Isi kandungan
- Seorang Tetamu Cedera atau Mempunyai Kerosakan Harta
- Harta Tanah Neighbor Adakah Rusak
- Anda telah melanggar undang-undang
- Anda telah melanggar Perjanjian
- Anda Mempunyai Cukai
- Garisan bawah
Menyewa rumah anda untuk tempoh yang singkat menggunakan laman web seperti Airbnb atau VRBO terdengar seperti cara cepat untuk mendapatkan wang tunai tambahan. Tetapi apa yang dipanggil perkongsian rumah peer-to-peer melibatkan risiko dan bukan sesuatu yang perlu dilakukan tanpa penyelidikan dan pertimbangan yang teliti. Lagipun, bukan sahaja tetamu anda boleh membazir pangsapuri, kondominium atau rumah anda, tetapi anda mungkin menghadapi beberapa caj yang tidak dijangka dan mahal jika tetamu terluka atau merosakkan harta tanah jiran semasa penginapan.
Di bawah adalah senarai lima liabiliti yang perlu anda ketahui sebelum menyewa rumah anda (di luar yuran perkhidmatan tuan rumah 3% yang anda perlu bayar Airbnb), bersama-sama dengan tip bagaimana untuk mengelakkan atau mempersiapkan diri.
Seorang Tetamu Cedera atau Mempunyai Kerosakan Harta
Salah satu risiko paling besar ialah tetamu akan menuntut anda kerana mereka cedera, mereka menjadi sakit atau harta mereka rosak di rumah anda. Walaupun mengambil langkah berjaga-jaga yang anda boleh bayangkan untuk menjadikan rumah anda selamat, anda tidak dapat meramalkan segala-galanya. Dan walaupun tuntutan mahkamah tidak berasas, mempertahankan diri boleh menjadi mahal dan memakan masa.
Takeaways Utama
- Sebelum menyenaraikan kediaman anda di Airbnb, adalah bijak untuk menimbang kebaikan yang boleh dibeli daripada perkongsian rumah. Hos tuan rumah perlu membayar cukai ke atas pendapatan mereka di beberapa bidang kuasa, selain berpotensi untuk membayar cukai pendapatan persekutuan. Tuan rumah Airbnb mungkin memerlukan insurans untuk menampung kemungkinan kerosakan atau tindakan undang-undang jika tetamu cedera semasa menyewa dari mereka. Adalah menyalahi undang-undang untuk menawarkan sewa jangka pendek di sesetengah bandar dan bandar, dan dinasihatkan untuk memeriksa undang-undang tempatan anda sebelum mengiklankan rumah anda di Airbnb.
Cara terbaik untuk melindungi diri anda adalah memastikan anda diinsuranskan dengan betul. Airbnb menawarkan polisi perlindungan liabiliti sehingga $ 1 juta. Tetapi walaupun dasar itu melindungi anda sebagai kata Airbnb, anda mungkin lebih baik membeli insurans anda sendiri.
Untuk satu perkara, kenyataan terma perkhidmatan Airbnb mengandungi banyak penafian dan maklumat lain yang membuat anda, bukan Airbnb, bertanggungjawab atas banyak aspek menyewa rumah anda.
Dan terdapat banyak keperluan yang perlu anda jumpai untuk mengambil keuntungan dari perlindungan laman web ini menawarkan tuan rumah. Cetakan denda Airbnb bukanlah satu bacaan yang mudah. Apabila kami menyalinnya dari web dan menyisipkannya ke dalam program pemprosesan perkataan, ia mengambil halaman 70-plus yang mengejutkan.
Harta Tanah Neighbor Adakah Rusak
Anda juga boleh bertanggungjawab jika tetamu merosakkan harta jiran, kebimbangan tertentu jika rumah anda berada di bangunan berbilang unit. Jika tetamu menyebabkan banjir atau memulakan kebakaran, jiran anda boleh cedera atau mengalami kerosakan harta benda yang besar.
Dalam keadaan seperti itu, had $ 1 juta perlindungan liabiliti Airbnb mungkin tidak mencukupi. Sekali lagi, mendapatkan insurans anda sendiri dengan had yang mencukupi adalah pilihan terbaik. (Lihat Runtutan Hukum: Adakah Anda Perlu Dasar Payung? )
Apabila menyewa rumah anda pada perkhidmatan perkongsian rumah rakan sebaya, gunakan sebarang alat yang disediakan oleh laman web untuk memeriksa penyewa bakal calon. Sebagai contoh, Airbnb membolehkan para tuan rumah menghantar ulasan tetamu, yang perlu anda baca sebelum menyewa.
