Isi kandungan
- Gadai janji Standard Tidak Akan Lakukan
- Dapatkan Pinjaman Pembinaan
- Dapatkan Siap untuk Lay Groundwork
- Sediakan Bayaran Down Sizeable
- Tahu Di mana Anda Tanah
- Bekerja Dengan Pembina Berkualitas
- Garisan bawah
Sama ada anda orang yang mencabar, pakar DIY atau pembeli rumah yang sederhana, pemikiran membina rumah anda sendiri mungkin menjadi prospek mendebarkan. Lagipun, apabila anda memilih untuk membina tempat tinggal anda, anda dapat memanggil semua tembakan. Ini bermakna anda boleh menentukan susun atur yang tepat, menentukan nombor dan jenis bilik yang tepat, menepuk semua kemasan dan juga menambah kolam renang dalaman, dinding akuarium atau slaid tangga untuk perkara itu.
Semasa membina rumah satu-dari-jenis dari bawah mungkin terdengar menarik, pembiayaan seperti usaha besar adalah cerita yang sama sekali berbeza. Jelasnya, majoriti pembeli rumah tidak mempunyai cukup wang untuk menampung kos pembinaan rumah adat mereka - yang bermaksud mereka akan memerlukan pinjaman. Malangnya, pendaratan pinjaman untuk projek membina diri lebih mudah dikatakan daripada dilakukan.
Takeaways Utama
- Jika anda sedang mempertimbangkan untuk membina rumah anda sendiri, berikut adalah beberapa perkara yang harus diingat semasa anda mencari pinjaman. Ramai orang berhasrat untuk membina rumah impian mereka sendiri daripada membeli hartanah sedia ada - tetapi gadai janji tradisional tidak akan membantu anda dengan impian tersebut. Hipotek pembinaan adalah pinjaman yang dipinjam untuk membiayai pembinaan rumah dan biasanya bunga hanya dibayar semasa tempoh pembinaan. Wang itu meningkat secara berperingkat semasa pembinaan, apabila kemajuan sedang berjalan. Apabila pembinaan selesai, jumlah pinjaman menjadi terhutang dan ia menjadi gadai janji biasa.
Pinjaman Gadai Janji Piawai Tidak Akan Menipu
Bagi pembeli membeli rumah yang sedia ada, ia agak mudah diluluskan untuk gadai janji konvensional, selagi mereka mempunyai kredit yang baik dan pendapatan yang boleh dipercayai. Sebaliknya, adalah mustahil untuk menjaring pembiayaan tradisional apabila anda sedang membina rumah anda sendiri. Mengapa? Fikirkan dengan cara ini: anda pada dasarnya meminta pemberi pinjaman untuk mengeluarkan wang untuk sesuatu yang belum wujud. Untuk membuat keadaan lebih buruk, pembinaan adalah proses yang berisiko, dan pemberi pinjaman tidak suka risiko.
Dapatkan Pinjaman Pembinaan
Pinjaman ini umumnya mempunyai kadar yang berubah-ubah yang lebih tinggi daripada kadar pinjaman gadai janji tradisional. Apabila pembinaan rumah anda selesai, anda boleh membiayai semula pinjaman pembinaan ke dalam gadai janji kekal atau mendapatkan pinjaman baru untuk membayar pinjaman pembinaan (kadangkala dipanggil "pinjaman akhir").
Dapatkan Sedia Layakan Banyak Kerja
Seperti yang anda gunakan untuk memohon pinjaman perumahan, anda mungkin perlu melakukan beberapa regangan yang serius. Pinjaman ini memerlukan satu tan kerja keras pada bahagian peminjam. Anda perlu melompat melalui banyak gelung untuk membuktikan projek pembinaan rumah anda adalah nyata, berdaya maju dan berisiko rendah bagi pemberi pinjaman.
Bagi kebanyakan aplikasi pinjaman pembinaan, anda perlu menyediakan pemberi pinjaman dengan jadual projek dan anggaran yang realistik. Anda juga perlu membekalkan senarai komprehensif pembinaan lengkap, termasuk segala-galanya dari pelan lantai dan jenis bahan binaan ke penebat dan ketinggian siling. (Pembina yang berpengalaman biasanya membuat "buku biru" yang merangkumi semua butiran untuk projek pembinaan rumah.)
Sediakan untuk Bayaran Down Sizeable
Sekurang-kurangnya, kebanyakan peminjam memerlukan bayaran pendahuluan sebanyak 20% untuk pinjaman pembinaan, dan ada yang memerlukan sebanyak 25%. Kenapa keperluan pembayaran turun begitu tinggi? Kerana pinjaman pembinaan dilihat sebagai "risiko lebih tinggi" daripada pinjaman gadai janji tradisional, dan pemberi pinjaman ingin memastikan anda tidak pergi dari projek itu.
Tahu Di mana Anda Tanah
Bekerja Dengan Pembina Berkualitas
Untuk mendapatkan kelulusan untuk pinjaman pembinaan, anda perlu membuktikan anda mempunyai pembina yang berkelayakan yang terlibat dalam projek itu. Pembina yang berkelayakan biasanya ditakrifkan sebagai kontraktor am berlesen dengan reputasi rumah yang kukuh.
Garisan bawah
Semasa membina rumah anda sendiri dari bawah boleh menjadi proses yang sangat bermanfaat, mendarat pinjaman pembinaan tidak berjalan kaki di taman. Untuk meningkatkan peluang anda untuk kelulusan, sediakan pelan projek terperinci, dapatkan pembina rumah yang berkelayakan yang terlibat dan simpan wang yang cukup untuk bayaran pendahuluan yang besar sebelum anda memohon.
