Harga hartanah mewah panas dan terus melambung. Jualan hartanah mewah terbaik di New York adalah untuk $ 91, 541, 000 juta kekalahan mengikut laporan terkini dari Real Estate Antarabangsa Christie.
"Banyak individu yang bernilai tinggi membeli rumah sebagai aset keras, " kata Jay Belson, Ketua Pegawai Eksekutif Jay Belson Real Estate Luxury, firma pelaburan mewah hartanah mewah yang berpangkalan di Beverly Hills, Calif. Dan dengan kekayaan daripada orang terkaya di dunia yang berkembang, potensi pasaran untuk hartanah mewah lebih besar dari sebelumnya. Sekiranya anda mahu masuk ke dalam tindakan dan mampu menanggung harga harga yang curam, berikut adalah beberapa pilihan untuk melakukannya.
Menetapkan "Harta Mewah"
Adalah penting untuk memahami ciri-ciri apa ciri harta mewah sebelum anda melabur kerana tag harga yang tinggi sahaja tidak akan meletakkan harta dalam kategori ini. "Ia harus unik dan eksklusif, dengan cara yang baik dengan cara yang wajar. Orang yang kaya akan membayar premium untuk sesuatu yang dianggap unggul, "kata Randy Char, naib presiden kanan operasi di One Queensridge Place, sebuah kemewahan mewah yang terletak hanya beberapa minit dari jalur Las Vegas.
Pembeli mewah memerlukan akses kepada aktiviti mewah seperti membeli-belah mewah, makan, dan kesenian, serta berdekatan dengan rumah mewah lain. Alamat tropis, seperti Park Avenue di New York City, menambah nilai. Mempunyai sejarah bertingkat tidak menyakitkan, sama ada. Banyak pembeli mewah mencari keindahan semula jadi lokasi tepi pantai, atau sekurang-kurangnya pemandangan sungai, lautan atau tasik. Orang lain mahu pemandangan desa atau gunung.
Pembeli mewah memerlukan banyak ciri yang sama yang semua pembeli mahu, tetapi pada skala yang lebih besar. Mereka mahu privasi dan keselamatan, kadang-kadang sampai ke titik pengasingan. Mereka mahukan kecantikan di dalam dan di luar dan mampu membuat senibina adat, reka bentuk tersuai, perhatian atas perhatian terperinci dan kemasan mewah. Mereka juga mahukan kemudahan di atas kemudahan: dapur koki, kolam renang mewah, suite master luas dan ruang tamu luaran, tidak kira automasi rumah, pengesan gerakan, lif kereta dan bilik bawah tanah wain yang terkawal. Mereka juga mahu ruang. Di Malibu, Calif., Sebagai contoh, rumah mewah purata mempunyai lebih daripada 4, 000 kaki persegi (dan tag harga sebanyak $ 6 juta-plus).
Apabila memilih rumah mewah, sangat penting untuk memikirkan aspek harta benda yang tidak boleh diubah, kata Mark Fitzpatrick, Ketua Pegawai Eksekutif Ruhm Destination Marketing, sebuah perkhidmatan pemasaran destinasi untuk hartanah mewah di seluruh dunia. "Anda tidak boleh mengubah laluan matahari, lokasi lautan atau fakta bahawa terdapat laluan penerbangan untuk kapal terbang besar di atas kepala anda. Kertas hias di bilik mandi jauh lebih penting daripada cuaca, "katanya.
Berapa banyak yang awak perlukan?
Di pasaran di mana harga pada umumnya lebih rendah, anda mungkin memerlukan setengah juta untuk memiliki sekeping hartanah mewah. Tetapi anda perlu sekurang-kurangnya $ 1 juta untuk membeli harta mewah di kebanyakan bandar utama, dan titik harga masuk naik di mana kos sara hidup adalah tinggi. Ia $ 3 juta di San Francisco, $ 5 juta di Los Angeles dan New York, dan $ 7 juta di London, menurut Christie .
Pembeli mewah sering membayar wang tunai, tetapi gadai janji jumbo adalah pilihan lain. Jika anda membiayai pembelian, anda memerlukan bayaran pendahuluan yang besar, kredit yang sangat baik, bukti pendapatan dan aset dan rizab tunai yang besar.
