DEFINISI ARM Hibrid
Hipotek kadar laras hibrid, atau ARM hibrid (juga dikenali sebagai "ARMs jangka masa tetap"), menggabungkan ciri-ciri gadai janji kadar tetap dan gadai janji kadar larasan tetap. Jenis gadai janji ini akan mempunyai tempoh kadar faedah tetap awal yang diikuti dengan tempoh kadar laras. Selepas kadar faedah tetap tamat tempoh, kadar faedah akan mula disesuaikan berdasarkan indeks ditambah margin. Tarikh di mana gadai janji berubah dari kadar tetap kepada kadar laras dirujuk sebagai tarikh penetapan semula.
MEMBUAT ARM Hibrid
Seorang peminjam harus mempertimbangkan dengan teliti masa hayatnya apabila memilih lengan hibrid dan mengenali risiko yang berkaitan dengan tarikh penetapan semula, atau habisnya tempoh kadar faedah tetap. Sekiranya terdapat perubahan besar dalam kadar faedah, set semula ini boleh membuat pembayaran yang besar; Walau bagaimanapun, biasanya, jumlah yang mana kadar faedah boleh disesuaikan tertakluk kepada cap kadar faedah.
Bagaimana ARM Hibrid Adakah Berstruktur
Hipotek kadar laras hibrid boleh ditetapkan dengan selang kadar tetap tiga, lima, tujuh, atau 10 tahun dengan kadar laras yang dicetuskan pada tarikh penetapan semula. Selepas tarikh penetapan semula telah dicapai, kadar faedah pada gadai janji biasanya dinilai dan dikira semula setiap tahun.
Hipotek jangka panjang, kadar tetap, terutama yang mempunyai tempoh 30 tahun, dapat melihat kadar faedah yang rendah yang kompetitif, ARM hibrid menawarkan pilihan pembeli rumah yang mungkin lebih sesuai untuk keperluan mereka. Sebagai contoh, banyak pemilik rumah tidak tinggal di kediaman mereka selama 30 tahun, menjadikannya lebih menarik untuk meneruskan gadai janji yang menawarkan kadar faedah yang lebih sesuai dengan jangka masa yang mereka harapkan untuk memegang harta tersebut.
Dengan ARM hibrid, dan indeks ditubuhkan untuk menjadi kepentingan penanda aras bahawa margin ditambah sebagai cara untuk memikirkan kadar baru yang akan digubal selepas tarikh penetapan semula dicapai. Indeks itu boleh didasarkan pada pelbagai tanda aras, seperti Kadar Tawaran Antara Bank London.
Untuk jangka masa rentak hipotek, lantai akan ditetapkan untuk menentukan kadar terendah mutlak kadar faedah pinjaman boleh diselaraskan. Sebagai contoh, pemberi pinjaman mungkin menetapkan bahawa kadar faedah tidak boleh jatuh di bawah margin yang dinyatakan.
Pengiraan kadar laras baru boleh termasuk tempoh penglihatan di mana pemberi pinjaman, pada tarikh penetapan semula, merujuk kepada indeks dalam tempoh penglihatan. Tempoh tempoh ini boleh berbeza-beza oleh pemberi pinjaman dan boleh ditetapkan sekitar 45 hari.
