Hartanah adalah aset ketara yang terdiri daripada hartanah dan tanah tempat ia duduk. Seperti aset lain, hartanah juga tertakluk kepada bekalan dan permintaan. Harga rumah, seperti stok dan bon, sangat bergantung kepada undang-undang bekalan dan permintaan. Tetapi apa hubungan yang dilakukan oleh pasaran perumahan kepada undang-undang ini? Baca terus untuk mengetahui lebih lanjut mengenai bagaimana teori ekonomi ini berfungsi, dan bagaimana ia memberi kesan kepada pasaran hartanah.
Takeaways Utama
- Pasaran perumahan sangat bergantung kepada penawaran dan permintaan. Meminjam permintaan dan bekalan rendah biasanya menyebabkan harga meningkat. Penurunan harga apabila terdapat permintaan yang rendah dan bekalan rumah yang lebih besar di pasaran. Kadar faedah yang rendah secara amnya memberi kesan terhadap permintaan, sementara bencana alam, mengubah gaya hidup, dan kekurangan lot yang ada menjejaskan bekalan.
Bekalan dan Permintaan
Undang-undang penawaran dan permintaan adalah prinsip ekonomi asas yang menerangkan hubungan antara bekalan dan permintaan untuk kebaikan atau perkhidmatan, dan bagaimana interaksi mereka mempengaruhi harga barang atau jasa itu. Apabila terdapat permintaan yang tinggi untuk kebaikan atau perkhidmatan, harganya naik. Sekiranya terdapat bekalan yang besar atau perkhidmatan tetapi permintaan yang tidak mencukupi, harga jatuh.
Teori bekalan dan permintaan adalah salah satu prinsip yang paling asas dalam ekonomi. Kerja-kerja bekalan dan permintaan terhadap satu sama lain sehingga titik di mana harga keseimbangan dicapai - iaitu harga di mana bekalan adalah sama dengan permintaan di pasaran.
Permintaan
Undang-undang permintaan menentukan bahawa orang akan mempunyai permintaan yang rendah atau tidak untuk kebaikan yang mempunyai harga yang lebih tinggi. Itu berlaku, tentu saja, apabila semua faktor lain tetap sama. Orang cenderung untuk mengorbankan sesuatu yang datang dengan kos yang lebih tinggi, yang menghalang permintaan. Begitu juga, harga yang lebih rendah memacu permintaan, yang bermaksud pengguna menghargai dan membeli sesuatu yang lebih banyak apabila ia lebih murah.
Bekalan
Apabila ia datang kepada undang-undang bekalan, harga jatuh apabila terdapat peningkatan bekalan barang atau perkhidmatan di pasaran. Tetapi ketika harga meningkat, jumlah barang dan jasa cenderung turun. Ini kerana ia lebih mahal untuk menghasilkan dan menjual barang pada harga yang lebih tinggi.
Bekalan dan Permintaan Harta Tanah
Pasaran perumahan sangat bergantung kepada penawaran dan permintaan, sebab itu ia sangat menonjol dalam industri. Setiap transaksi perumahan melibatkan pembeli dan penjual. Pembeli meletakkan tawaran pada harta, meninggalkan penjual untuk menerima atau menolak tawaran tersebut. Undang-undang bekalan dan permintaan menentukan harga keseimbangan sesuatu harta.
Kerja-kerja bekalan dan permintaan terhadap satu sama lain sehingga titik harga keseimbangan harta dicapai.
Pembekalan yang rendah boleh memacu harga, yang mana cenderung berlaku dengan peperangan bidaan. Harta tertentu mungkin permintaan oleh pelbagai pihak yang cuba melampaui satu sama lain dengan meningkatkan tawaran harga pembelian mereka. Perang bidaan berakhir-mengurangkan bekalan - apabila penjual menerima salah satu tawaran.
Apabila terdapat permintaan yang tinggi untuk hartanah di bandar atau negeri tertentu, dan kekurangan bekalan hartanah berkualiti, harga rumah cenderung meningkat. Apabila ekonomi yang lemah dan kelebihan penawaran hartanah membawa kepada permintaan yang rendah atau tidak untuk perumahan, harga rumah cenderung menurun.
Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Bekalan dan Permintaan Perumahan
Bekalan dan permintaan tidaklah mudah untuk diukur dalam pasaran hartanah. Itu sebahagiannya disebabkan kerana ia mengambil masa yang lama untuk membina rumah baru dan menetapkan yang lama untuk meletakkan kembali ke pasaran. Begitu juga, hartanah tidak seperti industri lain kerana ia memerlukan banyak masa untuk membeli dan menjual rumah dan harta benda lain.
Beberapa faktor yang mempengaruhi permintaan perumahan termasuk kadar faedah yang lebih rendah atau kos pinjaman. Apabila kadar faedah rendah, orang biasanya bersedia untuk mengambil lebih banyak hutang. Mereka mungkin dapat membiayai pembelian rumah kerana jumlah bunga yang mereka perlu bayar tidak membebankan. Sekiranya lebih banyak pembeli membanjiri pasaran, permintaan terhadap peningkatan perumahan. Dan jika terdapat bekalan persediaan perumahan terhad, yang membuat orang dalam persekitaran kadar faedah yang rendah mahu membeli lebih banyak lagi.
Sementara itu, bekalan perumahan sentiasa berubah. Inventori mungkin meningkat apabila orang bergerak-sesetengah mungkin mengecilkan, yang lain mungkin cuba untuk membuat lebih banyak ruang untuk keluarga yang berkembang, sementara yang lain boleh membeli rumah pertama mereka. Begitu juga, terdapat peningkatan dalam pembangunan dan pembinaan rumah baru, menambah inventori sedia ada. Sebaliknya, inventori perumahan berkurangan semasa masa bencana alam-seperti banjir dan gempa bumi-dan apabila hartanah yang ada dirobohkan. Tanah juga merupakan sumber terbatas, jadi jumlah perkembangan baru biasanya terhad.
Kemusnahan Pasaran Perumahan
Salah satu punca utama Kemelesetan Besar yang menyusul krisis kewangan pada pertengahan tahun 2000 adalah kemalangan pasaran perumahan. Ia adalah hasil langsung daripada undang-undang bekalan dan permintaan.
Semasa memimpin krisis kewangan, pengguna menikmati kadar pinjaman yang rendah. Bank mula menawarkan kadar yang rendah ke atas gadai janji, dan digalakkan untuk melonggarkan standard pinjaman mereka. Orang yang tidak mampu untuk membeli rumah sekarang mendapati diri mereka dapat merealisasikan impian mereka. Pengguna-pengguna ini, yang dikenali sebagai peminjam subprima, mampu merampas rumah dengan bayaran rendah dan skor kredit rendah.
Pada masa ini, pembeli spekulatif juga mula memasuki pasaran, memacu permintaan untuk perumahan dan, pada masa yang sama, memotong bekalan yang ada. Semua ini, seterusnya, mendorong harga sehingga tahap yang sangat tinggi. Pasaran tidak dapat dipertahankan, dan pelabur yang hanya berada di pasaran untuk membuat wang banyak-banyak yang membeli dan membongkar rumah dalam tempoh yang sangat singkat-mula menarik pasaran. Permintaan mula menurun dan begitu juga dengan harga. Kejatuhan pasaran harta tanah pada tahun 2007 mewujudkan lebih banyak bekalan rumah dan penurunan harga hartanah.