Cara Melakukannya: Pilihan Anda untuk Melabur di Harta Tanah Mewah
Flip a Mansion
Pengubahsuaian hartanah mewah sedia ada dan menjual semula keuntungan itu merupakan pelaburan yang sangat baik, kata Belson dari Real Estate Luxury Jay Belson. "Ia lebih cepat daripada membina dari dasar, tetapi terhad kepada sifat-sifat yang mempunyai kombinasi seni bina, keadaan, dan susunatur yang tepat, " katanya sambil menambah bahawa pembaikinya lebih baik. Kelemahannya ialah "kerana kebanyakan rumah ini boleh hidup dalam pembelian, anda akan bersaing dengan pengguna pembeli tempatan yang boleh melepaskan anda, " katanya. Walau bagaimanapun, persaingan di kalangan pelabur dan pemain sayap jauh lebih rendah di pasaran mewah kerana terdapat lebih sedikit orang yang mampu membiayai projek mewah dan yang memahami cara melaksanakannya pada tahap tinggi, kata Belson.
Melabur di peringkat antarabangsa
Melabur dalam hartanah mewah di luar negara boleh mendapat manfaat yang anda tidak akan dapati di dalam negara. Di Kepulauan Turks dan Caicos, sebuah wilayah kecil di luar negeri British yang terletak di timur Cuba dan utara Haiti dan Republik Dominika, tidak ada cukai harta tahunan dan tiada cukai keuntungan modal atas harta yang dipindahkan. Pemilikan harta dilindungi oleh pendaftaran tanah, dan dolar AS adalah mata wang rasmi, sehingga nilai tukar bukanlah faktor dalam menyelesaikan pembelian atau nilai masa depan milik Anda.
Pulau-pulau ini adalah tempat yang baik untuk melabur kerana harga tanah telah meningkat dengan mantap selama sepuluh tahun yang lalu dan dijangka terus berbuat demikian berkat peningkatan pelancongan dan pembangunan yang pesat, kata Blair MacPherson, pemilik bersama dan broker RE / MAX Real Kumpulan Estate Turks dan Caicos. Dan anda boleh mendapatkan pendapatan tambahan dari pelaburan anda dengan menyewanya semasa anda pergi dan membiarkan syarikat pengurusan mengendalikan butirannya, katanya.
Melabur di luar negara juga boleh mempunyai kerepotan yang unik. "Kita perlu ingat bahawa seluruh dunia tidak beroperasi seperti yang kita lakukan di Amerika Syarikat, " kata Fitzpatrick dari RUHM. "Anda tidak mahu membeli hartanah di negara lain hanya untuk mengetahui kerajaan boleh membawanya pulang dari jalan ke bawah." Gunakan seorang peguam hartanah antarabangsa dan profesional lain untuk membantu dengan ketekunan wajar anda, katanya.
Beli Condo Mewah
Sama ada anda membeli kondominium mewah untuk diri sendiri atau menyewakan, "membelanjakan wang di sebuah rumah yang terletak di sebuah bangunan mewah yang hebat dengan kemudahan dan pilihan pengangkutan yang berdekatan adalah jalan untuk pergi, " kata Lydia Sussek dari Corcoran, perkhidmatan penuh firma hartanah di Manhattan. "Membeli di sebuah bangunan mewah dengan pilihan pengangkutan yang buruk adalah pelaburan yang lemah, " katanya.
Perkhidmatan dan ciri-ciri menawarkan bangunan juga boleh membuat atau memecahkan pelaburan anda. "Tidak ada penjaga sepenuh masa? Baiklah, tetapi apa lagi yang ditawarkan rumah anda? Pemandangan, siling tinggi, teres, semua ciri-ciri ini membantu membezakan rumah anda dari pangsapuri cookie pemotong yang lain dan boleh membawa kepada kadar jualan yang lebih tinggi apabila tiba masanya untuk keluar, "kata Sussek.
Perlu diingat bahawa apabila anda membeli hartanah mewah, anda membeli gaya hidup. Deck bumbung persendirian, kolam renang, ruang umum dengan pusat kecergasan, dan perkhidmatan pembantu rumah atau perkhidmatan gaya hotel membezakan hartanah mewah, katanya. "Sekalipun terdapat kondominium baru lain yang dibina di sekeliling rumah yang anda beli, jenis hartanah ini mempunyai nilai, " kata Sussek.
