Apa itu Indeks Harga Rumah (HPI)?
Indeks Harga Rumah (HPI) adalah ukuran luas pergerakan harga rumah keluarga tunggal di Amerika Syarikat. Selain daripada berfungsi sebagai penunjuk trend harga rumah, ia juga berfungsi sebagai alat analisis untuk menganggarkan perubahan dalam kadar kegagalan gadai janji, prabayaran, dan kemampuan perumahan.
Indeks Harga Rumah (HPI) diterbitkan oleh Federal Housing Finance Agency (FHFA), menggunakan data yang dibekalkan oleh Persatuan Hipotek Negara Persekutuan (FNMA), yang biasanya dikenali sebagai Fannie Mae, dan Mortgage Home Loan Corp. (FHLMC) dikenali sebagai Freddie Mac.
Takeaways Utama
- Indeks harga rumah (HPI) adalah ukuran luas pergerakan harga rumah keluarga tunggal di Amerika Syarikat.Ia diterbitkan oleh Agensi Kewangan Perumahan Persekutuan (FHFA), menggunakan data yang dibekalkan oleh Fannie Mae dan Freddie Mac.The Federal Agensi Kewangan Perumahan (FHFA) menerbitkan penemuannya secara bulanan dan suku tahunan. Indeks Harga Rumah (HPI) merupakan salah satu indikator ekonomi yang banyak digunakan para pelabur untuk menyimpan denyut pada tren ekonomi yang lebih luas dan perubahan yang berpotensi di pasaran saham.
Memahami Indeks Harga Rumah (HPI)
Indeks Harga Rumah (HPI) berdasarkan transaksi yang melibatkan konvensional dan gadai janji yang mematuhi harta tunggal keluarga. Ia adalah berwajaran, mengulangi indeks jualan, mengukur perubahan harga purata dalam jualan berulang atau penambahbaikan pada sifat yang sama.
Data disusun dengan mengkaji semula hipotik yang dibeli atau securitisasi oleh Fannie Mae dan Freddie Mac. Laporan Harga Harga Rumah (HPI) diterbitkan setiap suku tahun-laporan bulanan juga telah diterbitkan secara kerap sejak Mac 2008.
Kelebihan Indeks Harga Rumah (HPI)
Indeks Harga Rumah (HPI) adalah salah satu daripada banyak petunjuk ekonomi yang digunakan oleh para pelabur untuk mengekalkan denyutan pada trend ekonomi yang lebih luas dan perubahan yang berpotensi dalam pasaran saham.
Kenaikan dan kejatuhan harga rumah boleh memberi implikasi besar kepada ekonomi. Peningkatan harga secara umumnya mewujudkan lebih banyak pekerjaan, merangsang keyakinan dan mendorong perbelanjaan pengguna yang lebih tinggi. Ini membuka jalan bagi permintaan agregat yang lebih besar, meningkatkan keluaran dalam negara kasar (KDNK) dan pertumbuhan ekonomi secara keseluruhan.
Apabila harga jatuh, sebaliknya cenderung untuk berlaku. Keyakinan pengguna terhakis dan banyak syarikat yang menguntungkan dari permintaan terhadap harta pusaka. Ini kadang-kadang boleh mencetuskan kemelesetan ekonomi.
Pada Jun 2019, Indeks Harga Rumah (HPI) melaporkan bahawa harga hartanah dari April 2018 hingga April 2019 meningkat 5.2%.
Indeks Harga Rumah (HPI) vs. Indeks Harga Rumah S & P / Case-Shiller
Indeks Harga Rumah (HPI) bukan satu-satunya pelacak harga rumah. Salah satu alternatif yang paling terkenal adalah indeks S & P / Case-Shiller Home Price.
Mereka masing-masing menggunakan data yang berbeza dan teknik mengukur dan dengan itu menghasilkan keputusan yang berbeza-beza. Contohnya, Indeks Harga Rumah (HPI) mengimbangi semua rumah sama rata, manakala indeks S & P / Case-Shiller Home Price adalah nilai berwajaran.
Selain itu, sementara indeks Case-Shiller hanya menggunakan harga pembelian, Indeks Harga Rumah (HPI) semua transaksi termasuk penilaian refinans juga. Indeks Harga Rumah (HPI) juga menyediakan liputan yang lebih luas.
Pertimbangan Khas
Seperti yang telah disebutkan, Indeks Harga Rumah (HPI) mengukur perubahan harga rata-rata untuk rumah yang dijual atau dibiayai semula dengan melihat gadai janji yang dibeli atau dijamin oleh Fannie Mae atau Freddie Mac. Ini bermakna pinjaman dan gadai janji dari sumber lain, seperti Jabatan Hal Ehwal Veteran Amerika Syarikat dan Pentadbiran Perumahan Persekutuan (FHA), tidak ada dalam datanya.
Fannie Mae
Fannie Mae adalah syarikat yang ditaja oleh kerajaan (GSE) yang tersenarai di pasaran awam namun beroperasi di bawah piagam kongres. Matlamat syarikat adalah untuk memastikan pasaran gadai janji cair. Ia melakukan ini dengan membeli dan menjamin gadai janji daripada pemberi pinjaman sebenar, seperti kesatuan kredit, dan bank tempatan dan kebangsaan-Fannie Mae tidak boleh memberi pinjaman secara langsung.
FNMA memperluaskan kecairan pasaran gadai janji dan memudahkan pemilikan rumah untuk rakyat Amerika berpendapatan rendah, sederhana, dan berpendapatan sederhana dengan mewujudkan pasaran sekunder. Fannie Mae dicipta pada tahun 1938 semasa Great Depression sebagai sebahagian daripada Perjanjian Baru.
Freddie Mac
Seperti Fannie Mae, Freddie Mac, atau FHLMC, juga GSE. Ia membeli, menjamin dan menjaminkan gadai janji untuk membentuk sekuriti yang disokong gadai janji. Ia kemudian mengeluarkan sekuriti yang disokong gadai janji cair yang pada umumnya membawa penarafan kredit yang hampir dengan Perbendaharaan AS.
Memandangkan hubungannya dengan kerajaan AS, Freddie Mac boleh meminjam wang pada kadar faedah yang pada umumnya lebih rendah daripada yang tersedia kepada institusi kewangan lain (FI).
