APA Klausa Penambah
Fasal extender adalah jenis peruntukan dalam perjanjian penyenaraian hartanah eksklusif. Peruntukan jenis ini melindungi ejen penyenaraian dengan menjamin komisen penuh mereka sekiranya harta itu dijual selepas perjanjian penyenaraian telah tamat. Agar ejen menerima komisen mereka, pembeli mestilah seseorang yang ejen itu menunjukkan harta itu pada masa mereka sebagai ejen penyenaraian.
Fasal extender juga dikenali sebagai klausa perlindungan atau klausa keselamatan.
FASAL KELULUSAN PELABUR
Klausa extender melindungi ejen penyenaraian daripada kehilangan komisen yang mereka hasilkan, walaupun perjanjian itu telah tamat tempoh. Sebagai contoh, penjual mungkin berharap untuk mengurangkan kos penutupan apabila mereka menjual rumah mereka. Untuk melakukan ini, mereka boleh cuba untuk mengelakkan membayar komisen ejen itu. Jika penjual berjalan di belakang agen dan membuat perjanjian untuk menjual rumah kepada pembeli selepas perjanjian penyenaraian telah tamat tempoh, penjual boleh menjimatkan wang dengan tidak membayar komisen ejen itu. Klausa extender melindungi terhadapnya.
Apabila perjanjian penyenaraian berakhir, jika penjual memasuki perjanjian penyenaraian baru dengan ejen yang lain, penting agar mereka membiarkan agen baru mengetahui tentang fasal pembekal yang masih berlaku untuk ejen terdahulu.
Apabila Klausa Extender Dapat Digunakan
Seorang pemilik rumah boleh memasukkan perjanjian penyenaraian eksklusif dengan ejen hartanah. Tempoh perjanjian ini berbeza-beza, tetapi tiga bulan adalah panjang biasa. Selama tiga bulan ini, ejen harta tanah biasanya bekerja keras untuk membawa pembeli yang berpotensi untuk melihat rumahnya. Ejen hartanah bekerja dengan komisen, yang bermaksud bahawa mereka dibayar berdasarkan jualan dan harga hartanah. Ini mendorong mereka untuk membawa seberapa banyak pembeli berpotensi yang boleh.
Jika selepas tiga bulan perjanjian penyenaraian eksklusif tamat tempoh dan rumah belum dijual, penjual atau agen boleh memilih untuk tidak memperbaharui perjanjian. Penjual mungkin ingin bekerja dengan agen yang berbeza atau ejen mungkin menentukan bahawa rumah itu tidak mungkin untuk dijual dan tidak bernilai masa mereka.
Sekiranya perjanjian penyenaraian itu mengandungi klausa penyambung, maka selepas perjanjian itu telah tamat tempoh, jika salah satu pembeli berpotensi yang melihat rumah melalui ejen membeli rumah itu, agen itu masih menerima komisen yang mereka terima melalui kontrak yang telah tamat tempoh.
Klausa extender menentukan penghujungnya, yang biasanya beberapa bulan selepas kontrak tamat. Oleh itu, jika bakal pembeli kembali membeli rumah dalam satu atau dua tahun, dengan asumsi ia masih dijual, ejen itu tidak akan lagi berhak atas komisen mereka.
