Apakah Syarikat Syarikat Operasi / Syarikat Harta (OPCO atau PROPCO)?
Syarikat pengendali syarikat / syarikat pengendali harta (opco / propco) adalah urusan perniagaan di mana sebuah syarikat subsidiari (iaitu, syarikat hartanah) memiliki semua hartanah yang menjana pendapatan dan bukannya syarikat utama (syarikat operasi). Tawaran Opco / propco membenarkan semua isu pembiayaan dan penarafan kredit yang berkaitan untuk kedua-dua syarikat untuk terus berasingan.
Takeaways Utama
- Tawaran PROPCO dan OPCO boleh membantu syarikat induk manfaat sebagai pembiayaan dan terma kredit bebas daripada syarikat pengendalian. Selain daripada kemerdekaan pinjaman, jenis urus niaga ini boleh mempunyai kelebihan cukai bagi syarikat induk. Walaupun sesetengah mungkin menganggap kelemahan jenis transaksi ini, mereka sepenuhnya sah dan umumnya dianggap sebagai tanda perniagaan pintar.
Memahami Syarikat Operasi / Tawaran Syarikat Harta
Syarikat induk boleh menjadi konglomerat atau syarikat induk. Sebuah konglomerat, seperti General Electric, memiliki syarikat yang mempunyai model perniagaan yang berbeza selain operasi terasnya. Sebaliknya, syarikat induk dibuat dengan tujuan khusus untuk memegang sekumpulan anak syarikat dan tidak menjalankan operasi perniagaannya. Syarikat induk biasanya membentuk keuntungan cukai.
Master Limited Partnerships atau MLP juga menggunakan struktur ibu bapa / anak syarikat yang sama. Kebanyakan MLP didagangkan secara terbuka. Contoh terbaik struktur MLP ialah Linn Energy Inc., yang terdiri daripada MLP, LINE, dan sebuah syarikat yang memiliki kepentingan dalam MLP, LNCO. Untuk tujuan percukaian, pelabur boleh memilih bagaimana mereka ingin menerima pendapatan yang dihasilkan oleh syarikat.
Perkongsian terhad master mempunyai struktur cukai lulus, yang bermaksud bahawa semua keuntungan dan kerugian diluluskan kepada rakan kongsi yang terhad. MLP itu sendiri tidak bertanggungjawab terhadap cukai korporat ke atas pendapatannya dan dengan itu mengelakkan cukai berganda kebanyakan syarikat. Kebanyakan MLP beroperasi dalam industri tenaga. Subsidiari memiliki saham (secara rasmi, unit) syarikat induk MLP, mengagihkan semula pendapatan pasif melalui perbadanan sebagai dividen tetap.
Contoh Dunia Sebenar dari Syarikat Operasi / Urusan Syarikat Harta
Di UK, opco / propco deals adalah kaedah yang sangat popular di mana sebuah syarikat induk boleh mewujudkan amanah pendapatan hartanah (REIT). REIT memiliki, mengendalikan dan / atau membiayai hartanah yang menghasilkan pendapatan. Kebanyakan REIT pakar dalam sektor tertentu, seperti REIT pejabat atau REIT penjagaan kesihatan. Secara umum, REIT akan menyalurkan pembayaran sewa kepada pelabur dalam bentuk dividen.
Penciptaan REIT melalui perjanjian opko / propco boleh terjadi dengan menjual aset yang menjana pendapatan dari syarikat operasi kepada anak syarikat. Anak syarikat kemudian memajak harta itu kembali kepada syarikat operasi. Syarikat operasi kemudiannya boleh memancarkan subsidiari sebagai REIT. Keuntungan untuk melakukan ini ialah syarikat itu kemudiannya boleh mengelakkan cukai berganda pada pengagihan pendapatannya.
