Apakah Pendapatan Kasar Berkuatkuasa?
Pendapatan Kasar yang Berkesan adalah Pendapatan Sewa Kasar yang berpotensi dan pendapatan lain yang dikurangkan daripada kekosongan dan kos kredit harta sewa.
Pendapatan Kasar yang Berkesan, atau EGI, boleh dikira dengan mengambil Pendapatan Kenaikan Potensial daripada harta pelaburan, menambah bentuk pendapatan lain yang dijana oleh harta itu dan tolak daripada kekosongan dan kerugian pengumpulan.
Memahami Pendapatan Kasar Berkesan (EGI)
EGI adalah pemboleh ubah utama dalam menentukan nilai harta sewa dan aliran tunai positif sebenar yang boleh dihasilkan oleh harta benda. Aliran tunai sewa bukan merupakan pengiraan mudah tetapi termasuk semua bentuk pendapatan yang dijana oleh harta itu dikurangkan kos realistik yang terlibat dengan pendapatan sewa. Jika kita melihat pembolehubah formula EGI, kita dapat melihat bagaimana pendapatan sewa bermain di dunia nyata.
Formula EGI Dijelaskan
Pendapatan Sewa Keupayaan Kasar:
Pendapatan Sewa Berpotensi Kasar adalah jumlah hipotesis yang akan diterima oleh pelabur tanpa sebarang masalah angin sewa yang biasa di dunia nyata. Ia menganggap bahawa harta sewa anda akan disewa setiap hari sepanjang tahun dan penyewa akan membayar yang disetujui untuk menyewa yang didokumenkan dalam pajakan. Contohnya, jika yang dipersetujui untuk menyewa adalah $ 2, 000 sebulan, Pendapatan Sewa Potensi Gross adalah $ 24, 000.
Pendapatan Lain yang dijana oleh Harta Sewa:
Apakah yang menjadi pendapatan "lain" yang dihasilkan daripada hartanah sewa? Berikut adalah beberapa sumber aliran tunai yang paling tidak diperolehi secara langsung daripada pembayaran sewa:
- Pada mesin basuh yang dikendalikan duit syiling premisOn mesin layan diri premisBulan meletak kereta permitKota UnitsPet FeesLate Fees
Kos Kekosongan:
Dalam kehidupan sebenar, satu unit tidak akan selalu disewa untuk sepanjang tahun. Kos kekosongan ialah tempoh antara penyewa tempat pemilik tidak menerima sewa kerana terdapat "kekosongan". Kos kekosongan ramalan adalah berapa lama pemilik percaya unitnya akan tanpa penyewa. Jika pemilik telah menguruskan hartanah pelaburan untuk beberapa waktu, kos ini boleh dianggarkan berdasarkan pengalaman pengurusan atau data industrinya.
Kos Kredit:
Kos kredit akan berlaku apabila unit sewaan diduduki, dan pemiliknya tidak menerima pembayaran sewa yang dipersetujui. Penyewa tidak membayar sewa atau tidak membayarnya secara keseluruhannya. Seperti kos kekosongan, jumlah ini akan menjadi anggaran yang mungkin berdasarkan data sejarah.
Mengapa EGI adalah Penting
EGI adalah penting kepada pelabur hartanah kerana pada penghujung hari, dia perlu mengetahui bahawa harta yang mereka pertimbangkan membeli menjana aliran tunai positif yang mencukupi untuk menampung perbelanjaan operasi bulanan serta sebarang liabiliti atau bebanan yang mungkin mereka ambil untuk membeli harta itu.
