Apa itu Kunci Gadaian Mandatori
Kunci gadai janji wajib ialah penjualan gadai janji dalam pasaran gadai janji sekunder dengan istilah yang memerlukan penjual gadai janji untuk membuat penghantaran kepada pembeli dengan tarikh atau pasangan tertentu dari perdagangan. Keperluan untuk membuat penyerahan gadai janji atau pasangan keluar dari perdagangan membuat kunci gadai janji wajib berbeza dari kunci hipotek usaha terbaik. Kunci gadai janji wajib juga membawa lebih banyak risiko kepada penjual gadai janji.
MEMBATANGKAN Kunci Gadai Janji Mandatori
Kunci atau hipotek gadai janji wajib mengarahkan harga yang lebih tinggi dalam pasaran gadai janji sekunder daripada kunci usaha terbaik, karena terdapat biaya lindung nilai yang lebih sedikit yang terkait dengan kunci hipotek wajib.
Pasaran gadai janji menengah, di mana kunci gadai janji berlaku, adalah pasaran di mana pinjaman gadai janji dan hak servis dibeli dan dijual antara pemula gadai janji, agregator gadai janji dan pelabur. Pasaran gadai janji menengah yang besar dan cair membantu membuat kredit sama rata untuk semua peminjam di seluruh lokasi geografi. Pemula gadai janji menjual peratusan besar dari gadai janji baru mereka ke pasaran sekunder, di mana mereka dibungkus ke sekuriti yang disokong gadai janji dan dijual kepada pelabur, seperti dana pencen, syarikat insurans dan dana lindung nilai.
Apabila peminjam mengambil pinjaman rumah, pinjaman itu ditanggung jamin, dibiayai dan diservis oleh bank. Kerana bank telah menggunakan dana sendiri untuk membuat pinjaman, ia boleh menjual pinjaman ke pasaran sekunder untuk mendapatkan lebih banyak wang untuk terus mengeluarkan pinjaman. Pinjaman ini sering dijual kepada agregat besar, seperti Fannie Mae. Agregator kemudiannya mengedarkan beribu-ribu pinjaman yang serupa dalam jaminan yang disokong gadai janji.
Satu Kunci Usaha Pinjaman Gadai Janji
Satu lagi jenis kunci gadai janji untuk dijual di pasaran sekunder ialah kunci gadai janji usaha yang terbaik, yang memerlukan penjual, biasanya peminjam gadai janji, untuk membuat usaha terbaik untuk menyampaikan gadai janji kepada pembeli. Pemula gadai janji boleh menjadi sama ada institusi atau individu yang bekerja dengan peminjam untuk menyelesaikan transaksi gadai janji. Pemula gadai janji adalah peminjam gadai janji asal dan boleh menjadi broker hipotek atau bank gadai janji. Kunci pinjaman gadai janji yang terbaik wujud untuk memindahkan risiko bahawa pinjaman tidak akan ditutup dari pemula ke pasaran sekunder.
Pemula gadai janji yang melindungi saluran hipotek mereka sendiri dan menganggap risiko kejatuhan biasanya menjual gadai janji mereka ke dalam pasaran gadai janji menengah melalui kunci gadai janji mandatori atau penugasan transaksi perdagangan. Kerana kunci gadai janji mandatori dan penugasan urus niaga perdagangan tidak memindahkan risiko lindung nilai kepada pembeli, mereka umumnya memerintahkan harga yang lebih baik di pasaran sekunder daripada kunci hipotek usaha terbaik.
