Dengan pemilikan rumah yang seolah-olah tidak dapat dicapai untuk ramai orang muda hari ini, ibu bapa mungkin tertanya-tanya: Sekiranya mereka hanya memberikan rumah mereka kepada anak-anak pada satu ketika?
Ini mungkin satu pertimbangan, contohnya, jika ibu bapa merancang untuk mengecilkan kondominium baru atau membuat rumah bercuti bekas rumah mereka sepenuh masa - dan meninggalkan rumah lama yang membesar di mana mereka membesarkan anak-anak mereka.
Walaupun kemurahan hati itu dapat mengagumkan, memberi rumah jauhnya adalah satu keputusan dengan akibat kewangan yang serius untuk semua orang yang terlibat.
4 Alasan Anda Tidak Ingin Meletakkan Rumah
Sebelum anda menandatangani homestead kepada anak dewasa anda, pertimbangkan faktor-faktor ini, yang boleh membuat anda berfikir dua kali mengenai rancangan itu.
1. Anda mungkin memerlukan wang satu hari.
Selain dari dana yang anda miliki dalam akaun persaraan anda, ekuiti rumah anda boleh menjadi aset terbesar yang anda miliki. Jika anda melepaskan rumah anda, anda tidak boleh menjualnya dan menuai wang tunai atau mengeluarkan gadai janji terbalik untuk meminjam terhadap ekuiti terkumpul anda, sekiranya anda perlu. (Lihat: Kelebihan Pembalikan Gadai Janji dan Konsekuensi ) Walaupun anda kini selesa dengan kewangan sekarang, bil perubatan atau rumah penjagaan besar lewat dalam kehidupan boleh menyebabkan anda berebut untuk menghasilkan wang untuk membayarnya.
2. Anda boleh memberikan bil cukai yang besar kepada anak itu.
Walau bagaimanapun, jika anda meninggalkan rumah untuk anak anda dewasa dalam kehendak anda, dan bukannya membuat hadiah semasa anda masih hidup, asas kos akan meningkatkan nilai pasaran rumah anda pada masa kematian anda.
Katakan rumah anda bernilai $ 700, 000 hari ini dan akan bernilai $ 1 juta dalam 10 tahun lagi. Seorang kanak-kanak yang anda berikan rumah itu, dan yang kemudiannya menjualnya dengan harga $ 1 juta, akan dikenakan cukai pada keuntungan $ 650, 000. Sekiranya dia mewarisi ia, keuntungan kena cukai hanya $ 300, 000.
Dalam kedua-dua kes, kanak-kanak pada umumnya boleh mengecualikan beberapa keuntungan itu dengan tinggal di rumah selama sekurang-kurangnya dua tahun sebelum menjual. Pengecualian ialah $ 250, 000 untuk individu, $ 500, 000 untuk pasangan yang mem-punyai pulangan bersama. Namun demikian, perbezaan dalam cukai mungkin besar.
3. Gadai janji anda mungkin menjadi halangan.
Dengan lebih banyak orang Amerika yang membawa hutang gadai janji ke dalam tahun persaraan mereka, anda mungkin masih mempunyai pinjaman di rumah anda pada masa yang anda anggap memberi kepada anak. Sekiranya gadai janji anda dipindah milik, dia akan bertanggungjawab ke atasnya, yang boleh menjadi beban kewangan. Sekiranya tidak boleh dipindahkan, anak anda mungkin perlu membiayai semula hutang itu, yang mungkin lebih mahal - atau mustahil jika dia tidak mempunyai sejarah kredit yang kuat.
4. Anda mungkin mahu tinggal di sana.
Untuk tujuan merancang harta pusaka, anda mungkin mempertimbangkan untuk memberikan rumah anda kepada anak walaupun anda bercadang untuk terus hidup di dalamnya. Salah satu sebabnya adalah cukai harta tanah. Pada 2017, cukai persekutuan persekutuan hanya memberi kesan kepada estet bernilai $ 5.49 juta atau lebih, jadi jika anda tidak memiliki rumah, itu mungkin tidak menjadi masalah. Walau bagaimanapun, negeri anda mungkin menetapkan ambang yang lebih rendah. Sebagai contoh, New Jersey adalah $ 675, 000.
Sudah tentu, terdapat banyak kemungkinan kerugian untuk menjadi penyewa anak anda. Satu adalah potensi untuk keretakan keluarga jika anda tidak bersetuju dengan perkara-perkara seperti penyelenggaraan rumah atau siapa yang bertanggungjawab untuk apa. Dan walaupun anda dan anak anda mempunyai hubungan yang ideal, anda boleh mencari diri anda dengan belas kasihan anak lelaki atau anak perempuan yang kurang menyenangkan - suatu hari nanti - mungkin seseorang yang tidak ada di dalam gambar.
Garisan bawah
Memberi kediaman anda kepada anak dewasa anda bukan keputusan yang dibuat ringan. Ia berada di dalam dan kepentingan anak anda untuk mempertimbangkan semua kesan kewangan langkah sedemikian. Rujuk dengan perancang kewangan anda dan peguam perancangan harta tanah jika anda bercadang untuk tinggal di rumah. Langkah-langkah ini akan membantu memastikan anda membuat keputusan yang berfungsi dengan baik untuk semua orang.
