Pelbagai faktor harus dipertimbangkan ketika memilih waktu terbaik untuk menyewa sebuah apartmen. Sebaik-baiknya, untuk mendapatkan pilihan terbaik, penyewa berpotensi perlu mempunyai aliran tunai dan simpanan yang mencukupi. Tetapi dengan bijak, penyewa boleh mendapatkan tawaran hebat dengan menunggu untuk menyewa pada ketika kadar sewa paling rendah.
Inventori Tertinggi di Musim Panas
Tempoh sewa yang paling sibuk adalah antara bulan Mei dan September kerana beberapa perubahan kehidupan cenderung berlaku pada bulan-bulan ini. Sebagai contoh, ramai graduan sekolah meninggal dunia, dan graduan kolej mencari hartanah berhampiran dengan tempat mereka akan memulakan kerjaya mereka. Selain itu, cuaca yang lebih panas menjadikan lebih mudah memuat dan memunggah perabot.
Perubahan hidup dan cuaca pada musim panas ini bermakna kadar perolehan yang lebih tinggi. Oleh itu, mencari apartmen adalah lebih mudah, dan terdapat pilihan pangsapuri yang lebih luas untuk dipilih. Walau bagaimanapun, dengan tepat kerana musim panas melihat tahap tertinggi aktiviti sewa, permintaan untuk ruang sewa sangat tinggi. Ini meningkatkan kos yuran sewa, kadang-kadang sehingga menggandakan apa yang mungkin dirundingkan semasa musim-musim musim sejuk dan musim gugur. Selain itu, dengan permintaan tambahan, pencarian untuk apartmen yang sempurna membawa kepada persaingan yang lebih tinggi daripada biasa untuk ruang yang sama dan memaksa individu untuk bertindak pantas untuk mengunci sebuah apartmen.
Musim sejuk adalah Terbaik untuk Simpanan
Kadar sewa paling rendah ditemui pada musim sejuk, terutamanya selepas musim cuti Tahun Baru Krismas. Permintaan biasanya paling rendah pada masa ini tahun ini, apabila penyewa kurang berminat bergerak. Individu yang menyewa antara bulan Januari dan Mac biasanya mencari tawaran sewa terbaik. Walau bagaimanapun, tahap aktiviti bergerak dan perolehan yang rendah biasanya bermakna bahawa lebih sukar untuk mencari jenis apartmen yang anda inginkan pada masa ini.
Cara Pangsapuri Pangsapuri
Apabila sasaran musim bergerak telah ditentukan, sempit pilihan ke bulan tertentu. Sebagai contoh, pertimbangkan bahawa bulan sasaran sasaran ialah bulan Ogos. Masa yang sesuai untuk memulakan pencarian untuk apartmen yang sesuai adalah pada akhir bulan sebelum bulan sasaran sasaran; jadi, dalam contoh ini, mulailah memburu pangsapuri selama dua minggu terakhir bulan Julai.
Walaupun taktik ini mungkin kelihatan agak lama, ia adalah optimum kerana majoriti penyewa mempunyai pajakan yang luput pada akhir bulan atau dalam beberapa hari pertama bulan depan. Penyewa yang akan meninggalkan kekosongan akan memberi, atau akan memberi, notis 30 hari mereka pada masa ini, dan individu yang sesuai untuk mendapatkan pilihan pertama ruang yang tersedia jika mereka memulakan carian apartmen mereka dalam tempoh masa itu.
Individu yang sanggup mengambil judi atau yang mempunyai kelenturan untuk bergerak seketika boleh menggunakan pendekatan memburu apartmen yang berbeza. Menunggu sehingga minggu kedua bulan untuk bergerak dapat membuktikan menguntungkan apabila tuan tanah berusaha mengisi kekosongan menjadi lebih bersemangat untuk mendapatkan penyewa baru.
Garisan bawah
Masa terbaik untuk menyewa bergantung kepada keadaan individu berkenaan dengan perumahan yang dikehendaki, harga dan fleksibiliti bergerak. Individu yang paling prihatin untuk memiliki pilihan terbaik dalam kehidupan pangsapuri harus menargetkan Mei hingga September sementara individu yang berfokus terutama pada harga harus menargetkan Oktober hingga April.
---
Terdapat pelbagai pasaran di mana seseorang boleh melabur wang. Pasaran utama adalah saham (ekuiti), bon, forex (mata wang), opsyen dan derivatif, dan aset fizikal. Lebih-lebih lagi, dalam setiap jenis pasaran ini, terdapat lebih banyak lagi pasaran khusus.
Saham
Pasaran yang paling biasa dengan pelabur purata ialah pasaran saham. Pasaran ini membolehkan para pelabur membeli dan menjual saham pemilikan dalam syarikat-syarikat awam yang didagangkan. Wang dibuat dalam pasaran ini dalam dua cara utama.
Yang pertama adalah melalui keuntungan modal, di mana nilai setiap saham meningkat nilai. Yang kedua ialah melalui dividen, di mana syarikat menyalurkan pendapatan kepada pelabur.
Bon
Pasaran hutang digunakan oleh kerajaan, syarikat, dan perantara kewangan untuk mengeluarkan instrumen hutang untuk menaikkan modal. Penerbit hutang kemudian membuat bayaran tetap kepada pemegang hutang dalam bentuk pembayaran kupon dan, apabila hutang itu jatuh tempo, membayar balik pokok hutang tersebut.
Jenis instrumen kewangan yang paling biasa yang dikeluarkan di pasaran ini adalah bon, bil, nota, dan sijil deposit. Terdapat juga jenis hutang yang lebih eksotik termasuk sekuriti yang disokong gadai janji (MBS) dan obligasi hutang cagaran (CDO).
Pertukaran Asing (Forex)
Pasaran forex membolehkan para pelabur membuat spekulasi mengenai perubahan dalam kadar pertukaran antara mata wang. Pelabur akan membeli satu mata wang dengan menjual yang lain dengan harapan bahawa mata wang yang mereka beli naik nilai berbanding harga yang mereka jual.
Di pasaran ini, kerana pergerakan antara mata wang biasanya kecil dan pelaburan adalah jangka pendek, banyak leverage digunakan. Sesetengah broker forex membenarkan leverage setinggi 500: 1, yang bermaksud bahawa anda boleh mengawal $ 500 untuk setiap $ 1 yang anda investasikan.
Aset Fizikal
Pelaburan dalam aset fizikal adalah pada dasarnya pembelian aset seperti logam, perhiasan, hartanah, lembu, dan banyak lagi. Di pasaran ini, pelabur berharap harga yang mereka dapat menjual aset lebih daripada apa yang mereka bayar untuknya. Risiko dan kos yang dikaitkan dengan jenis pelaburan ini akan berbeza dengan setiap jenis aset fizikal. Sebagai contoh, boleh ada yuran untuk emas, dan jika anda memiliki ternakan, kos penjagaan mereka cukup besar.
Derivatif
Jenis utama pelaburan terakhir ialah pengembangan semua jenis pasaran di atas. Derivatif adalah sekuriti yang memperoleh nilai mereka daripada aset asas seperti saham, kadar faedah, mata wang, atau aset fizikal.
Pelabur dalam jenis sekuriti ini boleh menjadi panjang atau pendek pada aset asas dan boleh membeli sama ada hak atau kewajipan untuk membeli atau menjualnya. Oleh kerana nilai perubahan aset pendasar, nilai perubahan derivatif juga. Jenis derivatif utama ialah opsyen, niaga hadapan, atau ke hadapan.
