Apa itu Wang Earnest?
Wang yang diperoleh adalah deposit yang dibuat kepada penjual yang mewakili kepercayaan pembeli untuk membeli rumah. Wang itu memberikan pembeli masa tambahan untuk mendapatkan pembiayaan dan menjalankan carian tajuk, penilaian harta benda, dan pemeriksaan sebelum ditutup. Dalam banyak cara, wang sungguh-sungguh boleh dianggap sebagai deposit di rumah, deposit escrow, atau wang niat baik.
Earnest Money
Memahami Wang Earnest
Dalam kebanyakan kes, wang yang sungguh-sungguh akan dihantar apabila kontrak jualan atau perjanjian pembelian ditandatangani, tetapi ia juga boleh dilampirkan pada tawaran tersebut. Sebaik sahaja disimpan, dana biasanya dipegang dalam akaun escrow sehingga penutupan, pada masa itu deposit itu digunakan untuk bayaran pendahuluan pembeli dan kos penutupan.
Takeaways Utama
- Wang yang diperoleh adalah pada asasnya deposit penjual membuat di rumah yang mereka mahu membeli. Kontrak ditulis semasa pertukaran wang yang bersungguh-sungguh yang menggariskan syarat-syarat untuk membayar balik jumlah. Deposit wang terawal boleh di mana saja dari 1-10% daripada harga jualan, bergantung pada minat pasaran.
Apabila pembeli memutuskan untuk membeli rumah daripada penjual, kedua-dua pihak memasuki kontrak. Kontrak itu tidak mewajibkan pembeli membeli rumah itu, kerana laporan dari penilaian rumah dan pemeriksaan kemudian dapat mengungkapkan masalah dengan rumah. Walau bagaimanapun, kontrak itu memastikan penjual mengambil rumah dari pasaran semasa ia diperiksa dan dinilai. Untuk membuktikan tawaran pembeli untuk membeli harta itu dibuat dengan suci hati, pembeli membuat deposit wang yang sungguh-sungguh (EMD).
Pembeli mungkin dapat menuntut semula deposit wang yang bersungguh-sungguh jika sesuatu yang dinyatakan sebelum ini dalam kontrak tidak berlaku. Sebagai contoh, wang yang sungguh-sungguh akan dikembalikan jika rumah tidak menilai harga jualan atau pemeriksaan mendedahkan kecacatan yang serius - dengan syarat kontinjensi ini disenaraikan dalam kontrak.
Walau bagaimanapun, wang yang sungguh-sungguh tidak selalu dapat dikembalikan. Sebagai contoh, penjual dapat menyimpan wang yang sungguh-sungguh jika pembeli memutuskan untuk tidak melalui pembelian rumah untuk kontinjensi yang tidak disenaraikan dalam kontrak atau jika pembeli gagal memenuhi garis masa yang digariskan dalam kontrak. Pembeli akan, tentu saja, kehilangan deposit wang yang sungguh-sungguh jika mereka hanya mempunyai perubahan hati dan memutuskan untuk tidak membeli.
Wang yang diperolehi selalu dikembalikan kepada pembeli jika penjual menamatkan perjanjian itu.
Walaupun pembeli dan penjual boleh merundingkan deposit wang yang sungguh-sungguh, ia biasanya berkisar antara 1% hingga 2% dari harga pembelian rumah, bergantung kepada pasaran. Dalam pasaran perumahan yang panas, deposit wang yang sungguh-sungguh mungkin berkisar antara 5% hingga 10% dari harga jualan hartanah.
Walaupun deposit wang yang bersungguh-sungguh sering merupakan peratusan harga jualan, sesetengah penjual memilih jumlah tetap, seperti $ 5, 000 atau $ 10, 000. Sudah tentu, semakin tinggi jumlah wang yang bersungguh-sungguh, semakin serius penjual kemungkinan akan mempertimbangkan pembeli. Oleh itu, pembeli sepatutnya menawarkan deposit bersungguh-sungguh yang tinggi untuk diterima, tetapi tidak begitu tinggi untuk meletakkan risiko tambahan.
Wang yang diperolehi biasanya dibayar melalui cek diperiksa, pemeriksaan peribadi, atau pemindahan kawat ke dalam akaun amanah atau escrow yang dipegang oleh pembrokeran hartanah, firma guaman, atau syarikat tajuk. Dana tersebut dipegang dalam akaun sehingga ditutup, apabila ia digunakan untuk pembayaran ke bawah pembeli dan kos penutupan pembeli. Adalah penting untuk diperhatikan bahawa akaun escrow, seperti mana-mana akaun bank lain, boleh mendapat faedah. Sekiranya dana bersungguh-sungguh dalam akaun escrow mendapat lebih daripada $ 5, 000, pembeli mesti mengisi borang cukai W-9 dengan IRS untuk menerima faedah tersebut.
Pertimbangan Khas: Melindungi Deposit Wang Earnest Anda
Pembeli prospektif boleh melakukan beberapa perkara untuk melindungi deposit wang mereka yang sungguh-sungguh.
- Pastikan kontinjensi untuk pembiayaan dan pemeriksaan dimasukkan ke dalam kontrak. Tanpa ini, deposit boleh dibatalkan jika pembeli tidak dapat mendapatkan pembiayaan atau kecacatan yang serius ditemui semasa pemeriksaan. Baca, faham dan patuhi terma kontrak. Sebagai contoh, jika kontrak tersebut menyatakan pemeriksaan rumah mesti disiapkan pada tarikh tertentu, pembeli mesti memenuhi tarikh akhir atau risiko kehilangan deposit dan rumah. Pastikan deposit dikendalikan dengan sewajarnya. Deposit itu harus dibayar kepada pihak ketiga yang terkenal, seperti pembrokeran harta tanah yang terkenal, syarikat escrow, syarikat tajuk, atau firma guaman (tidak pernah memberikan deposit terus kepada penjual). Pembeli perlu mengesahkan dana akan dipegang dalam akaun escrow dan sentiasa mendapat resit.
Contoh Wang Earnest
Katakanlah Tom ingin membeli rumah bernilai $ 100, 000 dari Joy. Untuk memudahkan transaksi, broker mengatur deposit $ 10, 000 sebagai deposit dalam akaun escrow. Syarat-syarat perjanjian yang ditandatangani oleh kedua belah pihak menyatakan bahawa Joy, yang kini tinggal di rumah, akan bergerak keluar dalam tempoh enam bulan ke depan.
Tetapi dia tidak dapat mencari tempat kediaman lain dengan bergerak hari. Akibatnya, Tom membatalkan urus niaga itu dan mendapatkan kembali wang simpanannya. Wang deposit telah memperoleh faedah $ 500 dari akaun escrow dalam tempoh masa ini. Oleh kerana jumlah itu kurang dari $ 5, 000, Tom tidak perlu mengisi borang IRS untuk mendapatkan jumlah tersebut.