Jumbo Gadai Janji untuk Harta Tanah Mewah
Walaupun kebanyakan pembeli hartanah mewah memilih untuk membeli harta dengan wang tunai, ada yang menggunakan pinjaman jumbo untuk merampas hartanah mewah. Pinjaman jumbo (juga dipanggil gadai janji jumbo) adalah pinjaman untuk jumlah yang melebihi had yang ditentukan oleh Agensi Kewangan Perumahan Persekutuan (FHFA). Lazimnya amaun tersebut melebihi $ 424, 100; Walau bagaimanapun, di beberapa daerah-seringnya rumah-rumah itu menjadi lebih mahal hartanah yang jumlahnya lebih besar. Pada masa ini, kadar faedah bagi kadar jumbo tetap 30 tahun ialah 4.25% dengan APR sebanyak 4.27% mengikut usbank.com. Itu sama dengan kadar purata piagam tetap 30 tahun yang tetap. Sehingga Januari 2017, kadar faedah bagi purata gadai janji tetap 30 tahun adalah 4.25% dengan APR sebanyak 4.32%.
Pilih Harta Sewa Percutian Tinggi
"Sewa percutian mewah boleh memberikan banyak faedah termasuk penghargaan aset, potongan cukai, peluang rangkaian perniagaan, dan yang paling penting, kenikmatan peribadi, " kata Fitzpatrick dari RUHM. Memilih lokasi dengan pasaran yang biasanya kuat adalah kunci, seperti bandar peranginan ski, Hawaii atau pulau tropika. "Mereka hebat untuk pendapatan bermusim dan prestasi yang baik semasa pasaran kewangan yang baik. Bagaimanapun, mereka mungkin mengalami lebih banyak kemelesetan daripada rumah di sekitar bandar utama, "katanya.
Malah, pasaran perumahan mewah mengalami pemulihan yang kuat dari kemusnahan perumahan di bandar-bandar utama, tetapi kawasan peranginan mula mengikuti, kata laporan baru-baru ini dari Real Estate Antarabangsa Christie.
Di samping memilih bandar yang betul, pelabur harus mempertimbangkan membeli harta benda yang akan menjadi menarik untuk keluarga bercuti, kata Fitzpatrick. "Ia akan meningkatkan kadar penghunian anda dan ROI anda, " katanya.
Bruce Tobias, agen pembuatan hartanah 20 kali dengan RE / MAX Sedona di Arizona, menambah bahawa destinasi resort pelancong berprofil tinggi adalah pilihan yang baik, dan pelabur perlu mencari hartanah dengan potensi keuntungan jangka panjang.
Lengkapkan Build Custom
Membina rumah baru dari bawah menawarkan margin keuntungan tertinggi tetapi mempunyai jangka masa yang lebih panjang, kata Belson, tetapi rumah di mana segala sesuatu yang baru dan mempunyai gaya dan kemudahan yang paling diinginkan hari ini sangat penting dalam mendapatkan dolar atas. Beliau berkata syarikatnya sedang membina rumah 25, 000 kaki persegi di Bel Air, Calif. "Kami membeli harta itu dengan harga $ 8.7 juta. Anggaran pembinaan ialah $ 18 juta. Harga jualan yang diunjurkan ialah $ 50 juta. Sukar untuk mengatasinya sebagai pelaburan, "katanya.
"Apabila ada sesuatu yang tidak komoditi, dan ia adalah wajar, dan ada permintaan, itulah ketika anda melihat harga benar melompat, " kata One Queensridge's Char. "Jika anda melihat botol '82 Lafitte Rothschild, penghargaan harga tumbuh secara eksponen berbanding vintaj yang kurang unggul kerana bekalan dan permintaan. Ia adalah perkara yang sama dengan hartanah mewah. Semakin eksklusif dan sukar dicari, pelaburan yang lebih layak menjadi rumah."
Garisan bawah
Melabur dalam hartanah mewah boleh menjadi lebih menarik daripada melabur dalam sekuriti terima kasih kepada aspek yang ketara, dan terdapat banyak cara untuk melakukannya, dari membina rumah adat untuk membalikkan rumah untuk membeli harta percutian. Anda boleh menikmati rumah mewah anda sebagai pemastautin, sebagai pengembara atau sebagai tuan rumah atau membina rumah mewah untuk orang lain dapat dinikmati. Sebelum membeli, pastikan anda memahami ciri-ciri yang mencipta nilai yang berkekalan dalam kelas aset ini untuk mendapatkan pulangan terbaik pelaburan anda.
