran harta benda seperti itu telah digunakan untuk aset yang merangkumi segala-galanya dari kereta ke seni kepada pegangan simpanan cryptocurrency.
Akta Percukaian dan Pekerjaan yang diluluskan pada Disember 2017 telah menghapus semua harta tetapi harta tanah yang dipegang untuk perniagaan, perdagangan atau pelaburan. Terdapat perdebatan kukuh mengenai mengapa hartanah harus menikmati status cukai yang disukai apabila pelaburan lain seperti jentera dan peralatan mesti berurusan dengan keuntungan modal pada setiap jualan tanpa mengira pelaburan semula. Setakat 2018, bagaimanapun, pertukaran hartanah seperti itu masih merupakan cara terbaik untuk membina kekayaan cukai tertunda dalam hartanah.
