APA A Lien Rumah
Rumah lien adalah istilah untuk tuntutan undang-undang yang ditempatkan di rumah.
Membuka Rumah Lien
Sebuah lien rumah adalah tuntutan undang-undang mengenai harta fizikal oleh pemiutang. Sekiranya pemberi pinjaman gadai janji, kerajaan persekutuan, atau sesiapa yang mempunyai kepentingan undang-undang di dalam harta itu meletakkan lien di rumah, lien memasuki rekod awam di daerah tempat harta itu terletak. Apabila lien rumah diletakkan di atas harta, lebih sukar untuk dijual, untuk mendapatkan gadai janji atau membiayai semula harta itu. Apabila pemilik rumah memenuhi tanggungjawab kewangan yang belum dijelaskan, lien akan diangkat, dan pemiliknya lebih mudah dapat menjual atau membiayai semula rumah. Bentuk lien yang paling biasa di rumah termasuk liens cukai, lien mekanik dan liens penghakiman. Sebuah lien cukai boleh menyebabkan jualan sheriff harta itu.
Individu membeli-belah untuk rumah harus membayar perhatian khusus kepada harta itu, memeriksa semula rekod untuk rumah lien. Sebuah lien boleh melambatkan proses homebuying, dan mana-mana lien sedia ada dapat membuat sulit bagi pembeli rumah yang berpotensi untuk memenuhi syarat untuk pembiayaan semula. Adalah penting untuk memeriksa rekod awam untuk sekeping harta untuk melihat jika ia dibebankan. Sekalipun tanggungjawab kewangan yang menyebabkan lien rumah telah dijaga, rekod awam kadang-kadang menjadi lapuk. Sekiranya institusi bank atau pemberi pinjaman melihat sejarah lien rumah pada rekod awam, terdapat kebarangkalian yang lebih tinggi dari institusi tersebut yang menangguhkan pembelian sehingga mereka memastikan harta itu fiskal.
Pemilik Rumah, Pemiutang, dan Pembeli Rumah
Sebagai hak undang-undang yang diberikan oleh pemilik harta tanah, lien berfungsi untuk menjamin kewajiban asas, seperti gadai janji. Contohnya, seorang individu mengambil gadai janji untuk membeli rumah baru. Individu, untuk menerima pinjaman dari bank, menjanjikan rumah mereka sebagai cagaran. Bank itu sekarang mempunyai lien di rumah, atau hak undang-undang untuk membawa rumah jika individu itu tidak membayar gadai janji bulanan mereka. Individu kini pemilik rumah, tetapi jika mereka ingkar pada gadai janji mereka, bank itu memiliki hak yang sah menjual rumah. Sekarang jika pemilik rumah ingin menjual rumah itu, untuk membayar hutang mereka memerlukan persetujuan bank atau pemegang lien. Jika pemilik rumah tidak dapat memenuhi syarat-syarat kontrak gadai janji, dan membayar pinjaman, bank boleh memulakan proses perampasan.
