Menggunakan pendapatan sewa untuk mengimbangi sebahagian daripada pembayaran gadai janji bulanan adalah pilihan menarik bagi banyak pemilik rumah. Rangsangan pendapatan dapat membuat pemilikan rumah lebih murah atau meletakkan harta benda yang lebih mahal, lebih mahal dalam jangkauan. Jika anda berfikir tentang menyewa bilik tidur anda, suite dalam undang-undang atau pangsapuri bawah tanah, ketahui masalah-masalah yang mungkin berlaku sebelum anda mengambil penyewa.
Pendapatan sewa boleh dikenakan cukai
Berita baiknya ialah anda dapat mengurangkan pendapatan sewaan anda dengan apa-apa perbelanjaan yang berkaitan dengan sewa. Ini termasuk pengiklanan, pembersihan dan penyelenggaraan, insurans, pembaikan, bekalan, utiliti, susut nilai dan beberapa kos lain.
Anda mungkin dapat mengecaj sewa yang lebih tinggi untuk membantu mengimbangi rang undang-undang cukai sewa anda, tetapi anda hanya boleh mengenakan apa yang pasaran akan dikenakan dan apa-apa tambahan yang anda uruskan untuk mengecaj juga akan dikenakan cukai. Laporkan pendapatan dan perbelanjaan sewa anda di Borang 1040, jadual E.
Penyewa Anda Boleh Merosakkan Harta Anda
Anda mungkin cukup pandai untuk mengetahui bahawa anda perlu mengumpul deposit keselamatan daripada penyewa anda sebelum mereka masuk untuk menampung apa-apa kerosakan yang berpotensi terhadap harta anda yang melebihi haus dan lusuh normal. Anda mungkin menjangkakan dan memahami tentang kerosakan yang tidak disengajakan dan anda mungkin akan mengumpul deposit yang mencukupi untuk merangkumi peristiwa yang boleh dijangka.
Walau bagaimanapun, kadang-kadang penyewa menyebabkan kerosakan besar terhadap sifat yang mereka sewa. Ia boleh menjadi tidak fikir atau tidak sengaja - mereka meninggalkan pintu yang tidak dikunci dan rumah anda akan dicuri, contohnya, atau tali elektrik yang sedang berlari api - tetapi hanya kerana kerosakan itu tidak disengajakan tidak bermakna ia tidak akan mempunyai major kesan negatif kepada anda. Insurans pemilik rumah anda mungkin akan merangkumi kerugian kewangan, tetapi ia tidak akan mengimbangi anda untuk masa dan tekanan untuk menjadikan rumah anda lebih selamat atau membinanya semula dan ia tidak dapat menggantikan sebarang kerugian sentimental. Penyewa anda juga boleh memperkenalkan bedbugs atau kecoak ke harta benda anda, yang boleh mahal dan sukar disingkirkan.
Lebih-lebih lagi, kadang-kadang penyewa sengaja akan merosakkan harta anda dan mencuri dari anda. Dalam sesetengah keadaan mimpi buruk, tuan-tuan tanah mendapati bahawa penyewa menjalankan operasi dadah keluar dari harta mereka. Dalam senario terburuk, mungkin perlu memfailkan tuntutan jenayah dan / atau mendakwa di mahkamah.
Anda Boleh Melanggar Akibat Undang-Undang
Dalam usaha untuk melindungi penyewa terhadap tuan-tuan tanah yang tidak bertanggungjawab, undang-undang penyewa tuan rumah mengandungi banyak perangkap yang bahkan tuan tanah yang paling teliti dapat jatuh ke dalam jika dia tidak mengetahui peraturannya. Berikut adalah beberapa kawasan di mana anda mungkin tergelincir:
- Gagal memberikan notis awal yang betul atau mendapatkan kebenaran sebelum memasuki unit penyewa, dengan itu melanggar privasi penyewaPembayaran untuk menyediakan perumahan yang selamat, boleh dihuni dan dalam pembaikan yang baik. Penyelenggaraan dan pembaikpulihan yang anda mungkin cenderung untuk melepaskan slaid apabila ia hanya menjejaskan anda boleh menjadi liabiliti berpotensi apabila seorang penyewa tinggal di rumah anda Memberi satu unit yang mengandungi acuan, yang boleh membuat penyewa yang menyalahi undang-undang perumahan bandar. Sebagai contoh, sesetengah kawasan mengehadkan bilangan orang yang boleh menduduki harta berdasarkan rakaman persegi dan / atau bilangan bilik tidur yang dimuatkan untuk menyediakan atau menyelenggara kemudahan yang dijanjikan, seperti kolam renang, yang dicerminkan dalam sewa yang dikenakan. deposit yang melebihi maksimum negeri, menggunakannya secara tidak wajar atau gagal untuk memulangkannya dalam jangka masa yang diperlukan apabila penyewa bergerak keluarMemberikan untuk menyediakan haba atau penyaman udara yang mencukupi
Paling baik, kesilapan ini hanya boleh menyebabkan anda kehilangan penyewa anda. Paling teruk, anda boleh didakwa dan kalah. Undang-undang penyewa tuan rumah adalah khusus negara. Pastikan anda membaca.
Penyewa anda tidak akan tinggalkan
Anda mungkin tidak mahu menyewa sebahagian daripada rumah anda selama-lamanya. Sekiranya keadaan keluarga anda berubah - katakan, anda membuat keputusan untuk mempunyai anak atau anda mahu ibu bapa yang tua untuk masuk - anda mungkin memerlukan penyewa anda keluar. Satu kemungkinan yang mungkin adalah bahawa pada satu ketika, anda akan dapat membayar hipotek penuh dengan selesa dan anda akan mahu privasi anda kembali. Kadang-kadang penyewa tertentu tidak secara teknikal melakukan apa-apa yang salah tetapi mereka bukanlah seorang yang bijak. Kadang-kadang penyewa akan berhenti membayar sewa tetapi tetap menduduki harta benda anda.
Kebanyakan penyewa adalah orang yang layak yang akan keluar apabila mereka tidak dapat membayar atau apabila pajakannya tamat, tetapi kadang-kadang penyewa tidak akan meninggalkan bila perlu. Dalam kes-kes ini, anda perlu melalui prosiding pengusiran. Undang-undang pengikraran adalah ketat dan tuan-tuan tanah mesti mengikutinya untuk kes pengusiran untuk berdiri di mahkamah. Prosiding boleh memakan masa dan mahal - anda mungkin perlu menyewa seorang peguam.
Garisan bawah
Terlepas dari alasan untuk memilih untuk menyewa sebahagian daripada harta benda anda, terdapat kebaikan dan kebaikan yang penting yang harus dipertimbangkan oleh semua tuan tanah yang tinggal di dalamnya sebelum mengambil lompatan ini. (Mengetahui jenis gadai janji anda juga membantu dalam memutuskan sama ada penyewaan adalah berdaya maju.