Akhirnya, memerlukan tetamu untuk menyediakan deposit keselamatan, lebih tinggi lebih baik. Dalam kebanyakan kes, deposit keselamatan Airbnb tidak akan melebihi 20% daripada keseluruhan tempahan, menurut laman webnya.
Anda telah melanggar undang-undang
Sesetengah negeri, bandar, dan bandar melarang atau mengatur sewa rumah, sama ada secara langsung melalui kod perbandaran mereka atau melalui peraturan zon. Kecuali anda hadir dan tetamu mempunyai akses ke seluruh kediaman, anda boleh melanggar jika anda menyewa sebuah bilik di rumah atau apartmen New York City anda, melaporkan laman web undang-undang Nolo.com. Sekiranya anda memecahkan undang-undang, anda boleh menghadapi beribu-ribu denda. Walaupun risiko denda, Airbnb di bandar-bandar seperti New York adalah perniagaan besar.
David Wachsmuth, seorang profesor perancangan bandar di McGill University, melaporkan dalam satu kajian dari 2018 bahawa 12 peratus daripada tuan rumah New York City adalah pengendali komersial. "Host" ini mengawal banyak senarai rumah, berbanding dengan individu yang menyewa rumah mereka sendiri. Kajian yang bertajuk "The High Cost of Rentals Jangka Pendek di New York City" melaporkan bahawa jenis pakaian komersial ini mengambil 28 peratus (kira-kira $ 184 juta) dari pendapatan Airbnb di bandar itu.
Juga, jika anda memasuki kontrak yang disifatkan sebagai haram kerana melanggar undang-undang tempatan, anda mungkin menghadapi masalah untuk menguatkuasakan terma dan syarat. Cetakan baik Airbnb mengatakan bahawa tanggungjawab tuan rumah untuk mematuhi mana-mana undang-undang tempatan.
Jadi jangan menganggap bahawa menyewa rumah anda di kawasan anda adalah sah hanya kerana Airbnb membenarkan anda menggunakan perkhidmatannya. Sekiranya anda tertarik untuk meneruskan, percaya bahawa pihak berkuasa tidak mungkin mengetahui, anggap jiran anda, melihat orang asing masuk dan keluar dari rumah anda, mungkin terlalu bersedia untuk memfailkan aduan, terutama jika ada bising parti atau tingkah laku yang menjengkelkan.
Semak dengan penasihat cukai anda jika anda tidak pasti bagaimana melaporkan pendapatan tambahan pada pulangan cukai anda atau tentang bagaimana ia akan mempengaruhi keadaan cukai anda.
Anda telah melanggar Perjanjian
Bersama dengan undang-undang tempatan, menyewa rumah anda boleh melanggar peraturan pajakan atau perumahan anda, jika anda penyewa; atau kondominium anda, perjanjian koop atau persatuan pemilik rumah, jika anda pemilik. Oleh itu, semak peraturan sebelum meneruskan supaya anda tidak mempunyai pemberitahuan pengusiran atau penalti lain.
Anda Mempunyai Cukai
Beberapa bidang kuasa mengenakan cukai penghunian di sewa rumah. Massachusetts, sebagai contoh, mengenakan cukai eksais bilik sebanyak 5.7% ke atas bilik yang disewa sebanyak $ 15 atau lebih setiap hari. Dan kota-kota dan bandar-bandar di negeri ini boleh menambah lagi 6% (6.5% di Boston). Airbnb mengumpul cukai untuk anda dalam beberapa kes; dalam keadaan lain, anda perlu mengumpulnya sendiri.
Anda juga perlu membayar cukai pendapatan persekutuan dan negeri ke atas jumlah yang anda peroleh daripada sewa anda. Airbnb menghendaki tuan rumah untuk mengemukakan maklumat pembayar cukai. Selepas akhir tahun, mengharapkan untuk mendapatkan borang cukai persekutuan melaporkan jumlah yang anda hasilkan.
Garisan bawah
Menyewa rumah anda di Airbnb, HomeAway atau mana-mana laman perkongsian rumah rakan sebaya yang lain boleh menjadi berisiko, jadi penting anda memahami bahaya dan menimbangnya dengan teliti sebelum meneruskan. Jika anda memutuskan untuk mencubanya, ambil usaha yang munasabah untuk mengurangkan liabiliti anda.
Adalah penting bahawa anda tahu undang-undang yang mengawal sewa rumah di kawasan anda, akibat cukai yang berpotensi dan kesan apa-apa perjanjian sewa atau perjanjian lain yang anda mungkin telah menandatangani keupayaan anda untuk menyewakan rumah anda. Akhirnya, pastikan anda membaca dan memahami terma dan syarat untuk laman perkongsian rumah, seperti yang sukar.
