REIT ekuiti vs REIT gadai janji: Tinjauan Keseluruhan
Terdapat beberapa jenis amanah pelaburan hartanah (REIT) yang boleh dibeli oleh pelabur, termasuk REIT berasaskan ekuiti dan REIT berasaskan gadai janji. REIT Ekuiti melabur dalam dan hartanah sendiri, sementara REIT gadai janji memiliki dan melabur dalam gadai janji harta tanah.
REIT adalah sejenis keselamatan di mana syarikat itu memiliki dan secara amnya mengendalikan harta tanah atau aset berkaitan hartanah. REIT adalah serupa dengan saham dan perdagangan di bursa pasaran utama. REIT membenarkan syarikat membeli hartanah atau gadai janji dengan menggunakan gabungan pelaburan dari pelaburnya. Pelaburan jenis ini membolehkan pelabur besar dan kecil memiliki sebahagian daripada harta tanah.
Untuk memenuhi syarat sebagai REIT, syarikat mesti memenuhi banyak piawaian, seperti mempunyai sekurang-kurangnya 100 pemegang saham, diuruskan oleh lembaga pengarah dan membayar sekurang-kurangnya 90% daripada pendapatan yang boleh dicukai mereka dalam bentuk dividen setiap tahun.
REIT biasanya diperlukan untuk mempunyai sekurang-kurangnya 100 pelabur, dan peraturan-peraturan menghalang apa yang sebaliknya akan menjadi penyelesaian yang berpotensi jahat: mempunyai sebilangan kecil pelabur memiliki majoriti kepentingan dalam REIT. Sekurang-kurangnya 75% daripada aset REIT mestilah dalam hartanah, dan sekurang-kurangnya 75% daripada pendapatan kasarnya mesti diperolehi daripada sewa, faedah gadai janji, atau keuntungan dari penjualan harta itu.
Juga, REIT dikehendaki oleh undang-undang untuk membayar sekurang-kurangnya 90% daripada pendapatan bercukai tahunan (tidak termasuk keuntungan modal) kepada pemegang saham mereka dalam bentuk dividen. Walau bagaimanapun, sekatan ini menghalang keupayaan REIT untuk menggunakan aliran tunai dalaman untuk tujuan pertumbuhan.
Takeaways Utama
- REIT adalah sejenis keselamatan di mana syarikat memiliki dan mengendalikan aset hartanah atau hartanah berkaitan hartanah. REIT Ekuiti melabur dalam dan hartanah sendiri, sementara REIT gadai janji memiliki dan melabur dalam gadai janji harta tanah.
REIT Ekuiti
REIT Ekuiti bertanggungjawab untuk memperoleh, mengurus, membina, mengubahsuai dan menjual hartanah. Hasil amanah pelaburan harta tanah ekuiti sebahagian besarnya dijana daripada pendapatan sewa dari pegangan hartanah mereka. REIT Ekuiti biasanya melabur di hartanah pejabat dan industri, runcit, kediaman, dan hotel dan resort. REIT ekuiti adalah jenis REIT yang paling biasa. REIT ekuiti mungkin melabur secara meluas atau boleh memberi tumpuan kepada segmen tertentu pasaran.
REIT gadai janji
Bertentangan dengan REIT ekuiti, REIT gadai janji biasanya meminjamkan wang kepada pembeli hartanah atau memperoleh gadai janji yang sedia ada atau sekuriti yang disokong gadai janji (MBS). Walaupun REITs ekuiti biasanya menjana pendapatan mereka daripada menyewa hartanah, REIT gadai janji terutamanya menjana pendapatan mereka daripada faedah yang diperolehi atas pinjaman gadai janji mereka.
Sebagai contoh, anggap syarikat ABC layak sebagai REIT. Ia membeli sebuah bangunan pejabat dan menyewakan ruang pejabat dengan dana yang dihasilkan daripada pelabur. Syarikat ABC memiliki dan menguruskan hartanah hartanah ini dan mengutip sewa setiap bulan daripada penyewanya. Oleh itu, ABC Syarikat dianggap sebagai REIT ekuiti.
Sebaliknya, anggap DEF syarikat layak sebagai REIT dan mengeluarkan pinjaman kepada pemaju hartanah. Tidak seperti syarikat ABC, DEF syarikat menjana pendapatan daripada faedah yang diperolehi daripada pinjaman. Syarikat DEF adalah REIT gadai janji.
