Apa itu Froth?
Froth merujuk kepada keadaan pasaran sebelum gelembung pasaran sebenar, di mana harga aset terlepas dari nilai-nilai intrinsik mereka yang mendasari apabila permintaan untuk aset tersebut mendorong harga mereka ke tahap yang tidak lestari.
Froth Dijelaskan
Buah pasaran menandakan permulaan inflasi harga aset yang tidak mapan. Satu contoh yang menarik dari pasar berbuih adalah pasar buluh tulip Belanda pada awal tahun 1600-an. Pasaran untuk mentol tulip telah melalui larian besar dan kemalangan.
Orang-orang menggadai apa sahaja yang mereka dapat untuk menaikkan wang tunai untuk mentol mentol perdagangan. Pada tahun 1633, sebuah rumah ladang berubah tangan untuk tiga lampu tulip. Pasaran pasaran datang pada musim dingin tahun 1636-37 apabila satu bola tulip tunggal, ditinggalkan bersama dengan 70 lampu tulip lain sebagai tujuh warisan hanya yatim, dijual untuk 5, 200 guilders. Tidak lama kemudian, bulu tulip diniagakan untuk 1% daripada apa yang mereka telah dua minggu sebelumnya.
Bagaimana untuk Spot Froth dalam Pasaran Harta Tanah
Pinjaman lakaran adalah perkara biasa. Seperti yang dibuktikan oleh kemelesetan tahun 2008, pinjaman subprima bukan amalan yang kukuh dalam ekonomi yang sihat. Namun kerajaan AS masih menyokong pinjaman yang mungkin dipertimbangkan oleh beberapa, terutama dari Pentadbiran Pentadbiran Perumahan Persekutuan (FHA) yang hanya memerlukan bayaran pendahuluan 3.5%. Walau bagaimanapun, piawaian pengunderaitan lebih tinggi untuk pinjaman FHA daripada dengan banyak produk subprima, rendah-turun yang ditawarkan pada awal tahun 2000an.
Ada banyak leverage di tempat kerja. Apabila seseorang mengambil gadai janji, mereka memanfaatkan wang mereka, dan semakin kecil bayaran pendahuluan, semakin banyak anda telah memanfaatkan perjanjian itu dengan menggunakan wang pemberi pinjaman.
Gaji tidak menepati harga rumah. Apabila harga perumahan meningkat dan gaji tidak, ini adalah penunjuk yang baik untuk bau. Jika seseorang menganggap pasaran tempatan mereka sesuai dengan penerangan ini, mungkin lebih baik menunggu untuk membeli rumah, terutama jika anda benar-benar meregangkan untuk memenuhi keperluan. Selagi keadaan kredit dari peminjam bank adalah ketat, inflasi harga yang tidak dapat dilalui tidak seharusnya berlaku, dan anda tidak perlu membayar lebih jika anda menunggu - atau membeli di pinggir bandar.
Kadar faedah meningkat. Froth mungkin berlaku jika, sebaik sahaja kadar faedah meningkat, permintaan untuk perumahan boleh jatuh. Sebagai contoh, jika kadar faedah meningkat sebanyak 1%, semua rumah tiba-tiba menjadi tidak dapat dibeli, dan anda mungkin akan melihat pasaran perumahan yang tenggelam.
Apabila tidak ada tanda-tanda. Harga yang tinggi semata-mata bukan penunjuk bau. Sebaliknya, bau menunjukkan tanda penghargaan harga yang tidak menentu. Pasaran tidak mapan jika fundamental tidak menyokong penghargaan. Walau bagaimanapun, sukar untuk melihat jenis buah buih seperti yang berlaku; tidak mungkin ada tanda-tanda yang jelas.
