Apakah Pemilikan Fraksional?
Pemilikan pecahan merupakan peratusan pemilikan dalam aset. Saham pemilikan pecahan dalam aset itu dijual kepada pemegang saham individu yang berkongsi manfaat aset seperti hak penggunaan, perkongsian pendapatan, akses keutamaan dan kadar yang dikurangkan. Manfaat penggunaan yang diterima pemilik fraksional adalah setanding dengan pemilik timeshare.
Pemilikan Fraksional Dijelaskan
Pemilikan pecahan adalah struktur pelaburan biasa untuk aset mahal seperti pesawat, kereta sukan, dan sifat bercuti. Perbezaan asas antara kepemilikan fraksional dan timeshare ialah dengan pemilikan pecahan pelabur memiliki sebahagian daripada tajuk dan bukannya unit waktu. Dengan pemilikan pecahan, jika aset bertambah nilai, nilai saham dalam pelaburan juga tidak.
Pemilikan pecahan merupakan bentuk penggunaan kolaboratif di mana biaya keseluruhan sesuatu harta dipecah di antara sekumpulan pemilik atau pengguna. Suatu parti yang mengambil pemilikan pecahan harta percutian boleh membuat penggunaan peribadi ruang dan memperoleh pendapatan apabila ia disewa. Apabila harta disewa untuk keuntungan oleh pemilik pecahan, ia berfungsi sebagai satu bentuk pelaburan hartanah. Pemilikan pecahan dalam hartanah biasanya diatur melalui sebuah syarikat pengurusan harta tanah yang mengawasi pemeliharaan teratur rumah percutian dan menaikkan kembali makanan.
Pemilikan Fraksional Adalah Cara Fleksibel Memiliki Harta Percutian
Jika pemilik fraksional mahu menggunakan rumah untuk keperluan peribadi, mereka mesti menjadualkan masa melalui syarikat pengurusan. Setiap hartanah atau syarikat pengurusan mempunyai sekatan tentang berapa banyak masa yang dibelanjakan pemilik fraksional di rumah percutian. Ia tidak dikehendaki bahawa pemilik fraksional menggunakan semua masa mereka sendiri. Mereka boleh membiarkan ahli keluarga, kawan, rakan sekutu, dan pekerja menggunakan beberapa masa mereka. Pemilik pecahan mungkin menyewakan baki masa mereka kepada pemilik lain atau membuat masa itu tersedia untuk pihak ketiga yang bukan pemiliknya.
Pengurus hartanah untuk rumah bercuti pecahan mungkin mempunyai rangkaian sifat yang mereka mengawasi di beberapa negara dan lokasi. Mereka mungkin menawarkan pemilik pecahan pilihan untuk menukar penghunian di harta masing-masing. Sebagai contoh, pemilik pecahan dengan peratusan pemilikan di sebuah rumah di Caribbean mungkin ingin menghabiskan masa di pantai Perancis. Pengurus hartanah yang mengawasi rumah percutian mereka juga mempunyai harta di bawah pengurusan di lokasi yang dikehendaki. Pemilik pecahan boleh mengaturkan untuk menghabiskan seminggu di Perancis di harta tanah lain sementara rumah percutian mereka disewa.
Adalah mungkin bagi pemilik fraksional untuk memasukkan kepentingan mereka di rumah percutian untuk menjadi sebahagian daripada harta pusaka mereka yang akan diserahkan kepada pewaris mereka.
