Melompat merujuk kepada membeli aset dengan niat untuk menjualnya untuk keuntungan yang cepat dan bukan untuk memegang penghargaan jangka panjang. Flipping digunakan untuk menggambarkan urus niaga hartanah jangka pendek serta kegiatan beberapa pelabur dalam tawaran awam awal (IPO). Walaupun ini adalah kegunaan yang paling biasa dalam pembiayaan, membalik dapat digunakan untuk menggambarkan pembelian aset yang dimaksudkan untuk dijual dalam jangka terdekat untuk keuntungan, termasuk kereta, kriptografi, tiket konser dan sebagainya.
Melepaskan Flipping
Flipping adalah yang paling kuat dikaitkan dengan harta tanah, di mana ia merujuk kepada strategi membeli hartanah dan menjualnya pada jangka masa yang singkat (biasanya kurang daripada setahun) untuk keuntungan. Dalam hartanah, membalik biasanya jatuh ke dalam satu daripada dua jenis. Jenis pertama adalah di mana pelabur hartanah menargetkan hartanah yang berada dalam pasaran dengan cepat menghargai dan menjual semula dengan sedikit atau tidak ada pelaburan tambahan dalam harta fizikal. Ini adalah permainan dalam keadaan pasaran dan bukannya harta itu sendiri. Jenis kedua adalah lengket penalaan cepat di mana seorang pelabur hartanah menggunakan pengetahuannya tentang pembeli yang ingin memperbaiki harta yang kurang bernilai dengan pengubahsuaian dan / atau perubahan kosmetik, yang dikenali sebagai flop reno.
Risiko Penghapusan Harta Tanah
Flipping telah membuat kekayaan dalam hartanah, tetapi nampaknya menanam lebih banyak infomersial daripada hasil yang mudah direplikasi. Membalikkan pasaran panas adalah lebih berisiko dari kedua-dua pasaran panas ini kerana ia tidak dapat diduga. Jika keadaan pasaran berubah sebelum harta itu boleh dijual, maka pelabur hartanah ditinggalkan memegang aset penyusutan. Membongkar selepas menaikkan harta yang kurang bernilai kurang bergantung kepada masa pasaran, tetapi keadaan pasaran masih boleh memainkan peranan. Di dalam reno flip, pelabur membuat penambahan modal tambahan ke dalam pelaburan yang harus meningkatkan nilai harta dengan lebih dari gabungan harga pembelian, pengubahsuaian, kos perbelanjaan semasa reno dan kos penutupan. Walaupun flipping bunyi mudah dan mudah pada dasarnya, ia memerlukan lebih daripada pemahaman kasual hartanah untuk dilakukan dengan menguntungkan.
Flipping dan Wholesaling
Bergantung pada perspektif anda, pembalikan hartanah juga boleh merangkumi pemborongan. Dalam pemborongan, seseorang yang mempunyai mata untuk undervalued (dan oleh itu boleh dilupus) hartanah memasuki kontrak untuk membeli harta tertakluk kepada tempoh pemeriksaan dan kemudian menjual hak kontrak kepada pelabur hartanah dengan bayaran atau peratusan. Ini adalah hubungan yang lebih formal daripada dengan anjing burung tradisional, dan harta benda berkenaan mungkin atau tidak boleh dibalik oleh pembeli akhirnya. Seorang pemborong tidak terhad kepada melihat sifat semata-mata untuk membalikkan. Pemborong juga mencuri harta pendapatan, dan penghargaan jangka panjang memainkan peranan untuk pelabur hartanah.
IPO Flipping
Melompat dalam rasa IPO adalah apabila pelabur menjual semula saham pada hari pertama atau minggu selepas IPO. Pelabur-pelabur ini mendapat keuntungan dari pop IPO yang mempunyai isu-isu panas pada zaman awal mereka. Pelepasan IPO agak tidak digalakkan dengan kunci dan garis panduan untuk permulaan pelabur, tetapi isu baru perlu mempunyai beberapa duit syiling untuk mencipta jumlah perdagangan dan pos buzz pasaran IPO. Pelepasan IPO juga boleh membuat pengertian kewangan, kerana banyak saham melihat harga tertinggi dalam minggu pertama dan bulan selepas IPO dan mungkin berjuang beberapa lama sebelum kembali ke puncak tersebut, jika pernah.
