Apakah Nisbah Kawasan Lantai (FAR)?
Nisbah lantai lantai (FAR) adalah hubungan antara jumlah luas lantai yang boleh digunakan yang bangunan telah, atau telah dibenarkan untuk mempunyai dan jumlah luas lot di mana bangunan itu berdiri. Nisbah ditentukan dengan membahagikan kawasan lantai keseluruhan atau kasar bangunan dengan luas kasar lot. Nisbah yang lebih tinggi lebih cenderung menunjukkan pembinaan padat atau bandar. Kerajaan tempatan menggunakan FAR untuk kod pengezonan.
Formula untuk Nisbah Kawasan Lantai (FAR) Adakah
Ku Nisbah Luas Luas = Kawasan Luas Kasar Jumlah Lantai Bangunan
Bagaimana Mengira Nisbah Kawasan Tingkat (FAR)
Nisbah lantai lantai (FAR) dikira dengan membahagikan jumlah lantai bangunan dengan luas lot kasar.
Apakah Nisbah Kawasan Lantai (FAR) Beritahu Anda?
Nisbah lantai lantai (FAR) menyumbang kepada keseluruhan kawasan lantai sebuah bangunan, bukan hanya tapak bangunan. Dikecualikan dari pengiraan cuplikan persegi yang tidak diduduki seperti ruang bawah tanah, garasi parkir, tangga, dan batang lif.
Bangunan dengan pelbagai cerita mungkin mempunyai nilai FAR yang sama. Setiap bandar mempunyai kapasiti terhad atau ruang terhad yang boleh digunakan dengan selamat. Apa-apa kegunaan di luar titik ini meletakkan tekanan yang tidak wajar di bandar. Ini kadang-kadang dikenali sebagai faktor beban selamat.
FAR mungkin berbeza-beza kerana dinamika populasi, corak pertumbuhan, dan aktiviti pembinaan berbeza-beza dan kerana sifat tanah atau ruang di mana bangunan diletakkan berbeza-beza. Perindustrian, kediaman, komersial, pertanian dan ruang bukan budaya mempunyai faktor beban yang berbeza, jadi mereka biasanya mempunyai FAR yang berbeza. Pada akhirnya, kerajaan meletakkan peraturan dan sekatan yang menentukan FAR berkuatkuasa.
FAR adalah faktor utama untuk pembangunan di mana-mana negara. FAR yang rendah adalah penghalang umum untuk pembinaan. Banyak industri, sebahagian besar industri hartanah, mencari kenaikan harga di FAR untuk membuka ruang dan sumber tanah kepada pemaju. Peningkatan FAR membolehkan pemaju menyelesaikan lebih banyak projek bangunan, yang tidak dapat dielakkan membawa kepada jualan yang lebih tinggi, mengurangkan perbelanjaan bagi setiap projek dan penawaran yang lebih besar untuk memenuhi permintaan.
Takeaways Utama
- Nisbah lantai lantai adalah hubungan dari jumlah luas lantai yang boleh digunakan bangunan sehubungan dengan jumlah luas lot. Nisbah yang lebih tinggi menunjukkan kawasan padat atau sangat urbanisasi. FAR akan berubah mengikut jenis struktur, seperti industri, kediaman, perdagangan atau pertanian.
Contoh Cara Menggunakan Nisbah Kawasan Lantai (FAR)
Sebagai contoh, FAR bangunan kaki persegi dengan satu cerita terletak di lot 4, 000 kaki persegi ialah 0.25. Bangunan dua tingkat di lot yang sama, di mana setiap tingkat adalah 500 kaki persegi, akan mempunyai nilai FAR yang sama.
Dianggap cara lain, banyak mempunyai FAR 2.0 dan rakaman persegi ialah 1, 000. Dalam senario ini, pemaju boleh membina sebuah bangunan yang meliputi sehingga 2, 000 kaki persegi. Ini boleh merangkumi 1, 000 kaki persegi bangunan dengan dua cerita.
Sebagai contoh kehidupan sebenar, pertimbangkan bangunan apartmen untuk dijual di Charlotte, North Carolina. Kompleks ini dijual untuk $ 3 juta dan adalah 17, 350 kaki persegi. Seluruh lot adalah 1.81 ekar atau 78, 843 kaki persegi. FAR adalah 0.22, atau 17.350 dibahagikan dengan 78, 843.
Perbezaan Antara Nisbah Luas Tingkat (FAR) dan Liputan Lot
Walaupun nisbah luas lantai (FAR) mengira saiz bangunan berbanding dengan lot, liputan lot mengambil kira saiz semua bangunan dan struktur. Nisbah liputan banyak termasuk struktur, seperti garaj, kolam renang, dan bangsal-juga termasuk bangunan yang tidak sesuai.
Had Penggunaan Nisbah Kawasan Lantai
Impak yang FAR mempunyai pemotongan nilai tanah kedua-dua cara. Dalam sesetengah keadaan, peningkatan FAR boleh menjadikan harta lebih berharga jika, sebagai contoh, sebuah kompleks pangsapuri boleh dibina yang membolehkan penyewaan yang lebih luas atau lebih penyewa.
Walau bagaimanapun, pemaju yang boleh membina sebuah kompleks pangsapuri yang lebih besar di satu kawasan boleh mengurangkan nilai harta yang bersebelahan dengan nilai jualan tinggi yang disokong oleh pandangan yang kini terhalang.
