DEFINISI Fasal Habendum
Fasal Habendum merujuk kepada bahagian dalam pajakan yang menggambarkan hak dan kepentingan yang diberikan kepada pemajak. Dari segi kontrak hartanah, klausa habendum merujuk kepada pemindahan pemilikan sesuatu harta dan apa-apa sekatan yang disertakan. Kerana fasal bermula dengan frasa, "Memiliki dan memegang, " klausa habendum kadang-kadang dipanggil "mempunyai dan memegang fasal." Dalam pajakan minyak dan gas, klausa habendum mentakrifkan istilah utama dan jangka menengah pajakan, yang menentukan berapa lama pajakan berkuatkuasa. Apabila digunakan dalam konteks pajakan minyak dan gas, tumpuan fasal habendum adalah bahagian "dan begitu lama selepas itu" yang memanjangkan pajakan jika syarat dipenuhi. Dalam industri minyak dan gas, fasal habendum juga disebut sebagai fasal istilah.
Membatalkan Klausa Habendum
Fasal habendum adalah bahasa asas undang-undang yang termasuk dalam dokumen pemindahan harta. Kebanyakan orang mempunyai pengalaman dengannya melalui pemindahan hartanah, tetapi ia digunakan dalam semua cara sewa dan perbuatan.
Fasal Habendum dalam Pemindahan Harta Tanah
Bagi pembelian hartanah secara langsung, klausa habendum menyatakan bahawa harta itu dipindahkan tanpa sekatan. Ini bermakna pemilik baru mempunyai pemilikan mutlak terhadap harta itu apabila memenuhi syarat-syaratnya (bayaran biasa sepenuhnya) dan mempunyai hak untuk menjualnya, mewariskannya kepada waris dan sebagainya. Jenis hak milik harta yang dipindahkan menggunakan klausa hendam disebut "fee absolute simple." Yuran mutlak semata-mata memberikan pemilikan lengkap harta, tertakluk kepada undang-undang dan kuasa kerajaan.
Sesetengah jenis pemindahan hartanah akan termasuk sekatan dalam fasal habendum. Sebagai contoh, pajakan timeshare akan menggariskan peratusan pemilikan yang dipindahkan dan sebarang sekatan lain yang berkaitan. Kadang-kadang harta atau tanah itu sendiri tertakluk kepada undur, di mana pemilikan dipulangkan kepada entiti lain. Sesetengah tanah perjanjian membolehkan pembangunan tetapi memindahkan pemindahan pemilikan pada 100 tahun, contohnya. Ini menjadikan mana-mana harta di tanah-tanah tersebut menarik pada separuh pertama pajakan dan diskaun apabila masa pemilikan dikira hingga tarikh akhir. Begitu juga, beberapa pajakan boleh terikat kepada jangka masa peminjam, setelah harta itu kembali kepada pemilik asal apabila kematian pembeli.
Fasal Habendum dan Pajakan Minyak dan Gas
Dalam sektor minyak dan gas, klausa habendum menetapkan istilah utama di mana sebuah syarikat memegang hak mineral ke tanah tetapi tidak diwajibkan untuk memulakan penerokaan. Istilah utama boleh berubah dari mana saja dari setahun ke sepuluh bergantung pada bagaimana terbukti bidang tertentu. Sekiranya istilah utama berlalu tanpa apa-apa pengeluaran, maka pajakan tamat. Walau bagaimanapun, jika kawasan dipajak digerudi dan minyak atau gas mengalir - iaitu, pajakan sedang dalam pengeluaran - jangka menengah bermula dan berterusan selagi kawasan yang dipajak masih menghasilkan minyak. Oleh itu, dalam konteks ini, klausa habendum membolehkan pemberi pajak untuk menjual pajakan sekali lagi jika pemajak tidak memulakan pengeluaran dalam tempoh utama, tetapi ia juga melindungi pemajak jika mereka melabur di tanah dan menghasilkan.
